Vừa qua, việc các ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay đã khiến nhiều người mua nhà kỳ vọng giá nhà có thể giảm thêm. Các chuyên gia lại cho rằng, nếu lãi suất giảm 1% thì giá nhà có thể giảm 0,5%.
Sau phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9 cùng nghị quyết vừa ban hành, cùng với việc Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 04 chỉ đạo tổ chức tín dụng cân đối nguồn vốn, tiết kiệm chi phí và giảm lãi suất cho vay, đến nay nhiều ngân hàng đã có động thái hạ lãi suất cho vay từ 1-2%/năm.
Dù đợt giảm lãi suất lần này không trực tiếp tới BĐS nhưng theo nhiều ý kiến của nhiều chuyên gia, việc hưởng lợi gián tiếp có thể xảy ra trong thời gian tới, khi các lĩnh vực kinh tế khác có khởi sắc.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận định, không chỉ riêng lĩnh vực BĐS mà nhiều ngành nghề khác cũng chịu ảnh hưởng rất lớn bởi lãi suất ngân hàng. Do đó, khi lãi suất ngân hàng hạ, tất cả các ngành đều hoạt động tốt hơn, đây cũng là tín hiệu lạc quan cho các doanh nghiệp.
Ông Đực cho rằng, nếu ngân hàng giảm lãi 1% thì giá bán nhà sẽ giảm 0,5%. Theo đó, người dân sẽ mua nhà nhiều hơn vì giá bán nhà rẻ hơn, việc trả lãi hàng tháng sẽ ít hơn đồng nghĩa với việc thị trường sẽ sôi động hơn, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường BĐS.
Việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay khiến nhiều người kỳ vọng
giá nhà sẽ giảm thêm vào cuối năm 2016
Một lãnh đạo doanh nghiệp BĐS, động thái hạ lãi suất vào thời điểm cuối năm là cơ hội lớn cho BĐS khi đang ở cuộc đua nước rút cuối năm. Theo đà đó, giá bán nhà sẽ giảm nhưng giảm như thế nào thì phải chờ thêm một thời gian nữa mới biết chính xác.Tuy nhiên, mức lãi suất vay nếu giảm xuống 6-8% thì giá nhà có thể giảm thêm và thị trường sẽ còn tốt hơn nhiều.
Vị lãnh đạo này cho biết thêm, khi lãi suất giảm, thị trường hoạt động tốt hơn sẽ tạo việc làm cho hàng triệu người ở các lĩnh vực khác như kiến trúc sư, kỹ sư, văn phòng, thư ký, môi giới, quảng cáo, marketing… làm trong ngành BĐS. Các đối tượng lớn là công nhân ngành thép, gạch, xi măng phục vụ xây dựng công trình xây dựng, ngành thiết kế, sản xuất giường tủ, đệm, công nhân vệ sinh, bảo vệ…sẽ chịu những tác động từ việc hạ lãi suất.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội lại cho rằng, vấn đề tài chính liên quan mật thiết, song hành với BĐS.Do đó, dù trực tiếp hay gián tiếp thì khi lãi suất vay giảm 1-2% sẽ có những tác động lớn tới toàn thị trường dù chưa kỳ vọng giá nhà giảm xuống ngay.
Ông Điệp đánh giá, việc hạ lãi suất sẽ kích cầu khi hàng hóa giá rẻ hơn, có sức cạnh tranh hơn cũng như tăng thanh khoản cho thị trường.
Vị Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội đánh giá thêm, từ nay đến cuối năm, nếu tiếp tục có những chủ trương vĩ mô điều tiết xuống thì thị trường BĐS sẽ tăng thanh khoản hơn.
Ông Điệp nhận định, giá vốn giảm xuống thì giá nhà cũng có thể giảm xuống, nhưng chưa kỳ vọng xuống ngay và xuống nhanh. Nếu lãi suất tiếp tục giảm xuống thì giá nhà sẽ có lộ trình giảm đều, giảm dần theo thời gian, điều này tác động rất tốt tới thị trường BĐS.
Một số chuyên gia kinh tế lại cho rằng, việc hạ lãi suất cho vay là cơ hội lớn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà trong mùa kinh doanh cuối năm. Dù trực tiếp hay gián tiếp, các đối tượng đều được hưởng lợi từ động thái hạ lãi suất này. Đây cũng được coi là động thái kích cầu thị trường cuối năm khá tốt.
