Vay bất động sản thương mại tại Mỹ được các ngân hàng thả lỏng

Hàng loạt các ngân hàng nới lỏng cho vay

Người mua bất động sản thương mại và chủ đầu tư xây dựng đã được các ngân hàng nới lỏng cho vay. Đó là kết quả khảo sát của Cục dự trữ liên bang Mỹ (FED). Theo đó, hiện các ngân hàng Mỹ đang đẩy mạnh cho vay tại phân khúc bất động sản thương mại.

Kể từ năm 2008, các ngân hàng tại Mỹ đã cho vay bất động sản thương mại với khối lượng tăng 5,13% và trong tổng danh mục cho vay đã chiếm 24,68%. Đặc biệt, trong tổng lượng vốn vay toàn thị trường, các chủ đầu tư xây dựng đã vay với khối lượng chiếm 5,14%, so với tháng 3/2008 đã giảm 3,74%.

Theo thông tin do Hiệp hội Mortgage Bankers Association cung cấp mới đây, các ngân hàng thương mại đã tăng danh mục cho vay đối với nhà cho nhiều gia đình (multifamily home) và phân khúc bất động sản thương mại, cụ thể,  trong quý II đã tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ratings nhận định, sắp tới, thị trường bất động sản thương mại sẽ khá tấp nập bởi các ngân hàng ồ ạt nới lỏng chính sách cho các chủ đầu tư vay.

Biểu đồ khối lượng cho vay của các ngân hàng đối với
nhà đầu tư bất động sản thương mại

Biểu đồ khối lượng cho vay của các ngân hàng đối với 
chủ đầu tư xây dựng

Các ngân hàng tự tin cho vay

Theo dữ liệu từ Sageworks, công ty chuyên phân tích thông tin tài chính, số lượng nhà đầu tư bất động sản thương mại không trả được nợ chiếm 0,16% trong tổng lượng vay vốn toàn thị trường trong những năm gần đây. Nợ của các chủ đầu tư xây dựng không thu hồi được cũng giảm từ 3,58% tháng 12/2009 xuống còn 0,24% trong các quý vừa qua.

Tỷ lệ cho vay không thu hồi được với nhà đầu tư bất động sản thương mại
Tỷ lệ cho vay không thu hồi được với chủ đầu tư xây dựng

Theo Regan Camp, chuyên gia phân tích của Sageworks, nới lỏng chính sách cho vay hiện đang được rất nhiều ngân hàng áp dụng. Nguyên nhân của hiện tượng nay là nền kinh tế Mỹ đang phục hồi và tỷ lệ cho vay không thu hồi được đã giảm, các ngân hành đang cạnh tranh với nhau nhằm thu hút nhà đầu tư vay vốn để xây dựng bất động sản thương mại.

Được biết, trong một vài năm trước, hoạt động cho vay phân khúc bất động sản thương mại của các ngân hàng khá trầm bởi trước khi xảy ra khủng hoảng đã xuất hiện tình trạng không thu hồi được nợ. Trong thời gian này, triển vọng của thị trường không khả quan, vì thế nhu cầu vay vốn của các nhà đầu tư cũng giảm mạnh

Rủi ro đã được các ngân hàng tính tới

Khả năng rủi ro đã được nhiều ngân hàng đã tính tới. Do đó các ngân hàng đã tăng cường cơ chế cho vay có đảm bảo với các danh mục bất động sản thương mại. Camp cho biết: “Ngân hàng trước đó đã bị thất thoát và không ai đảm bảo rằng điều này sẽ không lặp lại.” 

Theo báo cáo gần đây của Real Estate Research Corporation (RERC) - Cơ quan Nghiên cứu Thị trường Bất động sản, giá bất động sản có thể vượt quá so với giá trị thực của nó bởi sự gia tăng nhu cầu cả về chất lượng và số lượng bất động sản thương mại.