Thị trường nhà đất một số vùng ven Tp.HCM, Long An hay Đồng Nai thời gian gần đây trở nên sôi động, nhưng Bình Dương thì ngược lại, khá ảm đạm dù đã có nhiều dự án KĐT có huy mô lớn rục rịch tái khởi động.
Xét về nguồn cung của thị trường Bình Dương, thời gian qua hầu như không có dự án nào được khai thêm mà chỉ mở bán các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Nguồn cung mới bị hạn chế, giao dịch nhà đất trong những năm qua cũng gần như giậm chân tại chỗ.
Gần đây, dựa vào thông tin nhiều dự án hạ tầng lớn sẽ được "kéo" dài từ Tp.HCM về trung tâm Bình Dương, nhiều sàn BĐS lập tức lên chương trình "săn đón" khách hàng, tuy nhiên tâm lý chung của khách hàng là vẫn e dè, không muốn tiếp tục "rơi" vào vùng đất một thời chỉ thấy bị bỏ hoang.
Đại diện một số công ty dịch vụ nhà đất tại tỉnh này cho biết, giao dịch hiện nay chỉ diễn ra tại một số dự án đã được phát triển từ nhiều năm nay, hiện chủ đầu tư làm mới dự án và đưa sản phẩm ra thị trường. Ngoài ra, còn có một loại hình giao dịch khác là nhiều người đã lỡ "ôm" nhiều đất từ giai đoạn trước, giờ muốn cắt lỗ nên đẩy nhiều thông tin ra thị trường nhằm thu hút khách hàng.
Dù được xây dựng khá hoàn thiện nhưng dự án The Morning City (Bình Dương)
dường như rất ít người đến ở.
Ở Bình Dương, có khá nhiều dự án KĐT quy mô lớn đã và đang được triển khai xây dựng. Tuy nhiên, có một thực trạng đang diễn ra là thiếu người về sinh sống. Ví dụ như dự án The Morning City có quy mô hơn 64 ha nằm tại địa bàn phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương. Khu đất 64 ha này hiện chỉ lác đác vài ngôi nhà, đa phần là đất trống để cỏ mọc um tùm. Những ngôi nhà treo biển “dịch vụ nhà đất” cũng luôn trong tình trạng vắng khách.
Tương tự, dự án Ecolake tại khu Mỹ Phước có diện tích hơn 50 ha hiện cũng chỉ toàn cây xanh, hàng loạt dãy nhà được xây sẵn nhiều năm qua hiện đã xuống cấp. Chủ đầu tư dự án gần đây cũng đã rục rịch tái khởi động để thu hút khách hàng nhưng lượng giao dịch vẫn khá ít. Nhiều dự án nằm gần Tp.HCM cũng đang được quảng bá bán hàng rầm rộ nhưng theo quan sát thì giao dịch khá chậm.
Nằm cách TP mới Bình Dương khoảng 4km, khu đô thị Ecolake thưa
thớt dân cư, chủ yếu là đất trống.
Nhiều khách hàng lý giải, lý do họ không dám xuống tiền đầu tư là nhìn vào nhiều dự án chỉ có thưa thớt vài căn nhà được dựng lên, dù hạ tầng nội khu có tốt đến đâu nhưng ít dân cư thì họ cũng không dám mua và dọn đến ở. Ngoài ra, mặc dù Bình Dương rất gần Tp.HCM, chỉ với 1-2 con dường chính nhưng luôn dày đặc xe container, xe tải hạng nặng ngày đêm ra vào các KCN nên nếu sống ở đây thì cuộc sống bị ảnh hưởng rất lớn.
Đặc biệt, khách hàng cũng cho rằng giá trị gia tăng nhà đất tại Bình Dương không hấp dẫn, mức tăng giá của dự án tốt cũng chỉ 1-2 triệu đồng/m2/năm. Ông Khắc Trung, cư ngụ tại đường Phan Sào Nam, quận Tân Bình cho biết, từ năm 2008 ông đã mua 3 căn nhà tại KĐT Mỹ Phước II với giá gần 16 tỷ đồng, sau nhiều năm rao bán lại với giá gốc nhưng đến giờ vẫn không tìm được người mua.
Tại Bình Dương vẫn còn nhiều KĐT hoang tàn, gần như không có người ở.
Hệ thống hạ tầng của Bình Dương hiện nay tốt hơn nhiều so với các tỉnh như Đồng Nai, Long An do đã được đầu tư nhiều năm trước. Từ trung tâm Bình Dương đi về Tp.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên đều rất dễ dàng.
Đồng thời, các tiện ích dịch vụ như khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế… cũng đã phát triển hoàn chỉnh. Trong tương lai, hệ thống metro của Tp.HCM được kết nối đến nhiều khu vực của Bình Dương cũng sẽ giúp cho việc di chuyển thuận tiện hơn nữa.
Cùng với đó, Bình Dương còn có những quy hoạch cụ thể và rất lớn cho thị trường BĐS phát triển. Chính quyền tỉnh Bình Dương xác định từng bước đầu tư phát triển theo định hướng đô thị thông minh, cải thiện hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế… Mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020, theo đó, Bình Dương sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ương và đến năm 2020 trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn trong vùng.
Các chuyên gia có chung nhận định, rằng những yếu tố nói trên sẽ giúp thị trường BĐS Bình Dương tăng thêm hấp lực. Nhưng, trên thực tế, trong nhiều năm liền thị trường nơi đây vẫn đìu hiu. Vậy đâu là nguyên nhân chính của tình trạng này? Mặc dù thời gian qua các tập đoàn BĐS lớn của nước ngoài như Tập đoàn Tokyu, Aeon (Nhật Bản); SembCorp., Mapletree, Guoco Land (Singapore); Lotte (Hàn Quốc)… đều cam kết sẽ rót vốn xây dựng các KĐT, KCN hoặc các cơ sở thương mại mới tại tỉnh này, nhưng lượng giao dịch vẫn không tăng như kỳ vọng.
Lý giải cho vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, một nguyên nhân quan trọng khiến BĐS Bình Dương đánh mất niềm tin của giới đầu tư là bài toán đưa dân về ở các KĐT. TP mới Bình Dương sau hơn 10 năm được hình thành, đến giờ vẫn vắng lặng, nhiều KĐT khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng nhà có người không.
"Theo quan sát của cá nhân, tại Bình Dương chỉ có một số dự án nhà giá rẻ, hoặc đất nền diện tích nhỏ kèm nhà xây sẵn có mức giá từ 500 triệu - 1 tỉ đồng đáp ứng được nhu cầu của số đông người dân và lao động nhập cư vào Bình Dương thì mới được chú ý và thanh khoản tốt hơn", ông Châu cho biết thêm.
Cũng theo ông Châu, muốn một KĐT mới phát triển, có người dân đến ở thì phải hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phải có sự đồng bộ. Trong đó, hạ tầng kỹ thuật, giao thông phải có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội bao gồm: trường học, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi giải trí và các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực… phải đám ứng được nhu cầu sinh sống của người dân.
"Hiện nay, Bình Dương vẫn đang thiếu và yếu những hạng mục trên. Đây là một trong những lý do khiến người dân vẫn chưa chọn những KĐT này là nơi an cư”, ông Lê Hoàng Châu nhận định.
