Những cơn mưa liên tục thời gian vừa qua khiến nhiều khu vực tại Tp.HCM rơi vào tình trạng ngập lụt nghiêm trọng. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến các chủ đầu tư vì họ phải thực hiện giải trình với khách hàng về các yếu tố cơ sở hạ tầng. Hơn nữa, mùi hôi ở khu Nam cũng là trở ngại bán hàng đối với các dự án BĐS.
Suốt hơn một tháng qua, mùi hôi bùng phát ở Phú Mỹ Hưng khiến chủ đầu tư đô thị này cùng nhiều DN BĐS tại khu Nam, quận 7, một phần huyện Bình Chánh, Nhà Bè đau đầu kêu cứu TP tìm nguyên nhân và nhanh chóng có giải pháp khắc phục.
Khi mùi hôi thối chưa được giải quyết thì ngập lụt lại tiếp tục diễn ra khiến thị trường BĐS Tp.HCM lao đao. Các chủ đầu tư cho biết, quá trình bán nhà đang bị chậm lại bởi mùi hôi thối và ngập nước. Thị trường theo đó cũng có những diễn biến xấu đi.
Đại diện một DN địa ốc có nhiều dự án nhà ở tại quận 7, huyện Nhà Bè chia sẻ, có đến hơn 20% khách hàng mua căn hộ của DN này hoang mang với mùi hôi ở khu Nam. Vị đại diện này cũng cho biết, các nhà đầu tư chỉ bình tĩnh lại khi TP có những chỉ đạo quyết liệt để giải quyết triệt để hai vấn đề đáng trăn trở trên.
Chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn để giải trình với khách hàng
về các vấn đề đường xá, tầng hầm...
Doanh số bán nhà và tốc độ chốt giao dịch thành công cũng bị chậm lại bởi hai yếu tố tiêu cực nêu trên. Công ty này cho biết, có 15% khách hàng đắn đo về vấn đề này và yêu cầu giải trình. DN phải thực hiện công bố cốt san nền dự án để chứng minh rằng dự án được thực hiện đúng quy chuẩn mới nhất của TP là 2,2m, phải cao hơn mức triều cường 1,7m. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật này, tầng hầm của chung cư chỉ bắt đầu bị ngập khi cả thành phố ngập từ một mét trở lên.
Cũng về vấn đề này, Tổng giám đốc một công ty BĐS tại quận 1 cho biết, cơn mưa và trận ngập lịch sử vừa qua khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải trình với khách hàng về các yếu tố đường xá, tầng hầm dự án chống ngập như thế nào… Trong tình hình đó, mùi hôi cũng khiến khách hàng đắn đo và trì hoãn mua nhà, có người còn bỏ hẳn đầu tư sang lĩnh vực khác.
Bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn Jones Lang LaSalle chia sẻ, ngập nước là một yếu tố có tác động đến hạ tầng dự án BĐS. Bà này cũng cho biết, ở các nước có thị trường BĐS phát triển trong khu vực ASEAN, vấn đề hạ tầng và chương trình chống ngập úng đều do chính phủ phụ trách. Bởi vậy, bà Regina Lim cho biết, để thị trường BĐS phát triển bền vững, vấn đề ngập nước cần được xem xét ở tầm vĩ mô.
Cũng theo bà Regina Lim, người mua có xu hướng xem xét kỹ hơn, có thể đắn đo đến cả tháng rồi mới đưa ra quyết định cuối cùng chỉ vì mùi hôi. Thời gian này bị kéo dài bởi khách hàng phải đến tận nơi để kiểm tra tình hình thực tế. Vấn đề ngập úng có thể được khắc phục bằng hệ thống máy bơm, dự án nào tuân thủ cốt nền của TP thì sẽ yên tâm hơn ở thời điểm này.
Mùi hôi tại khu Nam Tp.HCM được xác định là do bãi rác Đa Phước
(Ảnh: Hữu Nguyên)
Trước thực trạng mùi hôi và nước ngập, nhiều DN gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng để có chính sách giải quyết triệt để, nhất là vấn đề mùi hôi từ bãi rác Đa Phước. Đồng thời, các DN này cũng cho biết, họ sẽ thực hiện theo dõi các động thái mới nhất của bãi rác này và bám sát các chỉ đạo mới nhất của cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian tới.
Lãnh đạo một công ty BĐS tại quận 7 cho biết, các DN hy vọng TP xử lý quyết liệt sự cố mùi hôi ở khu Nam Sài Gòn để không chỉ ổn định tâm lý của nhà đầu tư mà còn giải quyết các vấn đề gây khó khăn cho đời sống nhân dân ở khu vực này.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, nếu như mùi hôi chỉ gây khó khăn cho BĐS khu Nam kể từ tháng 8/2016 đến nay thì nước ngập lại tấn công khắp Sài Gòn từ rất nhiều năm và đang ngày càng trầm trọng. Do đó, thị trường BĐS đang đứng trước hai áp lực cùng một lúc nên gặp nhiều khó khăn.
Ông Quang cũng cho rằng, doanh số bán hàng sẽ vẫn chưa ảnh hưởng nhiều trong thời gian ngắn sắp tới. tuy nhiên, nếu về lâu dài mà hai vấn đề nêu trên không được khắc phục thì việc dịch chuyển đầu tư sang những khu vực sống trong lành, ít ngập hơn là điều dễ dàng xảy ra. Đồng thời, vấn đề này cũng ảnh hưởng tiêu cực đến năng lực cạnh tranh của TP và tác động xấu đến giá cả thị trường BĐS.
