Hỏi: Tôi hiện có 1,5 tỷ đồng và đang băn khoăn có nên mua bất động sản tại các thành phố công nghiệp như: Bình Dương, Đồng Nai, Long An… hay không?
Thái Dương (37 tuổi, Tp.HCM)
Tư vấn:
Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đã có những phân tích như sau:
Các thành phố công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thậm chí cả Tp. HCM là những thị trường tiềm năng.
Tuy vậy để đầu tư hiệu quả cũng cần có những khảo sát thực tế, để xác định được các yếu tố cung cầu, thời gian đầu tư… Đặc biệt cũng cần lưu ý các cơ hội của địa phương trong trung và dài hạn để chọn mặt gửi vàng.
Chẳng hạn như ở Bình Dương, địa bàn Dĩ An tập trung nhiều khu công nghiệp nhất. Xét về vị trí hay mật độ dân cư đều khá phù hợp với việc mua nhà xây sẵn cho thuê. Hơn nữa với tốc độ phát triển như hiện nay thì việc gái bất động sản tăng là điều khả thi. Mỹ Phước 3 cũng là địa bàn khá nổi tiếng của Bình Dương. Giá đất tại đây khá rẻ, trung bình 1,2-3 triệu/m2. Nhưng diện tích bỏ hoang cũng khá lớn. Vì vậy đầu tư vào đây việc tăng giá trị tương đối khó.
Long An, nên xem xét đầu tư ở những khu vực lân cận Tp.HCM như Long Hậu, Đức Hòa 1, Khu công nghiệp Xuyên Á, Đức Hòa 3. Các khu công nghiệp này đang phát triển trở lại trong thời gian gần đây. Qua khảo sát thực tế quỹ đất còn rất lớn và giá đất tại những địa bàn này tương đối rẻ từ 2,5-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Nếu chỉ đơn thuần đầu tư đất thì đây là lựa chọn khá tốt.
Có nhiều cơ hội đầu tư bất động sản với số vốn 1,5 tỷ đồng
Tại Đồng Nai, có nhiều khu công nghiệp nhưng đất đai chưa sử dụng vẫn còn khá lớn. Nếu đầu tư cho thuê nên chọn khu công nghiệp Nhơn Trạch vì lượng công nhân ở đây khá nhiều và khoảng cách di chuyển về Sài Gòn đang được rút ngắn đáng kể nhờ hạ tầng được nâng cấp.
Riêng Tp. HCM, bạn nên chọn quận 9, khu vực có nhiều tiềm năng, gần đây đã thu hút được nhà đầu tư lớn như Samsung. Xét trong tổng thể khu Đông Sài Gòn, quận 9 đang được đánh giá là một trong những khu phát triển nhanh tại Tp. HCM do cộng hưởng hàng loạt công trình cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, Khu công nghệ cao có triển vọng phát triển tốt trong thời gian tới. Nếu đầu tư mang tính lâu dài bạn nên chọn các khu đất gần khu công nghệ cao giá tầm 10-14 triệu đồng/m2.
Nhìn chung với 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư rất dễ dàng lựa chọn cho mình một bất động sản gần khu công nghiệp. Trong trường hợp đầu tư với mục đích mua đất và khai thác cho thuê thì nên chọn đất lớn sẽ có lợi hơn. Ví dụ ở quận 9, Tp. HCM, đất diện tích nhỏ dưới 60 m2 giá 14 triệu đồng/m2 trong khi đất có diện tích lớn trên 100 m2 giá 10-11 triệu đồng/ m2. Như vậy dư địa để tăng giá của lô đất lớn vẫn cao hơn lô đất nhỏ.
