Sốt đất diện rộng, nhà đầu tư có nên "lướt sóng" kiếm lời?

Có thể thấy rằng, chưa khi nào phân khúc đất nền lại sôi sục như hiện nay. Tình trạng sốt đất diễn ra ở nhiều tỉnh, thành khắp từ Bắc đến Nam. Vì thế mà ở bất cứ nơi đâu, bất cứ khi nào, đầu tư đất nền đang trở thành câu chuyện nhận được sự quan tâm của nhiều người, từ những người có nhu cầu mua nhà ở, đầu cơ cho tới những nhà đầu tư tay ngang.

Trong bối cảnh như vậy, vấn đề được các nhà đầu tư nhỏ lẻ quan tâm là cơn sốt đất đang ở mức nào và có nên đầu tư vào không?

Tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề "Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư" do CafeF và Trí thức trẻ tổ chức, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư không nên lao vào "lướt sóng" khi đất đã sốt rồi bởi khi đó sẽ rất mạo hiểm. Hãy tham gia khi có đủ tiềm lực nhưng nếu nhà đầu tư ít vốn thì lao vào con sóng lớn sẽ rất nguy hiểm.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam

Khi được hỏi về việc liệu các nhà đầu tư có nên rút hết tiền ở các kênh đầu tư khác để tập trung vào đất nền hay không, ông Hiển cho rằng, dù đất là tài sản có thể để dành nhưng các nhà đầu tư không nên bỏ tất cả trứng vào một giỏ. 

Giám đốc kinh doanh nhà ở của Savill nhấn mạnh: Hiện tại, các nhà đầu tư đang thiếu sản phẩm để đầu tư. Trong khi ngoại tệ và vàng không phải là kênh đầu tư ưu việt thì mọi người đang đổ dồn vào bất động sản và chứng khoán. Khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra vài trăm triệu và có thể thu lời gấp 5, 6 lần sau vài năm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tránh tâm lý bầy đàn khi đầu tư vào đất nền. Bên cạnh đó, khi mới bắt đầu tham gia thị trường, nhà đầu tư cần đánh giá được tiềm năng phát triển trong tương lai và tính chất pháp lý.

Về vấn đề này, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cho rằng, nhà đầu tư cần có nguyên tắc đầu tư của mình. Chẳng hạn, nếu như chơi bạc ở sòng bạc, nhà đầu tư dự định chơi trong 5 tiếng với 100 triệu thì nên theo hai nguyên tắc: Hết giờ đi về hoặc hết tiền đi về. Khi đầu tư chứng khoán, nếu lãi 20-50% thì nên cắt rồi đầu tư sang lĩnh vực khác. Khi đầu tư đất nền cũng vậy, nhà đầu tư thường mua nhiều nền, khi giá tăng họ sẽ bán 1 nửa để chốt lãi, 1 nửa còn lại để chờ tiếp tục tăng giá. Nguyên tắc này giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro 50-50 cho khoản tiền đầu tư.