Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bước vào giai đoạn trầm lắng

Ngày càng khó bán

Không ít doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng gặp bất lợi khi bán hàng. Không giống như những con số về tiềm năng, sức tiêu thụ cao, nhiều nhà đầu tư đang thờ ơ với BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là tại các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Một chủ đầu tư tại Nha Trang có dự án đang rao bán cho biết, dòng sản phẩm nghỉ dưỡng, đặc biệt là ở các dự án trung và cao cấp ngày càng khó ra hàng. Đầu năm 2017, chủ đầu tư này tung ra khoảng 112 căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Cam Ranh. Vì nguồn hàng không nhiều nên theo kế hoạch, việc bán hàng sẽ hoàn tất vào đầu năm nay. Tuy nhiên, trong đợt mở bán đầu tiên diễn ra hồi tháng 5/2017, số lượng đặt chỗ đạt gần 90% nhưng lượng mua thật chỉ chiếm 40% tổng nguồn hàng. Tại thời điểm đó, thị trường nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu đi xuống. Sau khi cân nhắc, đầu tháng 10/2018, công ty tiếp tục chào bán đợt 2 với 20 căn biệt thự nhưng chỉ có 4 căn được khách đặt mua. Như vậy, kế hoạch chào bán đợt 3 vào quý IV/2018 bị hoãn lại đến năm 2019 do con số giao dịch thấp hơn so với dự kiến.

Tình trạng này cũng xảy ra tại các dự án nghỉ dưỡng được chào bán ở Đà Nẵng và Phú Quốc. Nhiều sàn môi giới nhà đất tại Phú Quốc cho biết, giao dịch hiện thời tại đây chủ yếu liên quan đến đất thổ cư và đất nền sổ đỏ. Dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng từng rất sôi động nhưng hiện cũng bị các nhà đầu tư ngó lơ.

Một dự án BĐS nghỉ dưỡng có quy mô tương đối lớn trên thị trường. Ảnh minh họa.

Nhu cầu mua biệt thự nghỉ dưỡng giảm mạnh suốt 5 tháng qua. Nhiều chủ đầu tư đang tìm cách tiêu thụ các sản phẩm hiện hữu hoặc ra hàng thứ cấp cho dân đầu tư thay vì mở bán nguồn hàng mới. Thậm chí có sàn cho biết họ không bán được bất cứ một sản phẩm nào trong quý III/2018.

Theo anh Nguyễn Thanh Toàn, Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại Thới An, các nhà đầu tư vẫn quan tâm tới đất thổ cư, đất nền có sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu chào bán các dự án nghỉ dưỡng thì khách đều lắc đầu hoặc cho biết chưa có nhu cầu, đang nghe ngóng thị trường…

Tại Phú Quốc, giá đất hiện đang lên khá cao, thị trường bị khai thác quá nhiều nên nếu đầu tư ở thời điểm này sẽ không thu được lợi nhuận cao như trước đó. Điều này khiến hứng thú của nhà đầu tư với thị trường giảm rõ rệt. Ngoài ra, không ít nhà đầu tư lướt sóng đang “mắc cạn” tại đây dẫn tới tâm lý dè chừng, e ngại.

Sự trầm lắng của thị trường thể hiện rõ rệt nhất ở những sản phẩm giá trị cao. Các dự án BĐS nghỉ dưỡng không chỉ sụt giảm về giao dịch mà còn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sàn môi giới để chào bán. Không ít sàn vẫn ngại nhận phân phối dự án nghỉ dưỡng dù thị trường đang khan hiếm nguồn cung.

Những con số không đẹp

Thống kê của DKRA cho thấy, tỷ lệ tiêu thụ condotel trong quý II/2018 chỉ đạt khoảng 47%. Dù nguồn cung khá lớn nhưng tỷ lệ tiêu thụ của thị trường lại khá thấp. Tình hình bán hàng các dự án nghỉ dưỡng ghi nhận các con số không mấy khả quan. Tại Đà Nẵng và Phú Quốc, lượng tồn kho căn hộ nghỉ dưỡng tăng vọt lên ngất ngưởng. Toàn thị trường có 2.100 căn nhưng số lượng tiêu thụ được chỉ đặt 850 căn. Tỷ lệ thanh khoản tại Phú Quốc chỉ đạt ngưỡng 39-40%, Khánh Hòa 26%, Đà Nẵng 9%, Bình Định 22%. Lượng hàng tồn kho đều từ 70-90%. Tính đến quý III/2018, có thêm 1.000 căn chào bán mới, nâng tổng nguồn hàng lên 12.000 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 20%. Tại Khánh Hòa, lượng giao dịch condotel chỉ đật 789 sản phẩm, giảm mạnh so với 2 quý đầu năm.

Với biệt thự nghỉ dưỡng, không có dự án chào bán trong quý III tại thị trường phía Nam mà chỉ có những sản phẩm tồn đọng từ các quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ giảm sâu, cao nhất chỉ đạt 21%, trung bình dừng ở mức 9-15%. Tỷ lệ tồn kho lên tới gần 90%. Riêng tại Phú Quốc, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 7%, với lượng tồn kho đạt gần 93% nguồn hàng.

BĐS nghỉ dưỡng từng được ưa chuộng trước đây. Ảnh minh họa.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung và giao dịch BĐS nghỉ dưỡng, nhất là dòng sản phẩm condotel đều chững lại. Trong quý III, phần lớn các khu vực vốn phát triển mạnh về BĐS nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào bán, trừ Nha Trang với dự án Lanuna. Tổng lượng giao dịch condotel trên cả nước chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.

Tương tự, tại thị trường Phú Quốc, giao dịch đất giảm đáng kể so với các quý trước và chỉ diễn ra tại một số ô đất nhỏ, có diện tích dưới 150m2. Tỷ lệ giao dịch khá ít, tập trung chủ yếu ở các khu vực Suối Đá, Tuyến Tránh, Búng Gội.. Theo Hội môi giới, tạm thời nên dừng phát triển, xây mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng mà tập trung triển khai hoàn thành dự án để đưa vào khai thác kinh doanh; phát triển cơ sở hạ tầng du lịch, tạo cơ sở lưu trú để thúc đẩy phát triển kinh tế du lịch, từ đó mang lại hiệu quả kinh tế cho các nhà đầu tư.

Tình trạng thị trường BĐS nghỉ dưỡng nở rộ nhanh rồi trầm lắng nhanh là dấu hiệu cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng hơn. Hiện tại, quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của khách hàng chưa rõ ràng. Một số địa phương đang tạm dừng cho đầu tư vào căn hộ condotel để chờ cơ sở pháp lý dù các cơ quan quản lý đã tạo cơ chế nhằm thu hút các nhà đầu tư. Điều đó khiến cho các nhà đầu tư e ngại khi rót tiền vào phân khúc này.