Trước thực tế lợi nhuận thấp và mức tăng trưởng cho thuê chậm, các nhà đầu tư tỏ ra dè dặt hơn khi quyết định triển khai dòng vốn và quản lý BĐS thương mại tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2017
CBRE vừa công bố báo cáo về Triển vọng thị trường BĐS châu Á - Thái Bình Dương năm 2017 với điểm nhấn bao trùm là tâm lý thận trọng. Theo đó, một mặt các nhà đầu tư vẫn tiếp tục quan tâm với thị trường BĐS thương mại của khu vực này nhờ vào nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối ổn định cũng như môi trường lãi suất thấp. Tuy nhiên, nhìn chung hoạt động đầu tư sẽ chịu tác động bởi việc thắt chặt giá, thắt chặt chi tiêu và nguồn tài sản đầu tư hiện hữu đang bị hạn chế lại.
Steve Swerdlow, Giám đốc điều hành CBRE châu Á - Thái Bình Dương cho biết, thị trường BĐS thương mại khu vực châu Á -Thái Bình Dương tiếp tục được điều chỉnh để thích nghi hơn với điều kiện phát triển cơ cấu dân số và tăng trưởng kinh tế bấp bênh.
Vị chuyên gia này phân tích, môi trường chính sách và kinh tế trong năm 2017 cho thấy đây vẫn là một năm đầy thử thách. Dù vậy, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm các cơ hội, đặc biệt là các nhà đầu tư tổ chức châu Á muốn gia tăng sự hiện diện của mình trong lĩnh vực này.
Để đạt được lợi nhuận mục tiêu, các nhà đầu tư tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ sáng tạo hơn khi hoạch định chiến lược đầu tư trong năm nay. Các chiến lược tiềm năng đang được các nhà đầu tư áp dụng gồm gia tăng giá trị bằng cách tái định vị tài sản hoặc nâng tầm tài sản hiện hữu với các tiện nghi và dịch vụ tốt hơn.
Giới đầu tư có thể thận trọng đối với BĐS thương mại tại châu Á - Thái Bình
Dương năm 2017. Ảnh: realestateview.com.au
Các nhà đầu tư mạo hiểm lại hướng đến việc tìm kiếm cơ hội bên ngoài các thành phố cửa ngõ tại những địa điểm có mức giá hấp dẫn. Các thành phố như Hàng Châu, Thành Đô của Trung Quốc hay Osaka, Nagoya và Fukuoka của Nhật Bản sẽ hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Mặc khác, các khách thuê cũng tỏ ra thận trọng khi lựa chọn mặt bằng tại các thị trường mới nổi của Châu Á như Ấn Độ, Philippines, Việt Nam, Indonesia do những lo ngại về cơ sở hạ tầng và giao thông.
CBRE cũng dự báo, môi trường lợi nhuận thấp tại châu Á - Thái Bình Dương sẽ tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội ngoài những loại hình tài sản thông thường và tận dụng các nhu cầu mới phát sinh từ việc thay đổi thói quen tiêu dùng.
Những bất ổn của nền kinh tế toàn cầu đã dẫn đến việc các công ty sẽ tập trung vào việc tối ưu hóa các doanh mục đầu tư. Cụ thể, các công ty sẽ thận trọng hơn trong việc đầu tư và mở rộng, thực hiện các chiến lược nhằm cải thiện hiệu suất vận hành. Họ sẽ đầu tư nhiều hơn vào việc phân tích thị trường và nguồn lao động trước khi quyết định vị trí đặt văn phòng để đem lại hiệu quả, giảm chi phí và tăng sự hài lòng của nhân viên, trong đó có khả năng tiếp cận và nơi làm việc.
Nhu cầu giảm và nguồn cung mới sẽ hướng sự tập trung của các chủ trung tâm thương mại vào việc tạo lập địa điểm và phải sáng tạo, chủ động hơn trong việc quản lý cộng đồng khách thuê. Các chủ trung tâm thương mại sẽ phải thiết kế và quản lý tòa nhà cùng khu vực lân cận để tạo ra bản sắc riêng biệt nhằm thu hút và giữ chân khách thuê. Công nghệ sẽ được tận dụng để vận hành tòa nhà cũng như cải thiện thêm khả năng kết nối giữa những người sử dụng trong cùng tòa nhà. Đối với mặt bằng bán lẻ, hình thức mua sắm giải trí sẽ mở rộng loại hình khách thuê nhằm phục vụ các đối tượng khách hàng mong muốn tìm kiếm trải nghiệm.
