BĐS phía Nam "bội thu" nguồn cung

Savills Việt Nam cho biết, sau thời gian "chạm đáy", thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi trở lại với nhiều sức hấp dẫn hơn. Theo con số thống kê của cả CBRE và Savills Việt Nam, tính thanh khoản trên thị trường BĐS Tp. HCM đang dần được cải thiện, lượng giao dịch thành công chiếm đến 70% lượng hàng chào bán. Tất cả các phân khúc đều nhận được sự quan tâm của người mua, trong đó, nhiều nhất vẫn thuộc phân khúc căn hộ bình dân.

Lượng sản phẩm BĐS giao dịch thành công chiếm đến 70% lượng hàng chào bán.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường BĐS hiện đã nóng và sôi động ở cả tần suất lẫn số lượng giao dịch. Dự án căn hộ xây mới, quy mô lớn với hàng chục ngàn căn hộ được tung ra thị trường trên tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp.

Bên cạnh đó, nhằm tạo được thanh khoản tốt, tiến tới chốt doanh thu cuối năm, nhiều chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, như hỗ trợ lãi suất, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng… để thu hút khách hàng. Nhờ vậy, lượng giao dịch đã được cải thiện đáng kể và niềm tin của khách hàng cũng dần trở lại.

Thực tế, từ đầu quý III tới nay, thị trường BĐS Tp. HCM đã chứng kiến rất nhiều dự án căn hộ được chào bán và đều thu hút rất đông khách hàng tham dự, đặt mua. Đáng chú ý là các dự án: Dự án Icon 56, Galaxy, RiverGate (quận 4), Lexington (quận 2)… của Novaland; Him Lam Chợ Lớn của Him Lam; Cantavil Premier của Daewon-Thủ Đức; Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) của Công ty Địa ốc Thành Phố (Cityland)… 

Theo ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Cityland, hiện nay, mối quan tâm hàng đầu của khách hàng là tính pháp lý của dự án, tiếp đến là năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư và chất lượng dự án, giá và các chính sách khuyến mãi được xếp cuối cùng.

Đồng thời, ông Khoa cũng chia sẻ kinh nghiệm bán hàng với các chủ đầu tư, không chỉ cần đảm bảo các yếu tố trên, chủ đầu tư cần phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, sáng tạo, công khai, minh bạch thông tin dự án, như vậy, sẽ tạo được lòng tin cho khách hàng và tăng thêm uy tín cho chính doanh nghiệp.

Việc các doanh nghiệp đua nhau ra hàng cùng một thời điểm đã khiến nhiều người lo ngại về khả năng "bội cung" của thị trường căn hộ. Tuy nhiên, theo ông Châu, đây là điều không đáng lo ngại, mặt khác, nguồn cung tại Tp. HCM tăng cao đã tạo hiệu ứng tích cực, lan tỏa sang các thị trường lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Bởi, tại các địa phương này, có nhiều dự án đất nền, căn hộ có giá phù hợp đã, đang và sẽ được mở bán sau thời gian dài im hơi lặng tiếng. Điển hình là việc mở bán dự án tại huyện Bến Lức (Long An) với hơn 1.500 sản phẩm của Công ty Thanh Yến Land, hay Dự án IJC@vsip tại Thành phố mới Bình Dương.

Ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng phòng Nghiên cứu Tp. HCM, Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong những đợt mở bán gần đây của các dự án, doanh số thu về hết sức khả quan, chứng tỏ giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua. Tuy nhiên, để có thể phát triển mạnh mẽ hơn nữa thì các chủ đầu tư cần phai chuyên nghiệp hơn trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án, nắm bắt nhanh nhạy tâm lý khách hàng cũng như nhu cầu của thị trường.

Hiện nay, khách hàng không chỉ chú trọng tới cơ sở hạ tầng kỹ thuật, mà còn quan tâm nhiều tới gói tín dụng hỗ trợ mua nhà của các ngân hàng thương mại. Các doanh nghiệp có thể tận dụng điều này để tăng tính cạnh tranh cho các sản phẩm của mình."Tín dụng tăng sẽ như ngọn gió, thổi bùng ngọn lửa hồi phục của thị trường bất động sản, vốn chỉ đang âm ỉ", ông Toàn chia sẻ.