Bài học lớn từ sự đầu tư ôm đồm, thiếu chuyên nghiệp

Đột ngột chuyển đổi

Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành (Công ty Tân Cường Thành) có trụ sở tại 426 - 430 Nguyễn Trãi, phường 8, quận 5, TP.Hồ Chí Minh. Đây là một công ty có tiềm lực lớn trong ngành công nghiệp mũi nhọn Việt Nam - ngành điện lực. Năm 2004, đơn vị này đã đầu tư xây dựng nhà máy dây cáp điện số 2 tại quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với công suất 40.000 tấn sản phẩm/năm, giá trị đầu tư 180 tỷ đồng.

Dự án nhà máy dây cáp điện Tân Cường Thành được ngành Công nghiệp Đà Nẵng đặt nhiều kỳ vọng và xác định là sản phẩm công nghiệp chủ lực. Tuy nhiên, đến năm 2011, Công ty Tân Cường Thành bất ngờ ngừng sản xuất, chuyển dự án sang quy hoạch Khu dân cư Liên Chiểu, khai thác bất động sản (BĐS) đất nền. Đây được xem như một ngã rẽ kỳ quặc.

Sự chuyển hướng đột ngột này ban đầu cũng mang lại những thành công nhất định cho công ty. Cụ thể là dự án Khu dân cư Liên Chiểu có diện tích 151.940m2, mục đích sử dụng là "Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư cao cấp và đất ở" với vốn đầu tư dự án 600 tỷ đồng. Trong vòng một năm, công ty đã bán được gần 500 lô đất nền ra thị trường.

Nhiều dự án của Công ty Tân Cường Thành bị bỏ hoang, gây nên nhiều hệ lụy khôn lường.

Trước sự thành công đó, năm 2012, Công ty Tân Cường Thành tiếp tục kêu gọi thêm nhiều cổ đông để hình thành công ty con với tên đăng ký doanh nghiệp Công ty CP Tân Hải Doanh với vốn điều lệ 150 tỷ đồng để trở thành nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp.

Từ đây, Công ty CP Tân Hải Doanh đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đầu tư dự án Thiên Park tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với tổng diện tích dự án 129.9ha. Theo đó, giai đoạn 1 triển khai 97.44ha, đã san nền 33.2ha. Hiện một phần nhỏ diện tích được đầu tư hạ tầng.

Không dừng lại ở đó, Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành tiếp tục đầu tư một số dự án khu dân cư, khu đô thị khác trên địa bàn quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng. Điều đáng tiếc xảy ra là dự án chưa được đưa vào thực hiện thì Việc ông Trương Vĩ Kiến, Tổng giám đốc công ty này bị bắt giam về hành vi "lợi dụng tín nhiệm để lừa đảo" để lại nhiều hệ lụy về an ninh trật tự, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất và công tác quy hoạch… ở các dự án trên.

Đầu tư thiếu chuyên nghiệp gây nên hậu quả khôn lường

Thực tế, nhiều khách hàng khi mua đất nền dự án của Công ty CP Dây cáp điện Tân Cường Thành đã gặp rất nhiều trở ngại. Đến khi nhận đất nền thì lại thiếu hạ tầng về điện, nước; khi lại không giao sổ đỏ cho khách hàng. Điều đó đã dẫn đến tình trạng nhiều khách hàng của dự án Khu dân cư Liên Chiểu gây áp lực với chủ dự án để bàn giao sổ đỏ, gây mất an ninh trật tự tại địa phương. Một số lượng lớn khách hàng ở Hà Nội cũng bất lực nhìn dự án Khu đô thị Thiên Park đìu hiu.

UBND quận Liên Chiểu cho biết, ngoài nguyên nhân thiếu trách nhiệm đối với khách hàng trong việc lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì nhiều khách hàng đã vướng "bẫy" thủ tục. Một số khách hàng đã tự nguyện chuyển nội dung "hợp