Hiện tại, thị trường nhà ở San Francisco đã phát triển quá khả năng chi trả và đã xuất hiện 'bong bóng' bất động sản (BĐS). Các chuyên gia cho rằng, San Francisco không phải là thị trường duy nhất tại Hoa Kỳ đang quá nóng.
Kết quả khảo sát về giá dự kiến của Zillow Home cho thấy, theo 1/3 các chuyên gia, thị trường nhà ở tại San Francisco đang tăng trưởng quá nóng và 20% cho rằng, trong năm tới, thị trường có nguy cơ xuất hiện 'bong bóng' BĐS.
Trong 100 chuyên gia tham gia khảo sát về kỳ vọng đối với thị trường nhà ở, có 66 chuyên gia cho rằng sẽ xuất hiện bong bóng địa ốc tại 20 thị trường địa phương. Trong khi đó, một số chuyên gia quan tâm nhiều hơn về giá trị BĐS tại các thị trường đang nóng nhất nước Mỹ. Liên quan tới việc liệu sự tăng trưởng giá nhà quá nhanh trong những thị trường này sẽ gây ra nguy cơ xấu cho người tiêu dùng, đã có nhiều ý kiến bất đồng giữa các chuyên gia.
Nhiều chuyên gia cho rằng, hiện thị trường BĐS Mỹ đang phát triển quá nóng,
dẫn tới 'bong bóng' nhà đất.
Svenja Gudell - nhà kinh tế trưởng của Zillow cho hay, chỉ một số ít thị trường đặc biệt là vùng Bay Area tăng trưởng rất nóng hiện nay, khi lãi suất tăng, giá nhà có thể thực sự giảm ở những nơi người dân lo ngại khả năng chi trả tăng cao”.
Theo một số chuyên gia, điều kiện hình thành bong bóng đã hiện diện ở Miami, Houston, Los Angeles, Seattle và San Diego. 1/4 số chuyên gia được hỏi cho biết, trong 3 năm tới có khả năng xảy ra bong bóng BĐS tại thị trường Boston. Thế nhưng, một số thành viên ban hội thẩm cho rằng, trong 5 năm tiếp theo sẽ không có nguy cơ bong bóng ở Boston.
Những lo ngại bong bóng nhà đất trên bề mặt sẽ xảy ra khi giá trị nhà ở nhìn chung dự kiến sẽ dần chững lại trong vài năm tới.
Trong số 108 người tham gia khảo sát về dự kiến giá trung bình hàng năm tăng với tỷ lệ hiện nay chỉ chiếm 3%. Vào cuối năm 2020, giá nhà trung bình toàn quốc trên 215.000$.
