BĐS quý 2/2019: Giá nhà TP.HCM tăng nhanh gấp 3 lần Hà Nội

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn về thị trường quý 2/2019 cho biết, so với cùng kỳ năm trước, chỉ số giá bất động sản TP.HCM đã tăng thêm 18,1% và tăng 4,5% so với quý trước đó. Còn tại Hà Nội, giá nhà cũng có xu hướng gia tăng song chậm hơn so với TP.HCM.

So với quý 2/2018, chỉ số giá bất động sản Hà Nội tăng thêm 5,3% và so với quý đầu năm nay tăng 2%. Có thể thấy, giá nhà TP.HCM tăng nhanh gấp 3 lần Hà Nội. Trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao thì nguồn cung bất động sản tại TP.HCM thời gian gần đây giảm đáng kể bởi nhiều dự án bị tạm dừng để rà soát pháp lý. Đây chính lý do khiến giá nhà Sài Gòn tăng mạnh.

Giá nhà TP.HCM tăng nhanh gấp 3 lần so với thị trường Hà Nội. (Ảnh: Quỳnh Danh)

Ở phân khúc căn hộ chung cư TP.HCM, chỉ số giá nhà trong quý vừa qua tăng 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 3 tháng đầu năm 2,1%. Tại thị trường Hà Nội, chỉ số này so với cùng kỳ chỉ tăng 2,1%; tăng 1,2% so với quý 1/2019.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân tại TP.HCM đều có xu hướng tăng giá rao bán từ 2-3% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc hạng sang lại giảm giá bán xuống mức 106,2 triệu đồng/m2 từ mức 110,6 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhẹ và phát triển ổn định ở tất cả các phân khúc từ cao cấp, trung cấp tới bình dân.

Trong quý 2/2019, giá chung cư TP.HCM tăng 2,1%. (Biểu đồ: Batdongsan.com.vn)

Điểm đáng chú ý trong báo cáo của Batdongsan.com.vn là sự chênh lệch giá bán chung cư ở các phân khúc giữa hai thị trường TP.HCM và Hà Nội. Cụ thể, mức giá phân khúc bình dân tại TP.HCM dao động trong khoảng 26-27 triệu đồng, Hà Nội chỉ khoảng 22 triệu đồng/m2.

Giá bán trung bình của phân khúc trung cấp, cao cấp ở TP.HCM lần lượt là 36,5 triệu đồng/m2 và 51,5 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, mức giá giao dịch của hai phân khúc này thấp hơn, lần lượt là 32 triệu đồng/m2 và 48,5 triệu đồng/m2.

Nghiên cứu của đơn vị này cho hay, toàn quốc hiện có trên 4.100 dự án bất động sản. Trong đó, dẫn đầu là TP.HCM với 1.379 dự án, theo sau là Hà Nội (1.020 dự án), Bình Dương (186 dự án), Đồng Nai (187 dự án) và Long An (151 dự án).

Hiện có 1.100 chủ đầu tư tham gia vào thị trường địa ốc. Khu vực phía Bắc có 506 chủ đầu tư, miền Trung có 190 và miền Nam có 549 chủ đầu tư.