Hỏi: Vợ chồng tôi hiện tích lũy được 800 triệu đồng, muốn đầu tư bất động sản, liệu lúc này khu Đông Sài Gòn có thích hợp đầu tư lúc này?
Thái Thị Viết Thanh, quận 9, Tp.HCM
Tư vấn:
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc đã có những chia sẻ như sau:
Hiện nay, đầu tư bất động sản khá phổ biến, phù hợp với những người không có nhiều thời gian do phải tập trung vào công việc chính.
Các loại hình bất động sản tạo ra gái trị gia tăng thông thường: nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, đất nền phân lô tách thửa hoặc căn hộ có vị trí tốt luôn được các nhà đầu tư ưa chuộng vì vừa tích lũy tài sản vừa khai thác cho thuê.
Trên thị trường Tp.HCM, khoảng nửa thập niên trước, giới đầu tư thường chọn quận 2, 7 để mua bất động sản, nơi có nguồn cầu hấp dẫn với tỷ lệ người nước ngoài thuê cao.
Tuy nhiên nhiều năm trở lại đây, cục diện thị trường đã mở rộng theo thế đa cực, nổi bật là cực Đông. Từ cuối năm 2014 đến nay, xu hướng đầu tư bất động sản đã dịch chuyển về khu Đông khá mạnh do ăn theo các dự án hạ tầng đang rầm rộ triển khai.
Với số vốn hiện có của gia đình, thời điểm này thị trường quận 9 là khá hợp lý. Đây là khu vực có mặt bằng giá nhà đất rẻ hơn quận 2 nhưng hạ tầng hoàn thiện giúp di chuyển nhanh về khu trung tâm nên khá hấp dẫn đầu tư. Hơn nữa, bạn đang sống tại quận 9, rất thuận tiện cho việc quản lý tài sản.
Hạ tầng giao thông tại quận 9 kết nối khá dễ dàng về trung tâm Tp.HCM nên khu vực này khá triển vọng, thu hút sự đầu tư của các tập đoàn lớn từ nước ngoài vào Việt Nam.
Điển hình như khu công nghệ cao đang là nơi tập trung của hàng chục nghìn lao động, với không ít tập đoàn lớn có vốn đầu tư lên hàng tỷ USD như Intel, và mới đây là Samsung Electronics với tổng vốn đầu tư 1,4 tỷ USD.
Hay khu phức hợp OneHub Saigon rộng 12ha, Trường đại học mới của Harvard được xây dựng và khai giảng vào tháng 9/2016.
Do đó khu vực này hứa hẹn một nguồn cầu lớn về bất động sản tiêu dùng (cụ thể là cho thuê).
Khu Đông Sài Gòn thu hút nhiều nhà đầu tư
Với số vốn 800 triệu đồng, bạn có nhiều giải pháp khả thi tại quận 9.
Một là, đầu tư nhà trong khu dân cư hiện hữu.
Vị trí bất động sản có thể nằm trong những con đường nhỏ, diện tích dao động từ 30-70m2, giá cả từ 700 đến 900 triệu đồng, có thể sửa và bán lại, nếu chưa bán được thì cho thuê.
Tỷ suất lợi nhuận từ 10 - 20% trên vốn tùy theo bạn tìm được đầu vào tốt và thời gian bán ra nhanh.
Hai là, đầu tư căn hộ nhỏ, giá vừa túi tiền để khai thác cho thuê.
Với số vốn hiện tại có thể thiếu hụt một chút nhưng không đáng kể. Bạn có thể vay thêm ngân hàng một khoản tiền nhỏ trong ngắn hạn. Năm 2015, tiềm năng khai thác của căn hộ cho thuê tại khu vực này đang ở mức 6% một năm nhưng trong thời gian tới, khi nhu cầu thuê tăng lên, giá thuê sẽ được cải thiện.
Tuy không thể kỳ vọng mức tăng giá cao như các loại tài sản gắn liền với đất, nhưng tối thiểu căn hộ vẫn có nguồn thu ổn định và đảm bảo khả năng chống được lạm phát.
Ba là, đầu tư đất nền phân lô tách thửa.
Hiện nay tại thị trường quận 9 xuất hiện tương đối nhiều loại hình bất động sản này, nếu bạn mạnh dạn đầu tư từ đầu cho đến lúc có sổ và xây dựng được thì tỷ suất lợi nhuận trên vốn sẽ dao động từ 15 đến 25%. Hạn chế của loại hình này là thời gian ra sổ khá lâu, nếu gặp chủ đầu tư không đủ tiềm lực về tài chính sẽ kéo dài và khi bán lại cũng sẽ gặp nhiều sản phẩm cạnh tranh cùng phân khúc.
