Đầu tư phòng trọ cho thuê và những điều được – mất

Hiện nay xu hướng mua đất kinh doanh phòng trọ cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh đã có chia sẻ về những điều được và mất từ kênh đầu tư này.

5 điều được:

Một là, nhu cầu thuê luôn lớn, đặc biệt ở các thành phố như Hà Nội, Tp.HCM

Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người) và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn.

Hơn nữa, thị trường này khá sôi động, đa dạng nhiều phân khúc:  Phòng bình dân, giá từ 800.000-1.500.000/tháng. Phòng cho thuê trung cấp, giá từ  2-4 triệu và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi có giá từ 5 triệu trở lên.

Khi xác định đầu tư vào phòng trọ cho thuê ngay từ đầu nên nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến.

Hai là, doanh thu ổn định hàng tháng

Dù thị trường bất động sản có lên xuống hàng tháng thì nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn.

Ba là, kênh trú ẩn an toàn

Đồng tiền không bị mất giá, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn… chính là những nguyên nhân đưa phòng trọ cho thuê là một hình thức đầu tư ít rủi ro.

Bốn là, cơ hội gia tăng giá trị bất động sản

Theo thời gian, bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng.

Năm là, được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản

Đầu tư nhà trọ cho thuê sẽ cho bạn những trải nghiệm vô giá như: nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý... Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.

Đầu tư nhà trọ cho thuê được xem là nơi trú ẩn an toàn song cũng tồn tại nhiều rủi ro

5 điều mất:

Một là, mất thời gian

Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng.

Hơn nữa, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu ngay từ đầu không chọn đúng phân khúc thì sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.

Hai là, tiếp xúc với khách hàng phức tạp

Khách thuê phòng thường có nhiều đối tượng khác nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu không có sự sàng lọc ngay từ đầu bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc những thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ.

Ba là, mất công quản lý

Bạn có thể sẽ phải đối diện với những việc không tên như: điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa...

Để kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO.  Bạn vừa phải tự tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)

Bốn là, mất tiền bạc

Nếu không lên kế hoạch chi tiết cho các khoản thu bạn có thể sẽ bị thua lỗ và tốn nhiều chi phí hơn dự tính. Thậm chí bạn sẽ phải vay ngân hàng, huy động vốn… vì mô hình đầu tư này chỉ thu tiền lẻ.

Năm là, mất chi phí cơ hội.

Với mô hình đầu tư nhà trọ cho thuê để hoàn vốn bạn sẽ mất từ 5-10 năm. Điều đó có nghĩa là trong quãng thời gian đó,  dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác.