Trong nửa thập niên vừa qua, nguồn cung văn phòng theo hình thức không gian làm việc chung tại Việt Nam đã tăng trung bình năm là 58% và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, không gian làm việc chung - một hình thức văn phòng kiểu mới chuyên phục vụ cho cộng đồng khởi nghiệp trẻ tại các TP lớn của Việt Nam sẽ sớm tăng mạnh. Nguyên nhân của dự báo này là một số đơn vị nước ngoài đã có kế hoạch gia nhập thị trường Việt Nam trong năm 2017 - 2018.
Theo khảo sát của công ty tư vấn này, 91% người sử dụng không gian làm việc chung tại Việt Nam là thuộc thế hệ Y, những người có độ tuổi dưới 35. Tỷ lệ này cao hơn so với mức trung bình thế giới là 67%. Con số này cũng cho thấy tỷ lệ dân số trẻ của Việt Nam ở mức cao so với nhiều nước khác trong khu vực.
Sự phát triển của loại hình văn phòng này được thúc đẩy một phần bởi sự bùng nổ mạnh mẽ của trào lưu khởi nghiệp. Thêm vào đó, khi môi trường làm việc chia sẻ và linh hoạt trở nên phổ biến hơn, không gian làm việc chung sẽ trở thành một lựa chọn hợp lý đối với khách thuê là doanh nghiệp.
Mô hình này đang trên đà phát triển trên thế giới với tốc độ trung bình 53% hàng năm liên tục trong vòng 5 năm vừa qua. Tại Việt Nam, cũng trong khoảng thời gian trên, nguồn cung văn phòng loại này đã tăng trung bình 58% hàng năm. Do mô hình này hiện vẫn còn khá mới mẻ, các đơn vị vận hành quốc tế và trong khu vực vẫn còn chưa gia nhập nhiều vào thị trường, tốc độ phát triển loại hình này dự kiến sẽ còn gia tăng trong những năm tới.
Nguồn cung văn phòng dạng không gian làm việc chung cho giới khởi nghiệp
tại Việt Nam được dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2017-2018 do ngày càng
có nhiều doanh nghiệp phát triển mô hình này gia nhập thị trường, khiến
lượng cầu tăng lên. Ảnh: Propzy
Giá thuê không gian làm việc chung cũng biến động tùy vào từng TP. Tại Hà Nội và Tp.HCM hiện giá không gian làm việc chung đang ở mức thấp hơn so với các TP khác trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, điều này phản ánh chi phí thuê văn phòng thấp của Việt Nam so với khu vực. Xét về vị trí, không gian làm việc chung tại Việt Nam nhìn chung không nằm tại các tòa nhà hạng A do đơn vị vận hành cần giữ giá thuê hợp lý, thường tập trung tại các tòa nhà được sử dụng dưới hiệu suất ở khu vực ngoài trung tâm.
Theo đánh giá của CBRE, không gian làm việc chung tại Việt Nam đang trong giai đoạn kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ, trong bối cảnh các chuỗi văn phòng kiểu mới này đang thu hút nhà phát triển trong và ngoài nước cùng tham gia. Nhu cầu sử dụng không gian làm việc chung sẽ còn tiếp tục tăng từ các doanh nghiệp khởi nghiệp và những người làm việc tự do, cả trong nước và quốc tế, trong khi nhu cầu sẽ gia tăng từ phía các doanh nghiệp nhỏ.
Trước đó, Colliers International Việt Nam cũng đã công bố kết quả khảo sát thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, trong đó điểm nhấn là sự xuất hiện phổ biến của loại hình văn phòng kiểu mới: không gian làm việc chung cho giới khởi nghiệp.
Đơn vị này cũng cho biết, một không gian làm việc chung tại quận 2, Tp.HCM mới vừa được khai trương, sẽ cung cấp nơi làm việc cho hơn 300 người. Nhờ tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí, không gian làm việc chung đang ngày càng phổ biến và thu hút được các doanh nghiệp vừa và nhỏ, người làm việc tự do.
Colliers International đánh giá, không gian làm việc chung đang thực sự được ưa thích bởi các doanh nghiệp nhỏ chỉ cần diện tích từ 20-40 m2 để hoạt động. Trong khi đó, các tòa nhà cao ốc thường cho thuê ít nhất 200m2, dẫn đến chi phí mặt bằng cũng tăng lên.
Theo thống kê của Phòng Công nghiệp và Thương mại Việt Nam năm 2015, khoảng 30% dân số Việt Nam đang ở độ tuổi từ 20 đến 30 và 13% trong số đó đang điều hành các doanh nghiệp khởi nghiệp. Điều này sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu sử dụng không gian làm việc chung và gây sức ép lên thị trường văn phòng của TP, đặc biệt đối với các tòa nhà hạng B và C trong giai đoạn tới.
