Tuy không nhộn nhịp như những năm bất động sản tăng trưởng nóng, nhưng việc mua nhà bán chênh tại Mỹ (house flipping) vẫn thu được lợi nhuận đáng kể nếu nhà đầu tư chịu khó tìm hiểu và nâng cấp tài sản.
Trước khi được rao bán ra thị trường, các ngôi nhà thường được sửa sang lại.
Nguồn ảnh: Getty Images
Công ty chuyên cung cấp thông tin bất động sản, RealtyTrac đánh giá: Hoạt động mua nhà bán chênh tại Mỹ hiện chỉ chiếm 4,5% trong tổng số giao dịch thực hiện trong quý II/2015, giảm so với 4,9% cùng kì năm 2014. Song, lợi nhuận thu được từ kênh đầu tư này lại có thể lên tới 36%.
Khả năng sinh lợi cao thường diễn ra tại những thị trường có giá nhà ở mức vừa phải như Miami, Atlanta, Phoenix và Minneapolis, còn đối với những thị trường có giá nhà cao như San Francisco, Seattle, Denver hay Los Angeles, lợi nhuận thu được chỉ ở mức thấp.
Hoạt động mua bán nhà chênh tại những khu vực có nhiều ngôi nhà bị ngân hàng tịch thu (distressed homes) như Nevada hay Florida lại diễn ra khá sôi động.
Tuy nhiên, không như thời điểm nóng sốt của thị trường, giờ đây, khi đầu tư mua bán nhà chênh, người đầu tư cũng phải tính toán, nâng cấp ngôi nhà mới mong có được lợi nhuận.
Theo lời chia sẻ của Christopher Harrison, một nhà đầu tư bất động sản vừa mua một ngôi nhà tại Northwest, Washington D.C: Tại thời điểm thị trường sôi động, người ta chỉ việc mua và ngồi chờ khi được giá để bán. Nhưng hiện nay thì khác, nếu muốn đầu tư vào hoạt động mua nhà bán chênh thì bạn phải bỏ ra một khoản nhất định để sửa chữa và thiết kế lại ngôi nhà.
Ngôi nhà được Harrison mua có vị trí gần một trường học có tiếng với giá 700.000 USD và anh đã bỏ ra khoảng 400.000 USD để nâng cấp trước khi bán lại. Diện tích sàn của ngôi nhà đã được Harrison mở rộng gấp đôi và rao bán với giá 1,5 triệu USD vào hồi tháng 7. Tuy nhiên, mọi việc lại không được như mong đợi, khiến anh phải giảm 54.000 USD và cân nhắc việc xây thêm sân đỗ xe.
Harrison cho biết, anh đã thấy có nhiều người mua quan tâm hơn đến ngôi nhà của mình và lần đầu tư này có vẻ sẽ hiệu quả.
Theo kết quả thống kê từ RealtyTrac, thời gian trung bình mà các nhà đầu tư bán được nhà tại thời điểm này là khoảng 6 tháng, con số cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Phó Giám đốc công ty, Daren Blomquist cho hay: Số lượng các căn nhà bị tịch thu giao dịch trên thị trường ngày một ít và thời gian bán được một ngôi nhà cũng kéo dài hơn. Điều này cho thấy hoạt động mua nhà bán lại đang thực sự gặp khó khăn. Song, những nhà đầu tư có kinh nghiệm lại đang tìm kiếm cơ hội tại các đô thị phát triển, tuy rủi ro có cao hơn nhưng lợi nhuận đầu tư cũng hấp dẫn hơn.
Từ thực tế trên, Daren Blomquist đã đưa ra lời khuyên: Các nhà đầu tư cần thận trọng hơn khi quyết định đầu tư vào hoạt động mua nhà bán chênh, bởi, giá nhà chưa có dấu hiệu tăng rõ rệt, trong khi, lãi suất lại có thể tăng trong thời gian tới và người mua sẽ chưa vội xuống tiền.
Không phải lúc nào hoạt động mua nhà bán chênh cũng mang lại nguồn lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Bởi, đã không ít nhà đầu tư phải chịu lỗ đối với những căn nhà có giá dưới 50.000 USD. Những căn nhà được rao bán với giá từ 100.000-200.000 USD lại thường dễ giao dịch hơn với mức lợi nhuận trung bình đạt 44%.
