Giá BĐS trong 10 năm qua thay đổi "chóng mặt"

Nhận định này được đưa ra tại Hội nghị Hội viên Hiệp hội BĐS Việt Nam VNREA tổ chức tại Đà Nẵng. Ông Trần Kim Chung cho biết, giá BĐS giai đoạn 2004-2007 tăng phi mã, có những địa bàn giá nhà đất tăng 300%. Giai đoạn này giá BĐS liên tục xác lập các mặt bằng mới.

Cuối năm 2007, tại các dự án, địa bàn tốt, giá BĐS đã tăng khoảng 300% so với thời điểm 2004. Đơn cử, khu Dịch Vọng (quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) ghi nhận giá chung cư cao tầng đạt mức 25-30 triệu đồng/m2 so với mức 5-7 triệu/m2 khi những sản phẩm này được chào bán năm 2004-2005. Tại khu vực này, giá đấu giá đất đạt đỉnh vào năm 2008 với mức 100 triệu đồng/m2.

Những năm qua, giá BĐS có nhiều thăng trầm

Giá BĐS đi ngang trong giai đoạn 2008-2010. Tại thời điểm này, một số chủ đầu tư quyết định giảm giá nhằm rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, phần đông các chủ đầu tư không giảm giá cũng không tiến hành giao dịch, mở rộng. Thị trường BĐS cũng không có biểu hiện giảm giá.

Khi bước sang giai đoạn từ 2011-2013, giá BĐS đã xuống dốc "không phanh". Khu vực xuống giá nhiều nhất là gần 50%. Trong khi hàng loạt chương tình khuyến mại hỗ trợ, giảm giá của chủ đầu tư đưa ra nhưng thị trường địa ốc vẫn không tiếp nhận. Giá của nhiều sản phẩm, dự án giảm. Thậm chí có những sản phẩm, địa bàn giảm đến 50%.

Tuy nhiên, thị trường không có tính thanh khoản chủ yếu là do tác động của đóng băng và khủng hoảng. Do đó, giảm giá chủ yếu để thoái vốn và cắt lỗ, giao dịch thực tế cũng không có nhiều. Nhiều dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà thương mại được điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và chuyển đổi sang thành công trình dịch vụ hoặc nhà ở xã hội.

Giá BĐS từ năm 2014 trở đi không tiếp tục giảm mà có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. Vì vậy, những gói chiết khấu và khuyến mại đã giảm đi rõ rệt.

Hội nghị Hội viên Hiệp hội BĐS Việt Nam VNREA được tổ chức tại Đà Nẵng

Từ tháng 9/2014, giá BĐS đã có xu hướng tốt cùng với các dấu hiệu vĩ mô tốt. Trước hết, các gói chiết khấu và khuyến mại (hỗ trợ cả gói) đã giảm dần. Bên cạnh đó, một số sản phẩm của các dự án hoàn thiện đã lập lại mức giá của các năm 2008-2010.

Tuy nhiên, giai đoạn này số lượng giao dịch chưa nhiều. Nhất là các giao dịch mới của những dự án mới chưa diễn ra nên chưa thể khẳng định được liệu có xác lập một mặt bằng giá mới hay không.

Giá các sản phẩm nhà đất bước đầu có sự ổn định hơn, không tiếp tục đà giảm. Mặt bằng giá nhà ở cũng theo xu hướng này. Trong 9 tháng qua, nhiều dự án giai đoạn từ 2011-2013 giá đã giảm trên 30% thì đã ổn định, không giảm tiếp.

Tại một số dự án có vị trí tốt, sắp hoặc đã hoàn thành đưa vào sử dụng, giá bán có tăng nhẹ từ 1-2% so với năm 2013. Hoạt động chào bán lại tại các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp diễn ra khá sôi động với những chương trình khuyến mại lớn như: tặng xe hơi, tặng gói nội thất... Chủ đầu tư thực hiện chính sách trả chậm khá phổ biến bởi hầu hết các dự án này đều đã hoàn thành và người mua có thể vào ở ngay.

Đáng lưu ý, mức giá ở nhiều dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp đã giảm đồng loạt xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Đơn cử như căn hộ tại Dự án chung cư cao cấp Golden Land (Thanh Xuân) bàn giao nhà thô với mức giá dao động 25-27 triệu đồng/m2. Tại Dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) vốn thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, đến nay, khi đã hoàn thiện đủ nội thất, giá bán cũng chỉ ở mức 22-29 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT).

Ông Chung nhấn mạnh: "Điều đó cho thấy, các chủ đầu tư không còn quá quan trọng về vấn đề uy tín, mà uy tín lớn nhất là làm sao chủ dự án có tiền mặt để trả nợ. Ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư hiện nay là giải quyết lượng căn hộ tồn kho lớn của mình".