Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, với tổng thu nhập 16-20 triệu đồng/tháng, cá nhân người trẻ hay các cặp vợ chồng mới cưới hoàn toàn có khả năng vay mua nhà tại đô thị lớn như Tp. HCM.
Tại hội thảo Cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ ngày 25/11, ông Hiển chia sẻ kết quả nghiên cứu từ quan sát thực tế thị trường bất động sản Tp. HCM 7 năm qua gúp giới trẻ tham khảo mua nhà với dòng tiền khiêm tốn.
Theo khảo sát, cặp vợ chồng trẻ với tổng nguồn thu 20 triệu đồng mỗi tháng, có tỷ lệ tăng thu nhập hàng năm là 5% thì mất 12 năm trả góp để sở hữu căn hộ một tỷ đồng.
Trong trường hợp này, lãi suất tạm tính là 8% một năm (có thể điều chỉnh tương ứng với tỷ lệ tăng thu nhập), vốn vay 70%, vốn tự có 30%. Trường hợp vay ít hơn, khoảng 50-60% thì mức độ an toàn khi mua nhà trả góp sẽ cao hơn.
Với thu nhập ít hơn, 16 triệu đồng/tháng, giá trị căn nhà có thể kéo xuống thấp hơn, khoảng 800 triệu đồng một căn, vẫn nằm trong ngưỡng mua trả góp an toàn đối với giới trẻ.
Theo ông Hiển, giới trẻ tuy không có nguồn vốn tự có lớn mà thay vào đó là khả năng tăng thu nhập của họ lại khá lớn.
Mức tăng trung bình 5% mỗi năm nhưng cũng có thể tăng đột biến. Hơn nữa, khoảng thời gian làm việc của người trẻ còn rất dài. Đây chính là những cơ sở vững chắc để nhóm khách hàng đầy tiềm năng này tiếp cận các gói tín dụng và ngân hàng an tâm cho vay.
Khi xét về giá trị căn hộ, chuyên gia này phân tích, những dự án chung cư có mức chào bán từ 800 triệu- 1,4 tỷ đồng mỗi căn đều nằm trong ngưỡng mua trả góp an toàn của các bạn trẻ hoặc gia đình trẻ có thu nhập 16-40 triệu đồng/tháng.
Với những người trẻ, diện tích nhà chỉ cần 30-50m2 là hợp lý, tổng giá trị tài sản không quá cao. Hơn nữa, với nhiều người trẻ, môi trường sống xung quanh quan trọng hơn kích cỡ căn nhà. Tổng diện tích nhà ở có thể nhỏ nhưng nếu so với tổng tiện ích toàn khu đủ phục vụ cư dân thì vẫn đạt yêu cầu.
Do đó, lời khuyên người trẻ mua nhà nên tập trung vào môi trường và hạ tầng, 2 yếu tốt quyết định. Kế đến là thiết kế hợp lý, quản lý tốt, thuận tiện để ở và dễ dàng cho thuê.
Chuyên gia này nhấn mạnh, phân khúc nhà ở trung bình hiện nay tại Tp. HCM có giá bán tương đương giá thành (hợp lý, vừa túi tiền), tập trung tại các quận: 8, 9, 12, Bình Chánh, Thủ Đức, Gò Vấp, Nhà Bè.
Các địa bàn càng gần khu trung tâm tập trung phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, có giá bán rất cao. Do đó, giới trẻ mua nhà nên chọn phân khúc bình dân, vị trí xa trung tâm một chút nhưng bù lại giá dễ tiếp cận hơn và giá trị cũng không bị đội lên như những phân khúc khác.
Ông Hiển cũng thừa nhận, hiện nay giá nhà tại nhiều đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội còn cao so với thu nhập (gấp 30 lần thu nhập, trong khi thế giới chỉ ở khoảng 6 lần). Sản phẩm nhà ở đặc thù dành riêng cho giới trẻ (diện tích nhỏ, giá rẻ) còn thiếu.
Với nhiều người trẻ sống tại Tp.HCM việc sở hữu nhà ở vẫn còn xa tầm với
(ảnh minh họa)
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. HCM nhận xét, nhà ở đô thị hiện nay là một vấn đề có nhiều bức xúc. Đặc biệt những người trẻ là lực lượng lao động chính với sức sáng tạo, cống hiến cho xã hội rất lớn dù có thu nhập tốt nhưng chưa tích lũy được nhiều tiền nên cơ hội sở hữu nhà bị hạn chế. 95% người trẻ tại Tp. HCM ở nhà trọ tạm bợ nhếch nhác, ai may mắn hơn ở nhờ bố mẹ hoặc người thân chứ chưa mua nổi nhà.
Trong khi giới trẻ không có nhiều tài sản để thế chấp khi mua nhà trả góp thì thực trạng lãi suất thả nổi như hiện nay càng khiến cho cơ hội vay mua nhà trở nên xa vời hơn. Thêm vào đó, nguồn cung sản phẩm có giá cả hợp lý phục vụ đối tượng này cũng chưa nhiều.
"Đã đến lúc các cơ quan chức năng liên quan cần tích cực đề xuất Chính phủ quan tâm đến việc xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho người trẻ trong các đô thị lớn", ông Châu nói.
Đồng tình với quan điểm trên, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. HCM - Nguyễn Hoàng Minh cho rằng cần có cơ chế cho vay hỗ trợ giới trẻ an cư vì đây là nguồn lực lớn của xã hội. Bước đầu có thể dựa trên hiệu quả tích cực cũng như các mặt hạn chế của quá trình cho vay gói 30.000 tỷ đồng để rút kinh nghiệm.
Theo đó, có thể áp dụng thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai, nếu người mua không thể trả nợ, ngân hàng tịch thu tài sản. Trước đây chưa từng có tiền lệ công chứng tài sản hình thành trong tương lai, chỉ đến khi gói 30.000 tỷ đồng áp dụng, mới xuất hiện công chứng loại tài sản thế chấp này, ông Minh giải thích.
Theo vị này một trong những khó khăn, là xem xét mức lãi suất cố định và xử lý tài sản đảm bảo. Riêng ở khâu bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ mất ít nhất 2-3 năm, thậm chí có khi cả chục năm vì phải qua tòa án, tiến hành tố tụng để thu hồi nợ.
"Vì vậy, cần nghiên cứu kỹ những đặc thù của đối tượng khách hàng này trước khi tiến hành kiến nghị, đề xuất", ông Minh nói.
