Đầu tư vào bất động sản nào khi có 3 tỷ đồng trong tay?

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, 2018 là năm đa dạng hóa sản phẩm và xuất hiện nhiều lựa chọn trên thị trường. Với dòng vốn 3 tỷ đồng, tùy thuộc vào nhu cầu cũng như cách quản lý dòng tiền mà nhà đầu tư có thể lựa chọn kênh đầu tư vừa đảm bảo tỷ suất sinh lời hàng tháng, vừa kèm theo khả năng tăng giá trị tài sản. Vị chuyên gia này cho biết, có 8 sự lựa chọn đầu tư vào bất động sản với dòng vốn 3 tỷ đồng như sau:

- Nhà phố: Số vốn 3 tỷ đồng đủ để đầu tư nhà nội thành Sài Gòn, tuy nhiên đa phần là nhà hẻm. Phân khúc này cho hiệu suất sinh lời khoảng 6%/năm, tốc độ tăng giá khoảng 5-7%/năm.

- Đất nền: Phân khúc này hầu như không có tỷ suất sinh lời từ tiền thuê nhưng biên độ tăng giá lại lớn, có thể đạt khoảng 15% trong điều kiện thị trường diễn biến tốt. Đặc biệt, nếu được đón nhận cú hích hạn tầng, giá đất có thể tăng thêm 50-60 trong vòng 1 năm.

- Căn hộ: Nếu có trong tay số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào loại hình căn hộ trung hoặc cao cấp ở vị trí tốt, cách trung tâm thành phố khoảng 5-7km. Hàng năm, tỷ suất sinh lời từ tiền thuê có thể đạt 7 - 9%, tuy vậy, tốc độ tăng giá của loại hình này rất chậm. Phân khúc căn hộ giá rẻ sáng hơn so với phân khúc căn hộ cao cấp nhưng vị trí ở xa hơn, tỷ suất sinh lời thấp hơn, chỉ đạt khoảng 5 - 6%.

Trong năm nay, thị trường bất động sản đa dạng về kênh đầu tư nên những người có dòng vốn 3 tỷ đồng sẽ có rất nhiều lựa chọn. Ảnh: Quỳnh Trần

- Nhà vườn: Loại hình này có diện tích khá lớn, 220m2, đã thổ cư và nằm ở khu vực giúp ranh, vùng ven Sài Gòn. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà vườn đạt 7 - 10%/năm, tốc độ tăng giá khoảng 10 - 15%/ mỗi năm.

- Shop house: Loại hình này có tỷ suất sinh lời tốt hơn so với căn hộ, có thể đạt 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá khoảng 5- 7 % mỗi năm.

- Ki ốt: Phân khúc này chỉ khai thác tính kinh doanh, thương mại. Vì thế mà tài sản có tăng giá hay không phụ thuộc rất nhiều vào thị trường bán lẻ. Hiện tại, ngành bán lẻ vẫn đang tăng trưởng tốt nên kênh đầu tư này vẫn được đánh giá là triển vọng.

- Dãy trọ: Dù chỉ là thị trường ngách nhưng đầu tư vào dãy trọ đem đến rất nhiều triển vọng, với tỷ suất sinh lời đạt 5 - 6%/năm, tốc độ tăng giá 7 - 8%/năm. Hiện tại, Tp.HCM là đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh, người dân ngoại tỉnh đổ về đây rất lớn, nên đầu tư vào dãy trọ cho thuê vẫn có nhiều tiềm năng phát triển.

Ông Chánh cho biết, nhà đầu tư có thể cân nhắc 8 lựa chọn trên đồng thời xem xét thêm một số yếu tố khác nữa bởi bất động sản mang tính địa phương cao. Nhà đầu tư cần xét đến vị trí của bất động sản và năng lực quản lý tài sản để đánh giá khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá trong tương lai.