Theo thông tin từ tờ “Globe and Mail”, từ đầu năm 2017, Chính phủ Trung Quốc đã tăng cường kiểm soát chặt chẽ các quy định hạn chế người dân đổi tiền và cấm mua bất động sản ở nước ngoài. Theo đó, mỗi người dân chỉ được đổi tối đa 50.000 USD/năm và không được mua nhà ở nước ngoài.
Những giới hạn trên sẽ khiến nhiều người Trung Quốc không thể chuyển tiền sang Canada hay chi tiền mua nhà ở Canada như các năm trước. Do đó, động thái này được đánh giá có thể góp phần hạ nhiệt thị trường địa ốc tại Canada.
Trước đó, giới đầu tư Trung Quốc là một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng bong bóng nhà đất ở các vùng thủ phủ Vancouver và Toronto của Canada, khiến giá bất động sản tăng mạnh, thậm chí nhiều cư dân địa phương không đủ khả năng mua nhà, phải thuê nhà ở.
Thị trường nhà đất Canada hạ nhiệt sau khi Trung Quốc ban hành các
quy định tài chính mới. (Ảnh: huffingtonpost).
Cuối năm ngoái, chính quyền liên bang Canada và chính quyền tỉnh British Columbia đã buộc phải áp dụng một số quy định mới, trong đó đáng chú ý là việc áp thuế 15% đối với các giao dịch bất động sản với người nước ngoài.
Thực tế cho thấy, hầu hết các quy định đều phát huy tác dụng chỉ sau 3 tháng áp dụng. Minh chứng là, tại Vancouver - thị trường nhà đất nóng nhất Canada, tổng lượng nhà bán ra đã giảm mạnh trong những tháng cuối năm, qua đó kéo "cơn sốt" của cả năm đi xuống.
Một số nhà phân tích dự đoán rằng, sự kết hợp giữa các quy định nói trên của Canada cùng việc siết chặt các quy định đổi tiền và mua nhà ở nước ngoài mới đây của Trung Quốc sẽ góp phần hạn chế số lượng nhà đầu tư Trung Quốc rót tiền vào thị trường bất động sản Canada.
Điều này vừa giúp giảm áp lực lên 2 thị trường nhà đất nóng nhất hiện nay của Canada là Vancouver và Toronto, mặt khác cũng cho thấy rõ nỗ lực của Bắc Kinh trong việc tăng cường kiểm soát dòng tiền và công dân của mình.
Các công ty Trung Quốc đã đầu tư 45,6 tỷ USD vào thị trường nhà đất Mỹ trong năm 2016. Đặc biệt, tổng số tiền đầu tư trong giới tư nhân cũng rất cao. Mặc dù chưa có số liệu đầu tư của Trung Quốc vào thị trường địa ốc Canada nhưng trên thực tế, số lượng nhà giao dịch và giá nhà ở Canada đều tăng phi mã trong 2 năm liên tiếp. Lý do chủ yếu là do nhu cầu tăng đột biến từ các nhà đầu tư Trung Quốc.
Do dự trữ ngoại hối giảm nên Chính phủ Trung Quốc đang cần giữ luồng tiền trong nước và cần kích cầu tiêu dùng nội địa để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
