Tỉ lệ trống trong phân khúc căn hộ cho thuê tại Mỹ trong quý đầu năm nay đang tăng lên đáng kể cùng với lượng căn hộ mới xây gia nhập thị trường. Nguồn cung dồi dào đã góp phần kìm hãm tốc độ tăng giá thuê căn hộ.
Theo số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường BĐS Reis, so với cùng kỳ năm trước, giá thuê căn hộ tại Mỹ trong quý I/2016 đã tăng 4,5%. Tốc độ tăng giá đang có dấu hiệu chững lại so với thời điểm cuối năm 2015. Tỷ lệ căn hộ trống trong quý đầu năm được ghi nhận ở mức 4,5%, cao hơn 0,1% so với quý trước đó.
Các chủ đầu tư dự án đã quá vội vàng khi ồ ạt xây dựng căn hộ để đáp ứng nhu cầu cho thuê của người dân trong bối cảnh các tiêu chuẩn vay tín chấp mua nhà bị thắt chặt, khiến hãng triệu người phải từ bỏ ước mơ sở hữu nhà.
Tốc độ tăng giá thuê BĐS Mỹ đã có xu hướng giảm
Theo Reis, chỉ trong vòng 12 tháng qua, các công ty xây dựng đã đã hoàn thành 200.142 đơn vị nhà ở, đạt hiệu suất kỉ lục kể từ năm 1988.
Ông Ryan Severino – chuyên viên kinh tế cao cấp của công ty Reis phân tích: “Khi có nhiều nguồn cung hơn, tốc độ tăng giá thuê tất nhiên sẽ đảo chiều.”
Theo số liệu của công ty nghiên cứu MPF, số lượng căn hộ có khách thuê tại 100 đô thị lớn nhất nước Mỹ chỉ tăng thêm 20.077 căn trong quý I năm nay. Con số này chưa bằng một nửa so với nguồn cung 40.000-50.000 căn hộ có sẵn trên, chưa tính đến 65.258 căn hộ mới được hoàn thiện trong quý.
Bất chấp tỉ lệ trống khá cao, giá thuê căn hộ vẫn tiếp tục tăng lên dù đã có dấu hiệu chậm lại. Trong quý đầu năm, giá thuê trung bình của một căn hộ mới đạt mức 1260 USD/tháng, tăng thêm 5%. Trong đó, thành phố Portland, tiểu bang Oregon ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất với 11,8%, theo sau là Sacramento, Oakland và Seattle.
