Hỏi: Hiện tôi có 10 tỷ đồng muốn bỏ tiền vào địa ốc do lãi suất ngân hàng thấp (chỉ đạt ngưỡng 7%). Nhưng tôi đang băn khoăn không biết nên mua một căn villa hay đầu tư 2 căn hộ cao cấp cho thuê?
Tôi và gia đình muốn hiện thực hóa dòng vốn này thành tài sản với 2 mục tiêu: tích lũy an toàn cho lâu dài và khai thác cho thuê hàng tháng.
Vương Khánh Như, Phú Nhuận, Tp.HCM
Trả lời:
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc có những chi sẻ với bạn Khánh Như như sau: với số vốn 10 tỷ đồng trong bối cảnh thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực như hiện nay thì sẽ có nhiều hướng đầu tư.
Hướng thứ nhất: Đầu tư biệt thự cao cấp cho thuê.
Với hình thức này bạn nên chọn các quận có nhiều người nước ngoài hoặc chuyên gia sinh sống vì nhóm khách hàng này có tiềm năng thuê villa sinh sống dài hạn.
Chẳng hạn bạn có thể chọn An Phú, Thảo Điền, khu Trần Não quận 2 hay khu Phú Mỹ Hưng quận 7. Với số vốn trên bạn có thể chọn mua những căn villa song lập có diện tích từ 160-300m2, mức giá cho thuê từ 1.500-2.000 USD/tháng.
Hướng thứ 2: Mua nhà phố
Với số tiền 10 tỷ đồng bạn có thể mua những căn nhà phố mặt tiền ở các quận trung tâm Tp.HCM như các quận 1, 3, 10, Phú Nhuận… giá cho thuê cũng giao động 1.500-2.000 USD/tháng. Khi cần bạn cũng có thể bán lại với cơ hội tăng giá từ dòng sản phẩm này là cao hơn và tính thanh khoản không hề thua kém biệt thự.
Ưu thế của hướng đầu tư này là khách hàng sẽ ký hợp đồng thuê lâu dài, ổn định và thu tiền cũng sẽ dễ dàng hơn vì chỉ quy về một đầu mối
Còn hạn chế là do giá trị bất động sản dòng sản phẩm này cao, nếu trường hợp bạn muốn thay đổi hoặc chuyển nhượng khi thị trường khó khăn thì giao dịch sẽ hơi chậm.
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư biệt thự hay căn hộ cao cấp cho thuê
Hướng thứ 3: Mua vài căn hộ cao cấp cho thuê.
Với hướng đầu tư này bạn nên chọn căn hộ có thể khai thác liền, có vị trí ở khu vực trung tâm với mức giá dao động từ 2,5-3,5 tỷ đồng/căn như khu vực Bình Thạnh, quận 7 trong khu Phú Mỹ Hưng hoặc lân cận, Nhà Bè… Mức giá cho thuê có thể dao động từ 700-1.000 USD/tháng.
Với số vốn trên, bạn có thể mua 2-3 căn hộ (số lượng sẽ nhiều hơn nếu diện tích căn hộ vừa phải, không quá lớn. Giá cho thuê hàng tháng giao động từ 2.500-3.000 USD.
Hiện nay tại khu Nam Tp.HCM, một số chủ đầu tư đưa ra thị trường dòng sản phẩm cao cấp này, chỉ thanh toán 30% là được nhận nhà và cam kết sẽ thuê lại 800 USD/tháng trong vòng 2 năm đầu.
Đây cũng là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.
Hướng thứ 4: Chia nhỏ nguồn vốn
Bạn có thể chia 60% trong tổng số vốn để mua 2 căn hộ đã hình thành đưa vào khai thác cho thuê và thu nhập như phân tích ở trên thì hàng tháng bạn sẽ có thu nhập từ 1.500-2.000 USD.
Còn 40% còn lại, bạn có thể mua những căn hộ sẽ hình thành trong tương lai (đang xây dựng). Ở dạng này, bạn nên chọn những dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín và vị trí thuận lợi, kết nối giao thông dễ dàng trong tương lai. Với phương án này bạn có thể mua 2-4 căn tùy theo giá cả, vị trí căn hộ.
Ưu điểm của hướng này là bạn sẽ không phải trả tiền một lúc mà bạn có thể đóng tiền theo tiến độ xây dựng của dự án.
Trong thời gian đóng tiền cho đến lúc giao nhà, nếu bạn nhận thấy lợi nhuận trên vốn bỏ ra đạt được theo kỳ vọng thì nên chuyển nhượng bớt 2 căn và dồn tiền để đóng tiếp tục cho 2 căn còn lại. Nếu chưa chuyển nhượng được, bạn có thể vay ngân hàng và dùng tiền cho thuê hai căn hộ trên để trả nợ vay. Việc kết hợp vừa mua căn hộ đầu tư, vừa cho thuê, thì hiệu quả đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận kép.
Tóm lại, với phương án mua vài căn hộ cao cấp cho thuê (hoặc vừa cho thuê vừa đầu tư) thì thu nhập hàng tháng của bạn sẽ cao hơn là mua villa cho thuê . Trong trường hợp này nếu bạn cần vốn cũng có thể dễ dàng chuyển nhượng, cầm cố hoặc thế chấp, tính thanh khoản cũng sẽ cao hơn.
Với phương án này hạn chế đó là bạn có thể sẽ mất nhiều thời gian cho việc quản lý căn hộ nếu cho thuê, và phải luôn theo dõi, tìm hiểu biến động của thị trường để có thể chuyển nhượng kịp thời, đạt được lợi nhuận theo kỳ vọng.
