BĐS Đà Nẵng: Biệt thự ế ẩm, chung cư lên hương

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư liên tục nhận được nhiều tín hiệu lạc quan với giá bán ổn định và lượng giao dịch tăng thì phân khúc biệt thự vẫn chưa tìm thấy lối ra khi cả giá bán và lượng giao dịch đều giảm sút.

Trong nửa đầu năm 2014, thành phố Đà Nẵng không có thêm dự án biệt thự và căn hộ mới nào gia nhập thị trường. Với nguồn cung biệt thự ổn định như thế ( hiện Đà Nẵng có khoảng 927 căn biệt thự đến từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012) nhưng tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự tại Đà Nẵng vẫn không nhiều tiến triển tốt. Trong nửa đầu 2014, Đà Nẵng chỉ bán ra được khoảng 5% số lượng sản phẩm nhà biệt thự,  giảm 4 % so với năm trước. Giá biệt thự hiện tại chỉ khoảng 23,1tr/m2, đã giảm 8% so với năm 2013 và thấp hơn giá bán nhà chung cư hiện tại nhưng vẫn không tìm được khách mua.

Biểu đồ hoạt động phân khúc biệt thự trên thị trường BĐS Đà Nẵng nửa đầu 2014

Theo Ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ Tư vấn & Kinh doanh công ty Savills, nguyên nhân khiến giá nhà biệt thự của Đà Nẵng đã giảm mạnh nhưng nhu cầu mua lại không tăng là do khách mua vẫn có tâm lý chờ đợi giá nhà sẽ tiếp tục giảm. Đà giảm giá thời gian qua chưa ngừng lại khiến nhiều người có tâm lý chưa vội xuống tiền. Thêm vào đó, một lượng lớn khách nước ngoài và nhà đầu tư đang chuông thuê lại các căn hộ chung cư để sinh sống hơn là các khu nhà biệt thự như trước đây khiến phân khúc này mất đi một lương lớn khách hàng tiềm năng.

Trái ngược với phân khúc biệt thự, trong nửa đầu năm 2014 thị trường căn hộ chung cư lại ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với tỉ lệ căn hộ bán ra tăng 4 % so với năm 2013. Mức giá chào bán hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng/m2 và những chiếc khấu, ưu đãi và hộ trợ thanh toán tốt từ chủ đầu tư đã giúp phân khúc căn hộ trung cư thoát khỏi sự ảm đạm trước đây. Giá giao dịch căn hộ trung bình tại Đã Nẵng hiện tại vào  khoảng 26,1 triệu đồng/m2.

Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ chung cư nửa đầu 2014 ở một số quận tại Đà Nẵng

Đà Nẵng được giới đầu tư nhận định là có tốc độ phát triển nhanh và ổn định. Hệ thống giao thông đa dạng và thông suốt là một trong những thế mạnh đang được khai thác rất tốt. Với những lợi thế về mặt vị trí, cảnh quan và khí hậu, thành phố biển này hiện đang trở thành một trong những nơi thu hút đầu tư mạnh nhất nhì cả nước. Người Đà Nẵng đặc biệt là giới trẻ cũng bắt đầu có xu hướng tìm mua  và sinh sống tại các căn hộ chung cư thay vì chỉ thích nhà và đất như trước đây. Chính những yếu tố này giúp cho việc phát triển các dự án căn hộ chung cư tại thị trường này ngày một mạnh hơn.

Một nguyên nhân nữa khiến thị trường căn hộ chung cư hoạt động tốt là do Đà Nẵng đang thu hút được khá nhiều doanh nghiệp nước ngoài đầu tư. Theo ông Dương, từ năm 2013 đến nay, có khá nhiều giao dịch mua bán căn hộ đến từ khách nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê cũng tăng lên. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2014, tổng số khách đến Đà Nẵng đạt 1,78 triệu người. Số lượt khách quốc tế đạt 450.000 lượt, tăng 15,7%. Sự gia tăng khách du lịch không chỉ giúp các khách sạn trong vùng làm ăn được mà các căn hộ cho thuê ngắn hạn cũng được thơm lây. Xét theo hướng nào thì khu căn hộ chung cư cho thuê vẫn dễ tìm đầu ra hơn là nhà biệt thự.

Hiện tại một số dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay nên nguồn cung biệt thự tại Đà Nẵng có phần hạn chế, tuy nhiên từ nửa cuối năm 2014 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 12 dự án chung cư với 13.400 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai quận có nguồn cung tương lai biệt thự và căn hộ lớn nhất. Thị trường căn hộ với những tín hiệu tốt được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà phát triển. Phân khúc biệt thự thời gian tới đây sẽ còn phải gồng mình chịu nhiều áp lực về cả đầu ra và giá thi mà nhu cầu thì thiếu còn cung lại sắp tăng. Thêm vào đó, việc phải cạnh tranh gay gắc với phân khúc căn hộ chung cư đang ăn lên làm ra khiến đầu ra cho nhà biệt thự khá ảm đạm.

Nguyên Phong