Hiện tôi có 2 tỷ đồng và đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư là mua một nhà chung cư tại Hà Nội để cho thuê hoặc mua căn hộ nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận tối thiểu 7% một năm.
Bạn đọc Nguyễn Tuấn Minh (33 tuổi, Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ, hiện tại anh có số vốn khoảng 2 tỷ đồng và đang phân vân giữa 2 cơ hội đầu tư.
Một là mua căn hộ chung cư tầm trung ở khu vực nội thành Hà Nội,rồi cho thuê lại để thu 7-8 triệu đồng mỗi tháng.
Hai là mua một căn hộ nghỉ dưỡng tại một dự án ven biển miền Trung với cam kết lợi nhuận đạt tối thiểu 7%, được sử dụng 30 ngày mỗi năm.
Việc lựa chọn phân khúc bất động sản nào còn phụ thuộc vào nhu cầu và khẩu vị của mỗi người
Trước những băn khoăn của bạn, ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, từng có nhiều năm kinh nghiệp về nghiên cứu, tư vấn bất động sản với tư cách là Phó giám đốc Savills Hà Nội đã có những phân tích về ưu, nhược điểm của từng phân khúc:
Một là, về thanh khoản
Với mức giá 2 tỷ đồng thì các căn hộ tại TP. Hà Nội và Tp. HCM đều khá tốt. Hơn nữa, tại hai thành phố này nguồn cung phân khúc căn hộ khá lớn.
Trong khi đó, loại căn hộ nghỉ dưỡng thì kén khách hơn vì những người mua đa số là để đầu tư hoặc gia đình nghỉ dưỡng, không phải có nhu cầu sử dụng.
Do đó, tuy mức lợi nhuận cam kết của căn hộ nghỉ dưỡng hấp dẫn hơn so với việc mua chung cư cho thuê nhưng thanh khoản lại kém hơn.
Hai là, về tỷ suất sinh lời
Có thể tính đơn giản như thế này: Với căn hộ tại Hà Nội, như bạn nói, giá thuê vào khoảng 8 triệu đồng thì mỗi năm bạn thu về khoảng 96 triệu đồng, tương đương mức lợi nhuận khoảng 4,8%.
Còn đối với căn hộ nghỉ dưỡng, mức tỷ suất tối thiểu trong 2 năm đầu theo cam kết của chủ đầu tư là 7%, tức bạn thu về khoảng 140 triệu đồng. Hơn nữa, thường các dự án sẽ cho phép chủ căn hộ được sử dụng miễn phí trong vòng 30 ngày mỗi năm. Do vậy, nếu không ở hết, bạn có thể được hưởng thêm một khoản khi nhượng lại suất sử dụng đó.
Những con số này cho thấy khi đầu tư vào căn hộ cho thuê sẽ hấp dẫn hơn. Tuy vậy, tỷ suất này chỉ có thể chắc chắn trong vòng 2 năm. Còn đến năm thứ 3 cam kết như thế nào thì không ai biết được.
Ngoài ra, khi xem xét tỷ suất sinh lời, bạn cũng phải tính đến khả năng tăng giá của sản phẩm bất động sản đó theo thời gian. Với một nhà chung cư tại thành phố lớn giá có thể tăng, trong khi căn hộ nghỉ dưỡng thì thường khả năng này sẽ khiêm tốn hơn.
Ba là, về khả năng quản lý
Dễ thấy, việc một tài sản ở ngay nơi bạn ở sẽ thuận tiện cho việc quản lý hơn. Việc tự quản lý vừa là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm khi bạn mua căn hộ để cho thuê. Bạn có thể nắm chắc được tình trạng của căn hộ một cách thường xuyên. Tuy vậy, việc phải chạy đi chạy lại để tìm người thuê, bảo dưỡng định kỳ cũng làm mất thêm thời gian của bạn.
Trong khi đó, với căn hộ nghỉ dưỡng, những công việc như tìm khách thuê, lau chùi, dọn dẹp chúng... sẽ do các đơn vị quản lý thực hiện. Tuy nhiên, việc sở hữu một tài sản giá trị ở xa nơi bạn ở cũng có những hạn chế nhất định trong việc nắm bắt những tình hình về chúng. Mỗi lần ghé qua căn hộ, bạn sẽ mất thêm một số khoản chi phí không hề nhỏ.
Bốn là, về khả năng thế chấp
Trong trường hợp bạn nhận được sổ đỏ ngay sau khi mua một trong hai căn hộ và đến một lúc nào đó muốn thế chấp để vay vốn. Dễ thấy việc bạn thế chấp căn hộ chung cư tại các thành phố lớn để vay vốn từ các ngân hàng có thể sẽ thuận lợi hơn.
Trên đây là một số phân tích những ưu nhược điểm của từng cơ hội đầu tư để bạn tham khảo. Việc nhà đầu tư lựa chọn phân khúc nào tùy thuộc vào nhu cầu và khẩu vị của từng người.
Chúc bạn thành công.
