Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm

Nhu cầu và khả năng đầu tư của các nhà đầu tư Trung Quốc vào thị trường bất động sản Australia chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ những biện pháp kiềm chế thị trường địa ốc của chính phủ nước này. Mặt khác, những chính sách kiểm soát chặt dòng vốn ra nước ngoài của Chính phủ Trung Quốc cũng tác động nhất định tới việc giới đầu tư trong nước rót tiền vào bất động sản Australia.

Trong khi đó, những năm gần đây, các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc là những người hoạt động tích cực nhất trên thị trường nhà ở Australia. Thế nên, thị trường này đã chững lại và có dấu hiện hạ nhiệt khi người Trung Quốc giảm đầu tư. Giá nhà trên toàn Australia hiện ghi nhận xu hướng giảm.

Số liệu từ hãng tư vấn CoreLogic cho thấy, tại thành phố Sydney, giá nhà đã giảm 4,4% trong nửa đầu năm 2018. Kể từ năm 2008, đây là mức sụt giảm sâu nhất. Hồi đầu năm ngoái, mức tăng trưởng giá nhà tại Sydney là 19%.

Lần đầu tiên trong 6 năm qua, giá nhà trên toàn Australia đều giảm. (Ảnh: Silversea)

Tốc độ tăng tưởng giá nhà ở hai thành phố lớn khác của Australia là Brisbane và Melbourne cũng giảm khoảng 1%. Trong năm 2017, mức tăng trưởng giá nhà tại các đô thị này đạt mức hai con số.

Vài tuần gần đây, các phiên đấu giá bất động sản đều ghi nhận tỷ lệ bán thành công ở mức từ thấp đến trung bình, đạt khoảng 50%. Điều này cho thấy thị trường nhà đất Australia đã có dấu hiệu hạ nhiệt. 

Theo các nhà phân tích, khả năng suy thoái kinh tế có thể xảy ra khi nợ hộ gia đình tăng lên kết hợp với giá nhà giảm.

Trả lời phỏng vấn của Reuters, chuyên gia kinh tế của Capital Economics, ông Paul Dales cho rằng: “Với các điều kiện tín dụng được thiết lập để thắt chặt tại thời điểm nợ hộ gia đình ở mức cao kỷ lục và giá nhà giảm, nguy cơ suy thoái kinh tế và khủng hoảng tài chính đã gia tăng.”

Hiện tại, tổng giá trị các khoản vay thế chấp ở Australia là 1,8 nghìn tỷ AUD. Năm ngoái, Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cho hay, tuy tăng trưởng tín dụng nhà ở hàng năm đã giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm qua nhưng các ngân hàng nước này vẫn sẽ mất 40 tỷ AUD tiền thế chấp trong trường hợp giá nhà giảm 35%, GDP giảm 4 điểm % và tỷ lệ thất nghiệp tăng gấp đôi lên 11%.