Thời điểm cuối năm 2016, thị trường bất động sản đang nóng lên với những dự án căn hộ cao cấp giá gần 1,5 tỷ đồng/căn. Phần lớn các dự án này có vị trí thuận tiện, kết nối vào trung tâm và hướng đến người mua có nhu cầu ở thực thay vì khách mua đầu tư.
Sự kiện công bố một dự án tại quận 9 cuối tuần qua đã trở thành hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ đợt 1 đã được đặt mua chỉ trong vài tiếng đồng hồ. Thậm chí, có những vị trí có đến 15 - 20 người đặt mua, do đó chủ đầu tư phải bốc thăm để chọn quyền ưu tiên. Số lượng 300 căn hộ đợt 1 không đủ đáp ứng nhu cầu khách hàng ngay trong sự kiện. Để đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường, chủ đầu tư sẽ tiếp tục công bố block mới vào ngày 3/12 tới.
Đây là dự án áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị trường hiện nay. Người mua chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà. Tổng thời gian trả lên đến 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (15 triệu đồng/tháng). Chính sách thanh toán linh hoạt và kéo dài tạo cơ hội cho người trẻ sở hữu nhà.
Thị trường bất động sản đang nóng lên với những dự án căn hộ cao cấp giá
gần 1,5 tỷ đồng/căn.
Tại dự án Viva Riverside (quận 6, Tp.HCM), sau gần 90 phút trong sự kiện công bố giá bán block B gần đây đã có hơn 100 khách hàng giữ chỗ thành công. Được biết, đây cũng là dự án hướng đến nhóm khách hàng trẻ.
Tổng giám đốc Vietcomreal, bà Nguyễn Thị Phước cho biết, khách hàng mà dự án Viva Riverside nhắm đến chính là các đôi vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình từ 25 - 35 triệu đồng/tháng. Đối tượng khách hàng này tuy có thu nhập tương đối ổn định nhưng chưa có tích lũy tài sản quá nhiều.
Vừa qua, Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản đã trở thành hiện tượng khi quyết định hợp tác cùng Công ty Cổ phần Nhà Mơ mở rộng thị phần vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho người trẻ. Theo hợp đồng hợp tác toàn diện giữa hai bên, dự án Dream Home Palace (quận 8) là công trình khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư với số vốn dự kiến 50 triệu USD.
The Global Group cũng sẽ đưa kỹ thuật, kinh nghiệm phát triển vào quá trình thi công, chuyển giao quy trình quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào dự án. Có thể nói, sự kiện này đã làm tăng sức nóng cho phân khúc căn hộ cao cấp giá mềm tại Tp.HCM.
Trước đó, đã có nhiều dự báo thị trường khá quan ngại về thanh khoản cũng như rủi ro ở phân khúc cao cấp. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, trong 3 quý đầu năm 2016 tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng chủ yếu mua để bán lại kiếm lời, nhất là ở phân khúc cao cấp.
Đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại Tp.HCM, khảo sát của CBRE cho thấy, khách mua chủ yếu để đầu tư, kinh doanh (21% mua để bán lại; 38% mua để cho thuê; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng địa ốc năm 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, nay tỷ lệ này đạt trên dưới 50% cũng rất đáng quan ngại.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, ông Phan Công Chánh nhận định, thị trường hiện nay đã qua giai đoạn nóng nhất và dần trở về với nhu cầu thực. Nếu như trước đây doanh nghiệp có thể tạo ra những tiện ích khác biệt để đẩy giá lên thì nay hầu hết dự án cao cấp đều được trang bị tiện ích khá đầy đủ, do đó bài toán sẽ nghiêng về giá bán và năng lực chủ đầu tư cùng các đối tác phát triển dự án.
Chính vì vậy, cuộc chiến giảm giá bán nhằm tiếp cận được khả năng thanh toán của khách hàng sẽ vô cùng khốc liệt. Những doanh nghiệp có quỹ đất rẻ, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm ưu thế.
