Trung Quốc: Giá nhà đất tiếp tục giảm mạnh

Theo báo cáo mới nhất, tại Trung Quốc, giá nhà ở trung bình trong tháng 9 đã giảm 0,92% so với tháng 8 và có phần mạnh hơn so với các tháng trước đó. Điều đáng chú ý nhất là ngay cả Bắc Kinh, thị trường nhà đất "nóng" nhất của Trung Quốc cũng giảm tới 1.34% so với tháng 8.

Trong vài tháng qua, dù Chính phủ Trung Quốc đã tích cực thực hiện một số chính sách hỗ trợ về nhà đất nhưng vẫn không ngăn được đà giảm giá này. 

Thị trường "nóng" nhất của Trung Quốc là Bắc Kinh đã giảm
tới 1,34% so với tháng 8. (Nguồn: internet)

Khi thị trường bất động sản (BĐS), lĩnh vực chiếm hơn 10% GDP của Trung Quốc có những dấu hiệu xấu đi, Chính phủ nước này đã nhanh chóng đưa ra nhiều biện pháp nhằm tháo gỡ những hạn chế của các chính sách thế chấp.

Cụ thể là việc nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ trên thị trường, gây tác động xấu tới thị trường BĐS, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) đã tuyên bố thay đổi chính sách vốn được đưa ra trước đây. Theo chính sách mới, trường hợp đã có nhà, nếu muốn mua căn thứ hai, thứ ba thì sẽ được vay tiền ngân hàng với mức lãi suất như người mua nhà lần đầu. Những biện pháp của PBOC đưa ra đã tạo nên hy vọng có thể kéo được các nhà đầu tư quay trở lại thị trường và làm giảm nguy cơ "bong bóng" bất động sản khó kiểm soát.

Theo sự phân tích từ phía các chuyên gia thì tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc đang có dấu hiệu chậm lại và Chính phủ nước này đang phải nỗ lực rất nhiều để đạt được mục tiêu tăng trưởng 7,5% trong năm nay như kế hoạch đặt ra. Sự tăng trưởng sản lượng công nghiệp của Trung Quốc trong tháng 8 đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Năm 2008, để vực nền kinh tế đang đứng trước nguy cơ bị ảnh hưởng bởi cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu, Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra gói hỗ trợ 586 tỷ USD. Nhờ đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế Trung Quốc đã được duy trì và mạnh vào năm 2009 cũng như các năm sau đó. Trong đó, BĐS là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất.

Tuy nhiên, sức "nóng" của thị trường nhà ở đã dẫn đến nạn đầu cơ tràn lan trên thị trường, giá BĐS bị đẩy cao hơn gấp nhiều lần so với giá trị thực. Và hậu quả là những khu đô thị "ma", những dãy phố "ma" đã xuất hiện. Đến khi tín dụng bị thắt chặt, giá BĐS giảm mạnh là điều không đáng ngạc nhiên.

Dự đoán, giá nhà đất tại Trung Quốc sẽ tiếp tục giảm mạnh trong thời gian tời và chưa dừng lại ở con số 5 tháng giảm liên tiếp như hiện nay. Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu muốn chặn được đà giảm và giúp thị trường BĐS phát triển bền vững hơn thì Chính phủ Trung Quốc cũng nên đưa ra thêm những chính sách mới tích cực hơn nữa.

Tuy nhiên, một số lãnh đạo cao cấp của nước này trong thời gian gần đây lại nhấn mạnh sự cần thiết ổn định các huyết mạch của nền kinh tế hơn là việc tăng trưởng.

Theo ý kiến đánh giá của một số chuyên gia kinh tế, thông qua gói kích thích kinh tế, nền kinh tế của Trung Quốc sẽ có đủ khả năng duy trì đà tăng trưởng mạnh như những gì đã làm như 5 năm trước. Song, ngay cả với khả năng này, thì thị trường địa ốc của quốc gia này cũng khó có thể cải thiện được trong vòng 12 tháng tới, dù thị trường ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu có thể sẽ ổn định trở lại.