Mua đất nền cần cân nhắc nhiều yếu tố

Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Hữu Cường đã đưa ra nhận định về xu hướng tăng giá của phân khúc đất nền. Ông cho biết, giá đất nền tăng là điều dễ hiểu bởi người Việt Nam luôn giữ quan niệm “tấc đất tấc vàng”, ai cũng muốn được sở hữu một mảnh đất riêng, nhất là trong điều kiện đất có sổ đỏ đang ngày càng khan hiếm.

Khi đánh giá sức hấp dẫn của phân khúc này, ông Nguyễn Hữu Cường cho rằng, đất nền có sổ đỏ được nhiều người lựa chọn vì có những ưu điểm như nhiều không gian cho các thế hệ, sân thượng có thể làm vườn, mặt tiền có thể kinh doanh, xe cộ để trong nhà, dễ dàng thế chấp sổ đỏ với mục đích vay vốn kinh doanh...

Theo ông Cường, giá đất nền trong các quận nội thành tăng cao. Tuy nhiên, các khoảng đất trống không còn nhiều mà chủ yếu là mảnh đất diện tích nhỏ mua đi bán lại, còn tại các quận ven Hà Nội, đất nền đều tăng giá, nhất là nhà thổ cư.

Mua đất nền cần căn nhắc yếu tố pháp lý và cơ sở hạ tầng. Ảnh: Internet

Giám  đốc Sàn giao dịch BĐS Maxland Trần Đức Diễn cho biết, tâm lý người dân thường hướng tới đất nền dự án, đất nền sổ đỏ. Các sản phẩm này trước đó cũng đã rất thu hút khách hàng. Tuy nhiên, có giai đoạn các sản phẩm đất nền dự án bị đóng băng, giảm giá. Đó là những dự án xa trung tâm, chưa có kết nối giao thông thuận tiện, chưa có hạ tầng sống, chậm tiến độ hoặc người dân sinh sống.

Hiện nay, phân khúc đất nền nhận được sự quan tâm trở lại của người mua nhưng tín hiệu tích cực này không diễn ra với tất cả các dự án. Thực tế, các dự án đất nền thiếu cơ sở hạ tầng, xa trung tâm vẫn chưa thoát khỏi sự đóng băng.

Theo Chủ tịch hội đồng Liên minh Sàn giao dịch BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh, trong những năm vừa qua, phân khúc đất nền dự án đang giảm mạnh, có những khu vực giảm 20-40% và có những khu vực giảm đến 50-60%. Giá chung cư thời gian qua tăng nhưng giá đất nền tại các dự án này hầu như không tăng. Bởi vì, thiếu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hầu hết chúng ở ven đô, thậm chí có những dự án rất xa trung tâm, không thuận tiện cho cư dân trong công việc và sinh hoạt.

Ông Khánh cho biết, khi tiếp cận phân khúc đất nền, người dân cần phải lưu ý về cơ sở hạ tầng, điều kiện sinh hoạt, đặc biệt là vấn đề an ninh, không phải cứ thấy giá rẻ là mua để rồi mua xong cũng không thể ở được, gây lãng phí cho xã hội.

Cũng theo ông Khánh, trong những năm qua, rất nhiều dự án xây xong mà không ở được, chủ đầu tư có xây tới hàng nghìn tỷ cũng bỏ trống. Nhiều người muốn mua cũng “khóc dở mếu dở” vì không có hàng xóm, không có hạ tầng. Do đó, khách hàng phải rất cân nhắc khi lựa chọn phân khúc này.

Bên cạnh đó, một số ý kiến cho rằng, người dân tìm mua đất nền cũng nên lưu ý, tìm hiểu kỹ dự án vì không ít người mua thực tế đã đánh giá nhầm do bị người môi giới cung cấp thông tin sai lệch hoặc thiếu thông tin về dự án.