Không nên đầu tư bất động sản với dòng vốn dưới 500 triệu đồng

Tại hội thảo "Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro" mới đây, những vấn đề liên quan tới đầu tư bất đống sản thời gian này được các chuyên gia và khách tham dự hội thảo đặc biệt quan tâm. Giải đáp những thắc mắc này, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu đã đưa ra hàng loạt những công thức đầu tư khác nhau.

Cụ thể, ông Hiếu cho rằng, nếu bạn có 500 triệu đồng thì nên gửi tiết hiệm ngân hàng sẽ lợi hơn đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, ở vùng giá này, nhà đầu tư không có nhiều lựa chọn, do đó cơ hội cũng ít hơn. Thế nhưng, đầu tư bất động sản sẽ là lựa chọn hấp dẫn nếu bạn có trong tay số vốn từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Để tăng khả năng lựa chọn sản phẩm, bạn nên cân nhắc đầu tư dưới dạng hợp tác là tốt nhất.

Trong khi đó, với dòng tiền trên 1 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể dành 30% vốn cho bất động sản. Bạn nên rải đều 70% vốn còn lại vào các kênh đầu tư khác nhằm tránh các rủi ro có thể xảy ra. Bạn hoàn toàn có thể nâng tỷ trọng vốn đầu tư bất động sản lên 50% nếu sở hữu dòng tiền trên 10 tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng. Tương tự, nhà đầu tư nên san sẻ số vốn còn lại vào những lĩnh vực khác. 

Theo chuyên gia này, phương án đầu tư hiệu quả nhất khi bạn có trong tay số vốn 100 tỷ đồng trở lên là thành lập một công ty bất động sản, tự chuẩn bị quỹ đất, thủ tục pháp lý, kiến tạo sản phẩm và bán hàng thu lợi nhuận.

Với dòng vốn từ 500 triệu đồng đến hàng trăm tỷ đồng, bạn nên đầu tư bất động sản để thu lợi nhuận cao. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Bàn về việc có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư không nên bỏ qua bởi nó thuộc nhóm có tỷ suất sinh lời cao. Song, theo bà Dung, trong bối cảnh thị trường hiện nay, trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên sàng lọc kỹ lưỡng dòng sản phẩm mình muốn đầu tư. 

Chuyên gia của CBRE Việt Nam cho biết thêm, so với trước đây, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê nhiều khả năng sẽ sụt giảm bởi nguồn cung căn hộ bàn giao năm 2018 cực lớn. Bà Dung khẳng định: “Kênh đầu tư nào cũng có rủi ro, quan trọng là chọn lựa rổ hàng đa dạng để đảm bảo an toàn”.

Trong khi đó, ông Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam có cái nhìn thận trọng hơn về việc đầu tư bất động sản giai đoạn này. Ông Thiên cho rằng, bất động sản là tài sản lớn và thị trường đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển từ đất trồng trọt sang đất ở, đất đô thị. Do đó, nếu vận dụng tốt kênh đầu tư bất động sản thì tiềm năng của tài sản này sẽ được khai thác hiệu quả. Vậy nhưng, theo ông Thiên: “Nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý bất động sản mang lại lợi nhuận càng cao thì cũng có khả năng rủi ro cực lớn”.

Đồng quan điểm với ông Thiên, Viện trưởng Viện Chiến lược và Thương hiệu cạnh tranh, Tiến sĩ Võ Trí Thành cho hay, thị trường địa ốc bắt đầu xuất hiện những mối lo ngại về chu kỳ khủng hoảng. Dẫn báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, vị này cho biết, lượng giao dịch tại một số phân khúc đã sụt giảm. Cùng với đó, tình trạng đầu cơ cũng chững lại. Vì vậy, ông Thiên khuyến cáo: “Nhà đầu tư cần nhìn rõ một số mối lo ngại ở tín hiệu sụt giảm và cần thận trọng hơn khi bỏ tiền vào bất động sản”.