So với mọi năm, năm 2015, thị trường địa ốc Tp. HCM đã bắt nhịp nhanh và khởi động sớm hơn. Ở một số dự án cao cấp đã bắt đầu xuất hiện động thái tăng giá, trung bình 5% và cao nhất 10% so với trước Tết.
Tuần đầu tiên trong tháng 3, giá bán của các dự án trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp tại quận 2, quận 7 và Bình Thạnh đều có xu hướng đi lên.
Đơn cử như dự án Masteri (quận 2), sau vài tháng mở bán đã nhích từ 28 lên 31 triệu đồng/m2; Dự án Riviera Point (quận 7) được bán ra với giá 33,5 triệu đồng/m2 hồi quý IV/2014, đến nay đã được chào bán với giá 35,5 triệu đồng/m2.
Hay như Dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng, quận Bình Thạnh), chủ đầu tư còn áp dụng chương trình mua nhà được tặng 5-10 chỉ vàng cho khách hàng hồi trước Tết Ất Mùi, nhưng đến tháng 3 này thì mức ưu đãi đã sắp kết thúc. Không chỉ vậy, các chương trình chiết khấu 3-5% tại nhiều dự án cao cấp đã bị cắt bỏ từ đầu tháng 3, tương đương với hình thức tăng giá hàng chục triệu đến cả trăm triệu đồng một sản phẩm.
Tình trạng tăng giá đã xuất hiện ở một dự án cao cấp tại quận Tân Bình
(Tp.HCM) mới được chào bán khoảng hơn một tháng nay. Ảnh: V.L
Trên thị trường thứ cấp phải kể đến các căn hộ như Him Lam Riverside (quận 7), tháng 12 năm ngoái, loại 90m2 được bán ra với giá 2,8 tỷ đồng thì đến nay đã xuất hiện giao dịch 3,1 tỷ đồng, tăng lên 10%. Hay như dự án Sunrise City (Nguyễn Hữu Thọ), loại căn hộ diện tích vừa đã nhích từ 2,5 tỷ lên 2,8 tỷ đồng căn hộ.
Theo sự phân tích của ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land: Ngay từ đầu năm, thị trường nhà đất Tp.HCM đã chuyển động. Song, hiện tượng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ đối với một số dự án cao cấp có vị trí tốt.
Nguyên nhân của việc tăng giá này được ông Hoàn giải thích, chủ yếu là các chủ đầu tư tăng giá theo vị trí và để chống trượt giá. Động thái tăng giá vị trí bắt nguồn từ chiến lược bán hàng theo từng giai đoạn (thông thường, tầng thấp bán trước, tầng cao bán sau). Mức giá được công bố có sự chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có hướng nhìn rộng và cảnh quan thông thoáng) với vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc độ cao quá thấp. Còn tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các chủ đầu tư nước ngoài.
Trái ngược với sự giải thích trên, một vị giám đốc của công ty tư vấn khảo sát bất động sản trên địa bàn Tp.HCM lại có cái nhìn khác. Vị này cho rằng, hiện tượng tăng giá trong vài tháng qua ở một số dự án đều có liên quan đến giới đầu cơ. Nhà đầu tư cá nhân cũng như dân đầu cơ quay trở lại như một con dao hai lưỡi, vì đối tượng này khiến thị trường sôi động nhưng lại đẩy tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn.
Nguồn cung từ các dự án nhà ở tại Tp.HCM sẽ tăng lên rất mạnh trong năm 2015. Trong hoàn cảnh đó, sự chuyển động của thị trường cần chậm mà chắc hơn là sự bùng nổ vì điều đó có thể dẫn đến tình trạng khó kiểm soát, vị quản lý cấp cao cho biết thêm.
