Quy định về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư với nội dung có thể mua đi bán lại chỗ để xe ô tô trong chung cư là một trong những điểm được nhiều người dân đang quan tâm trong Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7 vừa qua.
Dư luận đang rất quan tâm đến quy định về chỗ để xe ô tô trong chung cư.
Nguồn ảnh: Vietnamnet
Nội dung trên hiện đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Theo đó, đối với những chủ sở hữu nhà chung cư đã mua của chủ đầu tư thì sẽ có trách nhiệm quản lý. Trong trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu sử dụng thì chỉ được quyền chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe đó cho các chủ sở hữu, người sử dụng khác cùng tòa chung cư.
Nếu không có chủ sở hữu nhà chung cư nào mua lại thì chủ đầu tư sẽ có quyền sở hữu và trực tiếp quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành để quản lý chỗ để xe này.
Đối với trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thuê nơi đỗ xe ô tô từ phía chủ đầu tư, các bên sẽ thực hiện ký hợp đồng thuê chỗ để xe ô tô; nội dung của hợp đồng sẽ nêu rõ những thỏa thuận về việc quản lý chỗ để xe này.
Một số chuyên gia cho rằng, quy định này như ngầm khẳng định phần tầng hầm để xe ô tô tại các tòa chung cư là thuộc quyền sở hữu của các chủ đầu tư, thay vì quy định chung chung như trước đây. Điều này đã khiến không ít người lo ngại về sự độc quyền của chủ đầu tư, khiến giá chỗ đỗ xe bị đẩy lên cao. Dù quy định về việc cấp quyền sở hữu chỗ đỗ xe ở tầng hầm của các chung cư dành cho cư dân của nhà chung cư đã được ban hành, nhưng không phải mọi cư dân đều nắm rõ thông tin quy định để đảm bảo quyền lợi cho mình.
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng đã thừa nhận: Việc người dân lo ngại chủ đầu tư nắm độc quyền dẫn đến giá bán chỗ đỗ xe bị đẩy lên cao là hoàn toàn đúng và có cơ sở. Song, chủ đầu tư khi bán chỗ đỗ xe sẽ phải tuân thủ đúng những quy định được nêu trong Luật Đất đai chứ không phải bán ra một cách tùy tiện. Nơi để xe trước hết phải được ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo như quy định của Luật Nhà ở. Và Luật này cũng được sử dụng để tiến hành kiểm tra, giám sát vấn đề độc quyền như thế nào, đồng thời, đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
Tại Thông tư số 23 được ban hành bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường từ hơn một năm nay đã có những hướng dẫn cụ thể về cấp sổ đỏ cho chỗ để xe tại tầng hầm của các chung cư. Song, cho đến nay Hà Nội vẫn chưa cấp giấy chứng nhận sở hữu cho bất kỳ chỗ đỗ xe ô tô nào. Mà nguyên nhân chính được cho là một số trường hợp chủ đầu tư cũng như người mua nhà chưa thể hiện một cách cụ thể về diện tích cũng như hình thức sở hữu chỗ đỗ xe trong hợp đồng mua bán đã gây khó khăn khi làm thủ tục. Cùng với đó, có rất nhiều người dân chưa nắm bắt được quy định về việc cấp sổ đỏ cho chỗ đỗ xe ô tô giống như các căn hộ chung cư, ông Chính cho biết thêm.
Trên thực tế, cư dân tại một số khu chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội như: Hei Tower hay Golden Westlake… đã phải bỏ ra vài trăm triệu cho đến cả tỷ đồng để mua chỗ đỗ xe ô tô chỉ vỏn vẹn 10m2.
Giá của một chỗ để xe ô tô tại chung cư điện lực Hei Tower là 300 triệu đồng.
Nguồn ảnh: Internet
Có thể thấy, giá của chỗ để xe trong tầng hầm của chung cư thương mại có thể ngang với một căn hộ tại dự án nhà ở thu nhập thấp hay nhà ở xã hội. Và cũng rất có thể, để mua được một chỗ đỗ xe trong khu chung cư, người dân phải bỏ ra khoản tiền lớn hơn chính giá trị của chiếc xe mà họ đang sở hữu.
Người dân cần lưu ý kỹ đến nội dung về chỗ để xe trong tầng hầm nhà chung cư ở hợp đồng mua bán căn hộ để đảm bảo quyền lợi của mình khi sử dụng. Bên cạnh đó, phía cơ quan chức năng có liên quan cũng cần phải làm rõ các quy định cụ thể về trách nhiệm và quyền lợi của người dân cũng như chủ đầu tư về việc sở hữu chỗ để xe trong chung cư, đồng thời, tuyên truyền rộng rãi các quy định về việc cấp sổ đỏ cho chỗ đỗ xe để người dân nắm bắt được rõ hơn.
