BĐS Đà Nẵng: Giá bán giảm ở nhiều dự án

Dự án khu dân cư An Cư 3 (quận Sơn Trà, Đà Nẵng). Ảnh: TTO

CBRE Việt Nam cho biết, bắt nhịp cùng sức ấm của thị trường nhà cả nước, thị trường địa ốc Đà Nẵng cũng đang có những dấu hiệu phục hồi.

Hoạt động của thị trường ngày càng sôi động hơn với các dự án mới chào bán, chủ đầu tư đã có những thay đổi trong chiến lược bán hàng từ và thái độ của người mua cũng được ghi nhận có nhiều chuyển biến tích cực hơn.

Cụ thể, trong quý I/2015, dự án Monarchy mở bán giai đoạn đầu và đã giao dịch thành công 64 căn hộ bình dân. Được mở bán trong năm 2014, đến thời điểm này giá của dự án F-home đã có sự điều chỉnh do chuyển từ phân khúc bình dân lên trung cấp.

Tổng nguồn cung của toàn thị trường tăng lên 3.476 căn, trong đó, chiếm tỷ trong lớn nhất là phân khúc trung cấp với 40%, tiếp đến là phân khúc cao cấp với 37% và 14% là của phân khúc bình dân.

Giá chào bán trung bình tại những dự án trung cấp và bình dân mới được tung ra thị trường tăng so với quý trước, lần lượt là 9,3% và 3,2%. Dự án Fusion Suites được ghi nhận có giá chào bán cao, cùng với sự tăng giá ở một số dự án đã đẩy giá trung bình của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn 2,2% so với quý trước.

Trong quý vừa qua, bên cạnh việc tung ra các chương trình giảm giá, những ưu đãi "khủng", ưu tiên về tỷ suất lợi nhuận hàng năm đối với khách hàng trả trước, một số chủ đầu tư còn chấp nhận giảm giá chào bán xuống từ 3-5% so với quý trước nhằm tìm kiếm thanh khoản.

Vì vậy, ước tính giá bán thực tế thấp hơn 10-24% so với giá chào bán.

Phó giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng: Giá chào bán tại các dự án được chủ đầu tư chủ động giảm, tỷ lệ chiết khấu được tăng lên cùng với hàng loạt gói khuyến mãi khác nhau được tung ra cho thấy họ đang cố gắng tìm hướng đi để dự án của mình được tốt hơn. "Hy vọng những nỗ lực này sẽ đáp ứng được kỳ vọng của người mua ", bà Dung nói.

Về phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng được ghi nhận không có nguồn cung mới nào được chào bán trên thị trường trong quý đầu tiên này. Trên thị trường sơ cấp có 2 dự án duy nhất vẫn được giao dịch là Hyatt Regency và The Point với tỷ lệ bán trung bình đạt 48,2%, cao hơn 0,3 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính đến thời điểm này, The Point là dự án đang có sức bán khá tốt. Dù giai đoạn 2 của dự án đến tháng 4 này mới chính thức ra mắt, nhưng đã có 25% số căn hộ được bán ra ở những tháng gần đây. Trong đó, giao dịch tốt diễn ra đối với các căn có giá từ 300.000-350.000 USD/biệt thự, còn những căn biệt thự giá có trên 500.000 USD thì vẫn trong trạng thái im lìm, vắng khách.

Đáng chú ý trên thị trường là quyết định khởi động dự án mới, Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn của đại gia Vingroup. Được biết, dự án sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 134 căn biệt thự trong khoảng diện tích 300-700 m2/biệt thự với mức giá từ 600.000-700.000 USD/biệt thự. Dự kiến trong quý 2/2015 dự án sẽ được khởi công.

Về phân khúc văn phòng tại Đà Nẵng, từ quý I/2014 đến nay, thị trường chỉ ghi nhận duy nhất 1 tòa nhà văn phòng Hạng B ra đời là Tòa nhà Bưu Điện Đà Nẵng. Do sự hạn chế của nguồn cung nên đã giúp giá thuê được giữ vững và tỷ lệ trống cũng giảm đáng kể.

Thị trường bán lẻ Đà Nẵng cũng ghi nhận sự ra đời của một dự án mới là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza với tổng diện tích sàn là 10.000m2, gồm 4 tầng cho thuê được khai trương trong tháng 1, đến nay, diện tích mặt bằng cho thuê tại đây gần như đã hết. 

Sàn chứng khoán sắp đón nhận nhiều "đại gia" bất động sản

CBRE Việt Nam cũng cho biết, 3 tháng đầu năm 2015, đã có 19.000 công ty mới được thành lập trên toàn quốc, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó, số công ty bất động sản tăng 49% so với cùng kỳ. 

Nhiều nhà đầu tư trong nước đã lên kế hoạch khuyếch trương danh tiếng bằng cách niêm yết trên thị trường chứng khoán hình như Novaland, niêm yết vào cuối năm 2015; FLC cũng có kế hoạch niêm yết trên thị trường chứng khoán Singapore và Becamex IDC.