Doanh nghiệp BĐS cần có chiến lược kinh doanh dài hạn

Việc các doanh nghiệp tìm cách tăng giá, nhằm hưởng lợi nhuận một cách thái quá khi thấy thị trường có chút khởi sắc đã để lại bài học khá lớn cho những người làm bất động sản. Nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có những khuyến cáo với các doanh nghiệp cần tránh vết xe đổ trước đây để có thể trụ vững và giúp thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.

Thực tế, từ đầu năm 2015 đến nay, tốc độ tăng trưởng GDP của nước ta đạt khoảng 6,3-6,4% và chắc chắn sẽ đạt mốc 6,5% theo kế hoạch đề ra, một con số cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Ông Nam cho rằng, bất động sản vừa là động lực góp phần vào việc tăng trưởng kinh tế đất nước, đồng thời, cũng là ngành được hưởng lợi từ sự tăng trưởng này. Để minh chứng cho luận điểm của mình, ông Nam đã đưa ra những con số thể hiện sự tăng trưởng trở lại và phát triển mang tính ổn định, bền vững hơn của thị trường.

Ông Nguyễn Trần Nam: Doanh nghiệp bất động sản không nên tăng giá, cần
đưa ra mức giá hợp lý để đưa sản phẩm đến với người có nhu cầu thực.

Cụ thể, từ quý I/2013 đến nay, số lượng bất động sản giao dịch liên tục tăng. Chỉ tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2015, đã có gần 25.000 giao dịch thành công tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều đáng nói, đây là thống kê chỉ tính giao dịch giữa chủ đầu tư bán cho người mua, chứ chưa tính số lượng giao dịch được thực hiện trên thị trường thứ cấp.

Theo vị Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, đây là một con số ấn tượng, bởi, số lượng giao dịch thành công trong cả năm 2014 chỉ là khoảng 22.000.

Lượng giao dịch được ghi nhận tăng gấp đôi, song giá bán lại tăng không đáng kể, chỉ tăng khoảng 1-3%, đối với những dự án vị trí tốt. Số lượng hàng tồn kho đã giảm một nửa so với trước, còn xấp xỉ 60.000 tỷ đồng so với con số 1.300 tỷ đồng trước đó.

“Doanh nghiệp bất động sản phải nhìn thị trường cũng như có chiến lược kinh doanh dài hạn, tránh lặp lại vết xe đổ khi thấy thị trường có chút khởi sắc lại tìm cách tăng giá lên, hưởng lợi nhuận thái quá thì sẽ tạo sự không tốt cho thị trường. Bên cạnh cơ chế chính sách điều hành của Chính phủ thì bản thân doanh nghiệp cũng phải có trách nhiệm, có tầm nhìn xa hơn trong việc tham gia bình ổn thị trường và các doanh nghiệp lớn được hưởng lợi lâu dài”, ông Nam nói.

Đồng thời, vị lãnh đạo này cũng đưa ra khuyến cáo đối với các doanh nghiệp: Nên đưa ra mức giá phù hợp, hấp dẫn để sản phẩm nhà ở có thể đến được với người có nhu cầu thực.

Hiện đang có rất nhiều những dấu hiệu khả quan tạo nên sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như: dòng tiền của người dân, ở ngân hàng, dòng vốn đầu tư nước ngoài hay kiều hối đều đang có sự hướng mạnh vào bất động sản. Tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại trong thị trường bất động sản hiện rơi vào khoảng 350.000 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với con số 180.000 tỷ đồng của năm năm 2009.

Ngoài ra, bất động sản còn là lĩnh vực đứng thứ 2 trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài của, sau chế biến, thiết bị máy móc với trên 10% FDI và khoảng 25% lượng kiều hối, gần 11 tỷ USD của năm 2014 cũng được đổ bất động sản.

Không chỉ vậy, quyền lợi của người mua nhà cũng được đảm bảo hơn khi hàng loạt các Luật và các văn bản dưới luật có liên quan đến lĩnh vực nhà đất được ban hành như Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật đất đai, Luật Đầu tư, Luật doanh nghiệp.

Giáo sư Đặng Hùng Võ ngay từ đầu năm 2015 đã nhận định, với nhiều thay đổi trong hệ thống văn bản pháp luật về đất đai, hứa hẹn sẽ tạo nên những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Thị trường sẽ ấm hơn và giao dịch cũng nhiều hơn không chỉ riêng với phân khúc giá thấp, mà cả đối với phân khúc giá trung và cao. Có lẽ, nhận định này có lẽ đang đúng với những diễn biến trên thị trường bất động sản hiện nay.