Tp.HCM hiện đang trong tháng cao điểm của mùa mưa song thị trường BĐS vẫn đang chứng kiến cuộc “chạy đua” nước rút của các doanh nghiệp BĐS. Nhiều doanh nghiệp đẩy nhanh tốc độ thi công để hoàn thiện dự án và triển khai các dự án mới.
The CBD là một trong số các dự án căn hộ hơn 1 tỷ đang triển khai tại quận 2
(Ảnh: Huyền Châm)
Trong báo cáo tổng kết thị trường BĐS 9 tháng năm 2016, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM HoREA đã đưa ra 4 dấu hiệu chững lại và những nhân tố bất ổn tiềm ẩn trong thị trường BĐS.
Theo đó, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều các dự án cao cấp - hạng sang, dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu.
Thị trường TP.HCM thời gian qua cũng chứng kiến nhiều dự án cao cấp được xây dựng. Ngoài khu Nam Sài Gòn thì phía Đông cũng đang nổi lên như một “hiện tượng”. Theo đó, các dự án nằm từ bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức… đang được giao dịch với giá khá cao.
Thị trường lại đang khan hiếm các dự án nhà ở có 1 đến 2 phòng ngủ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.
HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2016, Tp.HCM có 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), 999 nhà thấp tầng. Trong đó, sản phẩm BĐS trung cao cấp và cao cấp chiếm đa số.
Vẫn có dự án nhà ở trên dưới 1 tỷ đồng chào bán dịp cuối năm
HoREA đánh giá, dịp cuối năm, giá các dự án sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3 vừa qua.
Sau gần 20 tháng thi công, dự án La Astoria giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện các căn hộ từ tầng 2 - 7 và các căn hộ từ tầng 8 – 20 cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Chủ đầu tư An Gia Hưng cho biết dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu tháng 12/2016.
La Astoria 1 có giá bán ban đầu từ 17 triệu/m2, căn hộ có giá từ khoảng 765 triệu đồng/căn.
Cũng tại quận 2, dự án The CBD trên đường Đồng Văn Cống cũng là dự án căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chào bán dịp cuối năm. Giá bán của dự án này hiện nay đã lên khoảng 1,3 tỷ/căn bởi lợi thế gần Thủ Thiêm.
Dự án Moonlight Residences của Công ty Hưng Thịnh tại quận Thủ Đức cũng được chào bán với mức giá khoảng 1,1 tỷ đồng/căn.
Trước đó, công ty này cũng tung ra thị trường dự án cận cửa ngõ đông thành phố dự án Richmond City, mặt tiền đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh với giá bán khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Gần đây nhất, một doanh nghiệp vốn được biết đến trên thị trường về phát triển dòng sản phẩm vừa túi tiền là Nam Long cũng vừa bung dự án mới là EHomeS Phú Hữu (quận 9). Chủ đầu tư công bố mức giá khoảng 599 triệu/căn đã bao gồm thuế và phí bảo trì.
EHomeS Phú Hữu có tổng diện tích 17.795 m2 gồm 1.384 căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường song hành với cao tốc TP.HCM- Long Thành - Dầu Giây, giáp ranh quận 2, với diện tích căn hộ trung bình từ 40m2 - 60m2…
Như vậy có thể thấy ngày càng có sự xuất hiện của nhiều dự án với phân khúc sản phẩm đánh trúng nhu cầu cao về nhà ở của rất đông người dân thành phố, đặc biệt là giới trẻ. Và điều này cần được duy trì phát triển trong thời gian tới để sự lệch pha cung cầu được cải thiện, tránh tiềm ẩn nguy cơ bong bóng trên thị trường.
