Các ngân hàng ồ ạt bán đấu giá BĐS cầm cố

Gia tăng thu giữ tài sản bảo đảm là BĐS

Ngày 6/9, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) đã công bố danh sách thu giữ tài sản (chủ yếu là các căn hộ) của 6 khách hàng trên địa bàn TP. Hà Nội để xử lý thu hồi nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng vay vốn đã ký kết. Trước đó khoảng 10 ngày, ngân hàng này thu giữ 10 BĐS của khách hàng không trả được nợ, 5 xe ô tô của khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Danh sách thu giữ tài sản của ngân hàng này xuất hiện với tần suất ngày càng tăng.

Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC), thuộc Ngân hàng Agribank cũng cho biết sẽ bán đấu giá dự án cao ốc V - Ikon (nằm trên đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, Tp.HCM) do Công ty Việt Thuận Thành làm chủ đầu tư để thu hồi nợ, mức giá khởi điểm là gần 320 tỉ đồng. Dự án này hiện đang được thế chấp tại Agribank chi nhánh Sài Gòn. Các đơn vị tham gia đấu giá sẽ đặt tiền cọc trước tương đương 15% giá khởi điểm (tương ứng 47,9 tỉ đồng). Trước đó, Agribank AMC cũng từng đưa tài sản này ra đấu giá vào tháng 5/2017, giá khởi điểm lúc đó là 373,5 tỉ đồng.

Trước đó, Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đã “nổ phát súng” đầu tiên trong việc xử lý nợ khi thực hiện thu giữ tài sản của Công ty CP Sài Gòn One Tower tại địa chỉ 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, Tp.HCM. Sự kiện này đã gây rúng động thị trường BĐS bởi dự án này tọa lạc tại vị trí "kim cương" nhưng bị "đắp chiếu" cả chục năm nay khiến hàng trăm khách hàng đã bỏ tiền tỉ mua nhà ở đây bị chôn vốn. Được biết, tổng dư nợ (cả gốc và lãi) tính đến thời điểm xử lý đã lên trên 7.000 tỉ đồng. VAMC cũng đã nhiều lần gửi văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu nhóm khách hàng trên thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng khách hàng không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi. Đơn vị này cũng sẽ tiến hành bán đấu giá dự án trên để thu hồi nợ.

Dự án cao ốc 34 Tôn Đức Thắng, quận 1, Tp.HCM sẽ được đưa ra bán đấu giá để thu hồi nợ.

Có thể thấy, từ sau khi Nghị quyết 42 về việc thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ 15/8, tình hình xử lý nợ xấu tại các ngân hàng đã sôi động hơn. Ông Võ Tấn Hoàng Văn, TGĐ Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) kỳ vọng nhiều khoản nợ mà khách hàng chây ì trả sẽ sớm được xử lý. Ngân hàng này đã đăng ký bán 4 - 5 tài sản xử lý nợ là BĐS cho VAMC, mỗi tài sản đều có trị giá vài chục tỉ đồng. Những khoản nợ này trước đây đã qua tòa án xử lý mấy năm nhưng ngân hàng vẫn chưa thu hồi được nợ. Ông Văn kể một công ty A vay 2 khoản với số tiền là 46 tỉ đồng, tài sản thế chấp là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở quận 5, Tp.HCM. Năm 2013, Ngân hàng đã nộp đơn khởi kiện lên TAND quận 10 khi khách hàng không trả nợ. Công ty A cũng không cử người đại diện tham gia triệu tập và hòa giải theo thông báo của tòa án. Trong khi đó, tài sản thế chấp này lại được công ty A cho khách hàng thuê. Theo quy định, phải mời những khách hàng thuê này đến dự tòa, dẫn đến thời gian xử lý kéo dài. Cho đến hiện tại, vụ việc vẫn không tiến triển khả quan. Nhưng nay, để xử lý khoản nợ này, SCB sẽ phối hợp VAMC để thu giữ tài sản thế chấp (quyền kinh doanh khai thác tài sản) để thu hồi nợ theo nghị quyết mới.

Giá bán nợ là BĐS cần hấp dẫn

Nghị quyết mới được ban hành cho phép các tổ chức tín dụng được bán theo giá thị trường (có thể cao hoặc thấp hơn dư nợ gốc) nên dự báo các ngân hàng sẽ đẩy nhanh được tốc độ thu hồi nợ xấu đã tồn đọng trong hệ thống. Ông Võ Tấn Hoàng Văn cho biết, mức giá đưa ra dựa trên giá thẩm định của công ty thẩm định giá độc lập, theo giá thị trường. Trong trường hợp giá tài sản bán cao hơn giá thị trường, không có người mua, đợt đấu giá lần 2 có thể giảm giá tối đa 10% so với lần thứ nhất để mức giá sau có thể sẽ hấp dẫn người mua tham gia.

Trước đây, việc mua nợ xấu chỉ những công ty mua bán nợ mới được phép tham gia, nay Nghị quyết 42 mở ra cho các tổ chức, cá nhân được tham gia vào việc mua bán nợ. Với 70% nợ xấu được thế chấp bằng BĐS, dự kiến trong thời gian tới sẽ có hàng loạt dự án sẽ được các ngân hàng thu hồi và bán đấu giá ra thị trường để thu hồi vốn.