Phải lập quy hoạch chung xây dựng đối với các khu chức năng trên 500 ha

Nội dung nghị định mới nêu rõ, các thành phố trực thuộc TW, thành phố thuộc tỉnh, thị trấn, thị xã và đô thị mới phải được lập quy hoạch chung, phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng, quy hoạch cấp quốc gia. 

Nghị định 72/2019 bổ sung quy định về nguyên tắc lập quy hoạch đô thị như sau: 

Nếu phải điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung/công trình riêng lẻ trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết trên cơ sở căn cứ vào nội dung quy hoạch đã được duyệt và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của đô thị/khu vực, quy chế quản lý kiến trúc để quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đô thị. Đồng thời, việc điều chỉnh cục bộ này cần thực hiện đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các khu chức năng quy mô trên 500 ha cần phải lập quy hoạch chung xây dựng. (Ảnh minh họa)

Mặt khác, Nghị định 72/2019 cũng bổ sung, sửa đổi một số quy định của Nghị định số 44/2015. Cụ thể, nghị định mới sửa đổi thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện không vượt quá 2 tháng. Đồ án quy hoạch đối với vùng huyện, vùng liên huyện sẽ được lập trong khoảng thời gian không quá 12 tháng.

Nguyên tắc lập quy hoạch đối với khu chức năng có diện tích trên 500 ha được quy định cụ thể hơn tại Nghị định số 72/2019. Nghị định mới quy định, những khu chức năng quy mô diện tích trên 500 ha cần phải lập quy hoạch chung xây dựng và đảm bảo phù hợp quy hoạch đô thị, quy hoạch vùng huyện, quy hoạch vùng liên huyện, quy hoạch tỉnh. 

Đây là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết xây dựng, xác định dự án đầu tư xây dựng trong trường hợp được xác định trong quy hoạch chung đô thị đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Nếu cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình riêng lẻ/công trình tập trung trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ nội dung quy hoạch đã được duyệt cũng như quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về điều kiện hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch xây dựng của khu vực và quy chế quản lý kiến trúc để quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng.

Nghị định mới quy định về nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng nông thôn như sau: Các xã phải được lập quy hoạch chung xây dựng nhằm cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng huyện, vùng liên huyện, quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung thị xã, thành phố để làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án đầu tư, điểm dân cư nông thôn.