Đất nền được ví là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời vượt trội. Vậy có nên đầu tư vào đất nền nữa không trong khi đất nền liên tục nóng sốt suốt 4 năm liền?
Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM, trong vòng ít nhất trong 12 tháng tới, đất nền tại Tp.HCM vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư bởi cơ hội sinh lời từ đất nền còn rất lớn dù. Ông Nghĩa cũng đưa ra rất nhiều lý do để chứng minh cho nhận định của mình.
Ông Nghĩa cho biết, kênh đầu tư đất nền có lợi thế hơn so với phân khúc căn hộ, condotel, hometel, officetel nhờ 4 yếu tố: Tính thanh khoản cao, nguồn cung hạn chế, khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu xét trong nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế là dòng vốn mua đất nền thấp hơn so với biệt thự hay nhà phố.
Nếu so sánh với các kênh đầu tư tài chính khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ thì đất nền có tính ổn định, chống trượt giá cao. Đây được coi là kênh trú ẩn an toàn đối với những người sở hữu dòng tiền trung và dài hạn.
Ông Nghĩa chỉ rõ, việc đầu tư vàng phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc mất phí ký gửi, gửi tiết kiệm sẽ chịu rủi ro trượt giá, trong khi chứng khoán lại biến động quá nhanh và không dành cho những người ít kinh nghiệm. Những kênh đầu tư này đều có hạn chế khiến cho đất nền trở thành lựa chọn an toàn, ổn định với tỷ suất sinh lời hấp dẫn, khoảng trên 20% trong suốt 4 năm qua và sẽ còn tiếp tục duy phong độ này trong thời gian tới.
Đất nền sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu trong năm nay
Bên cạnh đó, ông Nghĩa cho rằng, nguyên nhân khiến đất nền trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay còn do thị trường địa ốc vẫn chịu ảnh hưởng bởi sức ép tâm lý nặng nề, bao gồm:
- Tâm lý Á Đông: Do quan niệm ông cha để lại, dù giàu hay nghèo cũng phải có một mảnh đất. Phần lớn người dân châu Á, trong đó có người Việt Nam đều cho rằng đất đai là tài sản có giá trị. Và quan niệm này càng được khẳng định, củng cố sau nhiều giai đoạn nhà đất nóng sốt. Người Việt luôn ưu tiên lựa chọn kênh đầu tư này vì tin rằng, giá đất sẽ tăng theo thời gian hoặc chí ít là có thể giữ giá tốt hơn những tài sản khác. Thậm chí nhiều người còn mua đất để tích lũy tài sản hoặc làm của hồi môn.
- Tâm lý đám đông: Trải qua thời kỳ sốt đất và có nhiều nhà đầu tư thắng lớn nhờ đất nền đã khiến nhiều người quan tâm, đầu tư theo. Có không ít người đổ tiền vào đầu tư đất mà không cần đánh giá ưu điểm, nhược điểm của sản phẩm.
Dù đất nền đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay nhưng theo ông Nghĩa, không phải loại đất nền nào cũng có cơ hội tăng giá một cách nhanh chóng. Chỉ nên đầu tư vào những mảnh đất hội tụ được đảy đủ các tiêu chí sau: Quy hoạch bài bản, kinh tế vùng phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ, nằm trong khu vực phát triển đô thi.
Nếu nhà đầu tư chọn mua những mảnh đất ở khu vực kém phát triển, không nằm trong chiến lược phát triển đô thị hoặc nằm ở vị trí quá xa thì có thể bị chôn vốn và thua lỗ. Ông Nghĩa nhấn mạnh, dù đất nền là kênh đầu tư vua nhưng nhà đầu tư cần hiểu rõ quy tắc lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn khi đặt cược vốn vào loại bất động sản này.
