HoREA đề xuất doanh nghiệp phát triển các dự án phòng trọ, nhà trọ

Tham gia Hội thảo quốc tế về nhà ở tại TP.HCM, Chủ tịch HoREA thông tin, TP.HCM hiện có 8,9 triệu người, tăng 1,8 triệu người so với năm 2009. Số liệu của ngành Công an cho biết, TP có khoảng 13 triệu người, gồm cả những người cư trú ngắn hạn.

Cùng với đó là khoảng 100.000 người nước ngoài thường trú và làm việc tại TP.HCM. Người Hàn Quốc chiếm tỷ lệ lớn nhất với khoảng 90.000 người.

Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM ngày càng trở nên cấp bách bởi dân số tăng quá nhanh. Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, công chức, cán bộ, công nhân lao động, sinh viên, người nhập cư là vấn đề khó khăn nhất.

Trước thực trạng gần nửa triệu hộ tại TP.HCM chưa có nhà ở, HoREA đề xuất cho doanh nghiệp được phát triển các dự án nhà trọ, phòng trọ cho thuê. (Hình minh họa)

TP.HCM hiện có khoảng 476.000 hộ đang sống chung với người thân hoặc chưa có nhà ở. Con số này chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình tại đô thị này. Cụ thể, có 35.000 hộ hiện đang sống trong các chung cư cũ xuống cấp cần nâng cấp, cải tạo hoặc tái định cư; hơn 20.000 hộ sống trên, ven kênh rạch; 143.000 hộ có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội (65-94% đối tượng được khảo sát); 300.000 hộ muốn thuê nhà ở xã hội và 20.000 công chức, cán bộ chưa sở hữu nhà ở.

Kết quả khảo sát cho thấy, hầu hết những đối tượng nêu trên đều có nhu cầu mua nhà ở thương mại loại căn hộ có 1-2 phòng ngủ, giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn hoặc thuê nhà giá rẻ, thuê mua nhà ở xã hội trả góp trong vòng 15 năm.

Nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cấp bách tại TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu đề nghị không nên tiếp tục cho "khoét lõm" xây chung cư mini tại các quận nội thành. Chỉnh trang và tái phát triển khu vực đô thị cũ cần phát triển dự án theo ô phố, khối phố, khu phố. Xây lại chung cư cũ, chỉnh trang, di dời, tái định cư nhà trên, ven kênh rạch kết hợp chỉnh trang khu lân cận. Theo lãnh đạo HoREA, TP.HCM cần thực hiện tái định cư tại chỗ và phương thức này nên được ưu tiên số 1. Mặt khác, TP có thể tái định cư trong địa bàn của quận để tránh tái định cư người dân ra khỏi địa bàn họ đã sinh sống và làm ăn vốn đã quen thuộc.

Chủ tịch HoREA kiến nghị, ngoại trừ một số khu vực đặc thù, TP.HCM nên hạn chế phát triển các dự án nhỏ tại các quận, huyện vùng ven, ngoại thành. Hoạt động tách thửa cần được chính quyền TP quản lý chặt chẽ. Đồng thời, xử lý nghiêm việc phân lô bán nền sai quy định dẫn tới nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị, tạo sốt ảo giá đất và khiến việc thu hút nhà đầu tư lớn gặp khó.

Ông Lê Hoàng Châu cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp phát triển dự án phòng trọ, nhà trọ nhằm đáp ứng nhu cầu ở cho công nhân, sinh viên, lao động, người nhập cư, người thu nhập thấp đô thị.

Tại TP.HCM, lượng nhà ở dưới 20m2/căn chiếm 22,4%; nhà ở dưới 30m2/căn chiếm tới 42%. Trước thực trạng này, lãnh đạo HoREA cho rằng TP nên xem xét lại, quy định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn. Quy định diện tích tối thiểu hiện hành là 36m2, 50m2, 80m2. Ông Châu kiến nghị, TP.HCM nên xem xét hợp pháp hóa nhà ở, đồng thời cấp sổ đỏ cho "căn nhà nhỏ" của người nghèo, người thu nhập thấp, thậm chí có thể xem xét giải quyết "có lý có tình" đối với "nhà 3 chung".