Theo dự báo của các chuyên gia phân tích, thị trường văn phòng cho thuê của Singapore có thể đối mặt với tình trạng cung vượt cầu trong thời gian tới.
Báo cáo của J.P. Morgan Research cho thấy, sau 9 quý tăng trưởng liên tiếp, tính từ quý IV/2012 với mức tăng 23%, thị trường thuê văn phòng ở khu vực trung tâm Singapore trong quý II/2015 đã giảm 4,7% so với quý I trước đó, nguyên nhân là do nhu cầu thuê văn phòng tại đây ngày càng yếu đi.
Sở dĩ, nhu cầu thuê văn ở Singapore giảm sút là vì sự co lại của các các công ty công nghệ và tổ chức tài chính. Cùng với đó, nhu cầu thuê văn phòng đối với các công ty hoạt động trong lĩnh vực thương mại, kinh doanh hàng hóa và khai khoáng đều bị ảnh hưởng tiêu cực từ sự giảm giá hàng hóa trên toàn cầu.
Nguồn cung văn phòng tại Singapore đang có nguy cơ vượt quá cầu.
Nguồn ảnh: bloomberg.com
Trong bối cảnh đó, nguồn cung văn phòng cho thuê lại đang gia tăng, đã tạo thêm nhiều thách thức cho thị trường này. J.P. Morgan dự báo, số văn phòng cần cho thuê tại Singapore sẽ lần lượt chứng kiến các mức tăng lần lượt là 1,8% và 12,7% trong năm 2015, 2016.
Trước thực trạng nhu cầu tiếp tục thuê văn phòng ngày càng đi xuống, trong khi nguồn cung lại dồi dào, J.P. Morgan đã dự đoán, hoạt động cho thuê văn phòng tại Singapore trong năm nay và năm tới sẽ lần lượt giảm 10% và 15%, trước khi phục hồi vào năm 2017 nhờ vào vào sự cải thiện của tốc độ tăng trưởng kinh tế và sự thắt chặt nguồn cung của thị trường này.
Không chỉ J.P. Morgan, mà ngay cả Viện nghiên cứu Nomura Research của Nhật Bản cũng đã thừa nhận rằng, văn phòng cho thuê tại Singapore đang phải đối mặt với cơn gió ngược.
Tuy nhiên, sự suy giảm đó sẽ không gây ra những tác động đáng kể như nhiều người vẫn quan ngại, Nomura Research nhận định.
