Bí quyết giúp bán nhà được giá mà không tốn nhiều kinh phí sửa chữa

Theo MC truyền hình đồng thời là chuyên gia bất động sản của Anh - Phil Spencer, có nhiều cách để gia tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Trong đó, bạn có thể chi một khoản tiền thích đáng vào việc làm mới nhà. Ví dụ, khi bỏ ra 20 triệu đồng để tân trang ngôi nhà, bạn có thể thu thêm 200 triệu đồng khi bán. Như vậy, số vốn bỏ ra chỉ bằng 1/10 số tiền tăng thêm.

Sau đây là những cách giúp gia tăng giá trị ngôi nhà mà bạn muốn bán:

Sơn lại mặt tiền nhà

Ấn tượng đầu tiên khi khách hàng tiếp cận bất động sản là điều vô cùng quan trọng. Do đó, bạn không nên xem nhẹ "sức hấp dẫn từ bên ngoài" của ngôi nhà. Chẳng hạn, một khung cửa sổ được sơn mới có thể là dấu hiệu cho thấy gia chủ bảo dưỡng tốt căn nhà. Điều này sẽ đánh tan lo lắng của khách hàng về những vấn đề nghiêm trọng hơn bên trong nhà.

Việc sơn mới tường nhà sẽ khiến diện mạo công trình thay đổi ngay tức thì. Thậm chí, những người hàng xóm cũng có thể làm theo cách này để tạo sự thay đổi toàn diện cho cả khu phố. 

Tân trang cửa chính

Kinh nghiệm cho thấy, khách mua tiềm năng thường có cảm giác được chào đón khi họ tiếp cận những ngôi nhà với cửa chính được chà nhám và sơn mới bằng màu xanh hải quân hoặc sắc đỏ. Trong trường hợp bạn muốn căn nhà của mình hấp dẫn đối tượng khách hàng trẻ tuổi hơn, hãy chọn màu cửa chính theo xu hướng, hợp mốt. Những phụ kiện như bảng số nhà, hộp thư, tay nắm cửa... cũng cần được thay mới bằng chất liệu thép không gỉ hoặc đồng sáng bóng. 

Việc sơn mới lại tường, cửa chính, sắp xếp đồ đạc gọn gàng là một trong những cách giúp bạn bán nhà được giá nhất. (Ảnh: Lowes)

Dọn dẹp, cải tạo lại sân vườn

Đối với những ngôi nhà có sân vườn, hãy trồng thêm các loại hoa màu sắc rực rỡ ở sân trước để tạo cảm giác chào đón khách tới xem nhà. Trong khi đó, với sân vườn phía sau, gia chủ nên cắt cỏ, tỉa cành, gieo hạt trên các khoảng đất trống...

Treo gương ở lối vào, hành lang

Chắc hẳn khách mua tiềm năng sẽ cảm thấy không thoải mái nếu lối vào nhà chật chội. Tuy nhiên, việc mở rộng hành lang có thể không khả thi do vướng vấn đề về diện tích. Hơn nữa, việc này cũng khá tốn kém chi phí. Thay vào đó, chủ nhân hoàn toàn có thể sử dụng gương để tạo cảm giác thoáng rộng hơn so với diện tích thực. Ngoài ra, bạn cần dọn dẹp lối vào, hành lang gọn gàng, tránh để giày dép, áo khoác, vật dụng bừa bãi ở khu vực này.

Làm mới phòng bếp

Việc cải tạo toàn bộ phòng bếp thường tốn nhiều kinh phí và thời gian. Do đó, bạn có thể áp dụng một vài mẹo nhỏ giúp không gian chức năng này trở nên tươi mới hơn như sơn lại hoặc thay thế cánh cửa tủ bếp, mua núm ngăn kéo, tay cầm mới thời trang hơn. Cùng với đó, chủ nhân cần làm sáng bóng các vòi rửa trong phòng bếp, nếu bị gỉ sét hãy mạnh dạn thay mới.

Làm mới nhà tắm

Gia chủ không cần phải thay mới toàn bố các thiết bị trong phòng tắm bởi chúng khá đắt đỏ và liên quan tới hệ thống đường ống nước phức tạp. Bạn chỉ cần mua mới các phụ kiện như gương soi, cửa kính, vòi hoa sen...

Thanh lý những món đồ không cần thiết

Để giúp gia tăng giá trị ngôi nhà bạn muốn bán, hãy dọn dẹp lại tất cả các phòng và thanh lý bớt những món đồ không thực sự cần thiết như nội thất đã qua sử dụng, đồ chơi trẻ em, sách báo cũ... Cách này vừa giúp ngôi nhà trở nên ngăn nắp hơn, bạn vừa có thêm một khoản tiền. 

Xin giấy phép xây dựng

Thực tế cho thấy, việc cải tạo, cơi nới thường rất tốn kém. Thay vì thế, gia chủ có thể xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để thuyết phục người mua tốt hơn. Với giấy phép xây dựng, khách mua tin rằng họ hoàn toàn có thể cải tạo nhà, làm thêm một phòng ngủ phụ chẳng hạn.