BĐS Hồng Kông: Biến cố chính trị gây "sốc"

Trong những ngày vừa qua, người dân Hồng Kông đã xuống đường biểu tình rầm rộ với mục đích đòi quyền được biểu quyết trong cuộc bầu cử năm 2017 sắp diễn ra. Điều đáng nói ở đây là, cuộc biểu tình này không phải là sự tự phát mà nó xuất phát từ những vấn đề sâu xa, có liên quan đến những bất cập của thể chế “một quốc gia, hai hệ thống” từng được cam kết thời điểm người Anh trao trả Hồng Kông về cho Trung Hoa đại lục. Tình hình căng thẳng về chính trị đang gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế được coi là một trong những trung tâm tài chính tại châu Á. Theo tờ Tân Hoa Xã, sau biến cố chính trị này, nền kinh tế của Hồng Kông có thể bị mất đi 5.2 tỷ USD.

Thị trường BĐS Hồng Kông có thể bị sụt giảm nghiêm trọng trước những biến cố chính trị.

Trước thực trạng trên, nhà kinh tế tại Barclays, Paul Louie cảnh báo, thị trường bất động sản Hồng Kông có thể bị sụt giảm nghiêm trọng trước những "cú sốc bất ngờ” như vậy. Và nếu diễn biến tình hình vẫn ngày một căng thẳng thì thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng không kém cuộc khủng hoảng tài chính tồi tệ những năm 97 - 98 và phải mất một thời gian rất dài mới có thể phục hồi trở lại.

Thị trường chứng khoán Hồng Kông trong 7 tháng đầu năm đã liên tục ở trong tình trạng lao dốc và xuống thấp nhất trước những biến cố chính trị trên. Điển hình, lúc 10h15 ngày 29/9, chỉ số Hang Seng Index (HSI) đã giảm tới 2.2%, đây là mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ ngày 4/2/2014. Đồng đô la Hồng Kông cũng mất giá mạnh nhất kể từ năm 2011 và phí hợp đồng hoán đổi lãi suất 1 năm cũng tăng mạnh nhất 15 tháng. Có tới 29 chi nhánh ngân hàng, văn phòng và cây ATM của 17 nhà băng tạm thời đóng cửa.

Ông Dennis Chan, Giám đốc Công ty Du lịch Uni Travel không khỏi lo ngại trước tình hình chính trị bất ổn trên và cho rằng, cuộc biểu tình sẽ làm gián đoạn các hoạt động tài chính, gây ảnh hưởng lâu dài đến nền kinh tế, khiến dòng vốn ngoại "rót" vào Hồng Kông bị giảm sút, thậm chí là bị đình chỉ.

Thực tế, đồng đô la Hồng Kông vốn rất ổn định, nay đang dần mất giá so với đồng USD. Điều này đã buộc các cơ quan tiền tệ đặc khu phải lên tiếng nhằm trấn an thị trường rằng: "Các nhà chức trách sẵn sàng can thiệp để giữ đồng tiền không vượt ra khỏi biên độ dao động đã được ấn định".

Tuy nhiên, vẫn có một số chuyên gia tin tưởng rằng, cuộc biểu tình sẽ không ảnh hưởng dài hạn tới thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế Hồng Kông. Theo báo cáo của Hãng đánh giá tín nhiệm Fitch Ratings, định hạng tín nhiệm của đặc khu này sẽ khó bị ảnh hưởng bởi biến cố chính trị trên.

Trưởng bộ phận phân tích trái phiếu chính phủ khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Fitch, ông Andrew Colquhoun đánh giá, xếp hạng tín nhiệm của Hồng Kông trong ngắn hạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi cuộc biểu tình. Một khi biểu tình lên tới một quy mô lớn và kéo dài có lẽ sẽ có những ảnh hưởng tiêu cực, nhưng đến nay họ vẫn cho là điều này có khả năng xảy ra”. Fitch hiện dành cho Hồng Kông định hạng tín nhiệm AA+ và triển vọng ổn định.

Mặc dù những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh có hy vọng đến bao nhiêu thì những diễn biến ngày càng gay go của thực tế cho thấy, những ngành được xem là chiến lược của nền kinh tế Hồng Kông, trong đó có bất động sản đang phải chịu những tác động tiêu cực. Và điều dễ dàng nhận thấy nhất ở đây là các hà đầu tư ngoại có phần dè dặt trong việc đổ vốn vào thị trường này.