4 chiến thuật đầu tư phù hợp khi thị trường bất động sản giảm tốc

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, từ đầu năm 2018 tới nay, các phân khúc căn hộ, nghỉ dưỡng và bất động sản liền thổ đã xuất hiện nhiều dấu hiệu giảm tốc. Biểu hiện đầu tiên của sự giảm tốc là sụt giảm mạnh về nguồn cung, sau đó là mãi lực chậm lại. Thị trường thứ cấp không còn nhộn nhịp như trước, dần vắng bóng giới đầu tư "lướt sóng".

Ông Quang cho rằng, thời điểm bản lề để xem xét những dấu hiệu giảm tốc đang diễn tiến như thế nào, liệu mãi lực thị trường có thể cải thiện được hay không là từ quý IV/2018 trở đi. Đối với nhà đầu tư, giai đoạn này rất quan trọng để quan sát thị trường, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư với mức giá mềm hơn so với thời điểm từ cuối năm ngoái tới đầu năm 2018. Trong bối cảnh thị trường giảm tốc, chuyên gia này đưa ra 4 chiến thuật đầu tư bất động sản phù hợp. Cụ thể như sau:

Một là, nhà đầu tư nên mua hàng của người chịu áp lực phải rời bỏ "cuộc chơi". Thị trường địa ốc giảm tốc cũng có quy luật xuống từ từ với tốc độ bằng 30% lúc tăng tốc. Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư có thể mua bất động sản cần bán vội, bán gấp nhất nếu mức giá rẻ hơn 20% thị trường. Trong thời điểm này nếu có giảm giá thì mức giảm trung bình từ 10-15%/năm.

Thị trường bất động sản có nhiều biểu hiện giảm tốc từ đầu năm 2018 đến nay ở cả phân khúc căn hộ, bất động sản liền thổ và nghỉ dưỡng. (Ảnh: Internet)

Hai là, nhà đầu tư nên chọn các sản  phẩm hữu dụng nhất như những căn nhà liên kế mặt tiền, căn hộ trung tâm bởi đây là hàng hiếm, trước sau gì cũng tăng giá.

Ba là, trong giai đoạn thị trường giảm tốc, nhà đầu tư nên phòng thủ tiền mặt bởi tiền mặt được ví là "vua". Với dòng vốn sẵn có, bạn nên đầu tư theo tỷ lệ 50-50, nghĩa là chỉ đầu tư 50% số vốn hiện hữu. Khoản tiền còn lại, nhà đầu tư dành để săn hàng giá rẻ khi xác định điểm rơi, tức vùng giá hợp lý. 

Bốn là, nhà đầu tư nên thu hồi vốn đối với các sản phẩm bất động sản có kết nối kém hoặc xa trung tâm khi thị trường chững lại trong khoảng thời gian hơn 6-8 tháng.

Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhận định, không giống với chu kỳ khủng hoảng của một thập kỷ về trước, thị trường địa ốc sẽ khó xảy ra tình trạng giảm giá mạnh. Bởi lẽ, tại từng thời điểm, bối cảnh thị trường hoàn toàn khác nhau, đồng thời ngày càng khan hiếm quỹ đất sạch để sẵn sàng triển khai dự án bất động sản. Bên cạnh đó, các thủ tục pháp lý cũng ngày một chặt chẽ hơn, chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian để chuẩn bị "rổ hàng". 

Theo ông Quang, không thể có một thị trường mãi mãi tăng trưởng mà không có bước ngoặt điều chỉnh hoặc bộc lộ khiếm khuyết. Trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018, chu kỳ giảm tốc của thị trường nhà đất sẽ được thách thức. 

Trong trường hợp thị trường có thanh khoản tăng mạnh thì đó sẽ là cú hích tâm lý kéo thị trường thoát khỏi vùng tối nghi ngờ trong 3 quý vừa qua. Tuy nhiên, nếu thị trường tiếp tục mất thanh khoản và mãi lực kém thì nguy cơ về một kịch bản ảm đạm, xám xịt có thể ngày một đến gần hơn.