Mức tích lũy giá trị của thị trường địa ốc Mỹ đạt 33,3 nghìn tỷ USD trong năm 2018, theo báo cáo mới đây của Zillow. Trong đó, bang California đóng góp gần một 1/3 cho sự tăng trưởng này.
Zillow cho hay, giá trị thị trường nhà đất Mỹ từ khi chạm đáy năm 2012 đã tăng 10,9 nghìn tỷ USD, cao hơn 4 nghìn tỷ USD so với thời kỳ đỉnh cao của bong bóng bất động sản.
Thị trường nhà ở đơn lẻ tại khu vực New York/ Bắc New Jersey có giá trị nhất nước Mỹ khi chiếm xấp xỉ 10% tổng giá trị. Tuy vậy, 4/10 thành phố có giá trị cao nhất lại thuộc tiểu California, gồm: San Diego, San Jose, San Francisco và Los Angeles.
|
|
| Trong năm 2018, mức tăng trưởng bất động sản của các thành phố thuộc tiểu bang California cao nhất nước Mỹ. (Ảnh: Homebay) |
Thị trường địa ốc California kể từ đầu năm 2012 đã tăng trưởng 3,7 nghìn tỷ USD. Theo nhiều số liệu thống kê khác, từ khi thị trường rơi vào suy thoái, California là tiểu bang duy nhất đạt giá trị hơn 1 nghìn tỷ USD.
Các thị trường địa ốc như Atlanta, San Jose, Las Vegas cũng có mức tăng trưởng giá trị lên tới 2 con số trong năm 2018. Trong khi đó, giá trị nhà ở tại Chicago đạt mức tăng trưởng thấp nhất là 1,6% (tương đương 12,5 tỷ USD).
Cũng theo báo cáo của Zillow, giá trị bất động sản đã mất trong thời kỳ suy thoái kinh tế của 10 tiểu bang tại Mỹ vẫn chưa lấy lại được. Giữ vị trí thứ hai về đóng góp vào sự phục hồi của thị trường nhà đất Mỹ là Florida với trị giá 937,9 tỷ USD (chiếm 8,6%). Thế nhưng, tổng giá trị của tất cả các ngôi nhà tại tiểu bang này kém 263,9 tỷ USD so với mức đỉnh của thời kỳ trước.
Chuyên gia kinh tế của Zillow - ông Aaron Terrazas nhận định, trong năm qua, bất động sản trên toàn nước Mỹ đã tăng trưởng mạnh một cách bất thường. Song, tốc độ tăng trưởng đã chậm lại trong 6 tháng cuối năm 2018.
"Thời kỳ ổn định thường đi trước thời kỳ bất ổn, và triển vọng cho năm 2019 chắc chắn sẽ không sáng sủa được như năm 2018", ông Terrazas nói.
Đáng chú ý, trong những năm gần đây, người Mỹ tỏ ra thận trọng hơn với các quyết định chi tiêu cho nhà đất, hoàn toàn trái ngược với sự bùng nổ trước đây. Theo ông Terrazas, với một tương lai phía trước không chắc chắn, tâm lý này của người mua nhà là khá dễ hiểu.
