Lý do nào khiến bạn khó bán được nhà?

Vị trí ngôi nhà không đắc địa

Là người chuyên bán nhà có giá từ 3-10 triệu USD tại khu vực San Francisco, Butch Haze cho rằng: "Vị trí là một yếu tố rất quan trọng. Ở San Francisco, tôi thường để mắt đến những đường dây điện lớn cản trở tầm nhìn từ cửa sổ. Không gian chật hẹp ở vùng vịnh, nhưng nếu có một sân sau thì ngôi nhà vẫn tạo ra sự khác biệt".

Elana Delafraz, một nhân viên thuộc sàn giao dịch REAL New York chia sẻ, so với những ngôi nhà thông thường, nhà gần sân bay cạnh khu lưu trú của nam sinh sẽ khó bán hơn. 

Trong khi đó, theo Gerard Marino - chuyên môi giới những ngôi nhà có giá từ 300.000-500.000 USD khu vực phía Tây Nam Florida: "Một vị trí xấu chỉ có thể tương xứng với giá bán thấp".

Những ngôi nhà tọa lạc gần sân bay có thể khó bán hơn so các căn nhà thông thường. (Ảnh: Getty)

Giá rao bán quá cao

Kết quả khảo sát các đại lý bất động sản tại Mỹ cho biết, mức giá rao bán quá cao là một trong những lý do khá phổ biến khiến bất động sản rơi vào tình trạng ế ẩm, khó bán được nhà. Theo Noemi Bitterman, người chuyên môi giới các căn nhà có giá dao động trong khoảng 500.000 USD đến 1,75 triệu USD tại New York: "Một ngôi nhà không thể bán được là một ngôi nhà không có mức giá phù hợp".

Lý do phổ biến thứ hai khiến bạn khó bán được nhà là mức giá rao bán quá cao. (Ảnh: AP)

Mùi hôi từ mèo

Theo một số đại lý bất động sản, mùi hôi cũng là lý do phổ biến khiến bạn khó bán được nhà. Đáng chú ý, có 3 đại lý cho rằng, mùi hôi từ mèo là điểm trừ lớn của một ngôi nhà đang được rao bán.

Chuyên gia môi giới nhà có giá từ 800.000 đến 2 triệu USD tại Miami - Jose Laya tiết lộ, mùi thuốc là cũng có thể ảnh hưởng tới giá trị của ngôi nhà trong việc mua bán.

Mùi hôi từ mèo là điểm trừ của ngôi nhà đang được rao bán. (Ảnh: Getty)

Thiếu sáng tự nhiên

Theo Michael Bello - môi giới thuê nhà giá từ 5.000 USD/tháng ở New York: "Không có ánh sáng tự nhiên có thể làm cho một căn hộ ít thu hút hơn".

Là người chuyên môi giới bán nhà giá từ 400.000 đến 1,2 triệu USD tại Brooklyn và Manhattan, Lisa Camillieri nhận định: "Trong khi bất kỳ ngôi nhà nào đều có thể bán được nếu có giá phù hợp, thì 'thiếu ánh sáng' là một yếu tố thật sự làm cụt hứng người mua".

Chuyên môi giới những ngôi nhà trong tầm giá 800.000 tới 2 triệu USD ở New York, Colin Turek khẳng định rằng: "Không ai muốn sống trong hang động, vì vậy hãy ghi nhớ điều này trước khi bạn muốn đổi chủ cho căn nhà của mình".

Ngôi nhà thiếu sáng để lại ấn tượng không tốt cho khách tới xem nhà. (Ảnh: AP)

Ngôi nhà từng có án mạng 

Nhân viên của sàn giao dịch REAL New York, Delafraz cho hay, nếu ngôi nhà từng xảy ra án mạng, có người chết sẽ rất khó khăn trong việc mua bán.

Những ngôi nhà từng có người chết sẽ rất khó bán. (Ảnh: Getty)

Khó thay đổi về mặt kiến trúc

Theo chuyên gia môi giới những ngôi nhà giá từ 500.000 tới 28 triệu USD, Robin Kencel: "Một trong những nguyên nhân khiến một ngôi nhà không thể bán được là những yếu tố không thể thay đổi như vị trí, trần nhà thấp, sàn nhà khó sửa đổi, kiến trúc nghèo nàn".

Rất ít người muốn mua một ngôi nhà có kiến trúc nghèo nàn và khó cải tạo. (Ảnh: Getty)

Nấm mốc hoặc những vấn đề khác về môi trường

Kencel cho rằng, "các vấn đề môi trường quan trọng như nấm mốc trên các bức tường" cũng khiến bạn khó bán được nhà. Đồng thời, khách mua cũng dè chừng hơn với một số vấn đề khó nhìn thấy như sự nứt nẻ của nền nhà từ bên trong, nội thất hỏng hóc được phủ màn che...

Một ngôi nhà đầy nấm mốc luôn là ám ảnh đối với người mua. (Ảnh: Getty)

Tốn kinh phí cải tạo, sửa chữa

Một số đại lý bất động sản cho hay, việc người mua phải tốn thêm một khoản chi phí đáng kể để cải tạo lại cấu trúc hoặc sửa chữa lớn khiến ngôi nhà trở nên ế ẩm trên các sàn giao dịch địa ốc.

Một ngôi nhà cần khá nhiều tiền để cải tạo cũng rất khó bán. (Ảnh: Getty)

Trang trí lỗi mốt

Chủ nhân khó có thể bán được nếu ngôi nhà không có thẩm mỹ cơ bản hoặc trang trí lỗi thời. Là chuyên gia môi giới nhà giá bình quân 1 USD ở New York, Eric Mendelsohn cho biết, khả năng bán được của những ngôi nhà "hết hạn" cực thấp.

Trong khi đó, theo Scot Dalbery đến từ sàn REAL New York, một ngôi nhà có thể được bán với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường nếu họa tiết trên mặt bàn bếp thiếu hấp dẫn. "Tinh chỉnh các chi tiết nhỏ trong một ngôi nhà, ngay cả khi phải đầu tư để làm mới các nội thất, thực sự có thể làm tăng giá trị của một ngôi nhà", Scot Dalbery nói.

Khách hàng có thể không còn để ý tới các yếu tố khác nếu ngôi nhà phạm lỗi trang trí nặng. (Ảnh: Getty)

Sự bừa bộn

Hầu hết các đại lý được khảo sát đều cho rằng, trước khi rao bán, chủ nhân cần đảm bảo cho ngôi nhà mình trông thật hấp dẫn. Môi giới chuyên bán nhà có giá từ 2-5 triệu USD tại New York, Jared Barnett cho hay: "Việc sắp xếp lại mọi thứ trong nhà rất quan trọng, chẳng hạn như điểm tô thêm cho ngôi nhà, dọn dẹp và tinh gọn các vật".

Khách mua thường không thiện cảm với những ngôi nhà bừa bộn. (Ảnh: Getty)

Thái độ không hợp tác từ người bán

Chuyên môi giới những ngôi nhà giá khoảng 2 triệu USD tại Brooklyn, Maggie Ross of Compass thừa nhận, đôi khi chính người bán nhà khiến tài sản không thể giao dịch được.

Vị này cho biết: "Thú cưng vô duyên hoặc chưa chuẩn bị cho việc mời khách đến xem nhà, bao gồm thanh lý đồ đạc, trả lại không gian trống, đưa vật nuôi ra khỏi nhà (đặc biệt là thú cưng ồn ào hoặc khó chịu) và thái độ bất hợp tác của chủ nhân sẽ khiến ngôi nhà càng thêm khó bán".