So với thời điểm của 6 tháng trước, biên độ giá tại nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê ở Tp.HCM tăng trung bình 5-10%. Nhu cầu và giá thuê đều đi lên giúp nhiệt của thị trường này tăng ở biên độ hẹp.
Đơn cử, tại quận 2, phân khúc chung cư cao cấp đều đồng loạt tăng giá nhẹ với mức trung bình là 9-10 USD/m2/tháng, tùy vị trí. Giá thuê một căn hộ thuộc dự án The Vista có diện tích 100m2, 2 phòng ngủ là 1.000-1.1000 USD/tháng; diện tích từ 135-140m2, 3 phòng ngủ là 1.200-1.400 USD/tháng, tăng 5% so với 2 quý trước.
Không xa The Vista, dự án Estella cũng được ghi nhận đang có sự tăng giá. Cụ thể: Giá thuê của căn có diện tích 94-100m2 là 1.100-1.200 USD/tháng; căn 125-150m2, 3 phòng ngủ là 1.300-1.500 USD/tháng, tăng 7-10%. Imperia nằm cạnh Estella cũng đang được khách thuê trả mức 900-1.100 USD/căn/tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ, tăng 5% so với quý III/2014.
Đối với những dự án khá mới như Thảo Điền Pearl đang có giá thuê trên thị trường là 1.000-1.100 USD/căn (loại 2 phòng ngủ) và 1.200-1.300 USD/căn (loại 3 phòng ngủ). Riêng XI River View có mức giá thuê khá cao, lên đến 2.400-2.500 USD đối với những căn 3 phòng ngủ và 2.800-3.000 USD đối với những căn 4 phòng ngủ.
Giá thuê căn hộ cao cấp tại khu vực quận Bình Thạnh có phần tốt hơn so với quận 2, trung bình là 12-18 USD/m2/tháng. Saigon Pearl và The Manor là 2 chung cư cao cấp kỳ cựu của khu này luôn ghi nhận tỷ lệ cho thuê hơn 95% trong 6 tháng qua. Tại Saigon Pearl, giá thuê dao động trong khoảng 1.100-1.800 USD/căn/tháng tùy loại 2-3 phòng ngủ. Còn ở The Manor giá thuê là 600-700 USD/tháng đối với những căn 33-36m2 (một phòng ngủ và tùy hướng) và trong khoảng 900-1.500 USD đối với những căn 2-3 phòng ngủ.
Giá thuê của căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang tăng trên diện rộng. Ảnh: Vũ Lê
Cũng thuộc địa bàn quận Bình Thạnh, giá thuê căn hộ của Avalon Saigon và City Garden đều tăng nhẹ 5%. Một căn hộ 70m2 tại dự án Avalon đang được cho thuê với giá 1.400 USD, 1.500-2.000 USD đối với căn 100m2 và 2.500-3.000 USD với căn diện tích 200m2. Còn giá thuê căn hộ loại 1 phòng ngủ chưa nội thất tại City Garden là 750 USD/tháng; 1.300-1.500 USD đối với căn 2 phòng ngủ (loại 107-110m2) và từ 1.800 USD trở lên đối với những căn 3 phòng ngủ.
Trong khi đó, giá thuê của căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (khu Nam Tp.HCM) được ghi nhận đã tăng đến 8% so với 6 tháng qua. Giá thuê một căn hộ Riverside đã có nội thất đầy đủ là 1.000-1.700 USD/tháng, tùy diện tích. Các dự án ở rìa Phú Mỹ Hưng như New Saigon, An Tiến hay Phú Hoàng Anh giá thuê không có nhiều biến động với mức trung bình là 7-8 triệu đồng/tháng với những căn 2 phòng ngủ và 9-12 triệu đồng với những căn có diện tích từ 110m2 trở lên, tùy nội thất.
Các dự án được chủ đầu tư: Novaland, Him Lam cam kết cho thuê lại trong 1-2 năm tại các quận 4, 5, 7 (Tp.HCM) đang có giá thuê khá hấp dẫn, trong khoảng 12-17 triệu đồng /căn/tháng, tùy theo vị trí và diện tích.
Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land cho biết, giá của thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM, đặc biệt là ở phân khúc cao và trung cấp đang có xu hướng tăng nhẹ. Nguyên nhân là do trong 6 tháng qua, nguồn cung mới chưa kịp gia nhập thị trường mà nguồn cầu thuê lại đang rục rịch tăng lên.
Những căn hộ có giá tăng và thu hút được khách thuê thường rơi vào nhóm các dự án có thâm niên trên thị trường kèm theo thương hiệu mạnh, dịch vụ tốt. Đối tượng thuê của các dự án cao cấp thường là người nước ngoài. Còn các căn hộ trung cấp thì thường thu hút các gia đình trẻ người Việt Nam. Trong đó, những dự án trung cấp hấp dẫn khách thuê hơn nhờ giá thuê ở ngưỡng hợp lý cùng tốc độ tăng giá chậm và phí dịch vụ cũng mềm, ông Hoàn cho biết thêm.
Theo dự báo của Tổng giám đốc một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM, nguồn cung mới của thị trường căn hộ cho thuê hiện còn hạn chế và nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án cũ. Trong khoảng 3 đến 6 tháng tới, các dự án mới vẫn chưa kịp gia nhập thị trường nên có nhiều khả năng giá thuê sẽ nhích nhẹ hoặc đi ngang.
Tuy nhiên, đối với những hợp đồng có kỳ hạn từ 2 năm trở lên, giá thuê chắc chắn sẽ bị điều chỉnh giảm khi tiếp tục thuê trong một năm sau. "Nguồn cung căn hộ trên thị trường Tp.HCM trong 12 tháng tới hứa hẹn tăng lên nên thị trường này ít nhiều sẽ có nhiều biến động về giá", vị lãnh đạo trên cho hay.
