Căn hộ chung cư gần Hồ Gươm giá 300 triệu đồng/m2 chỉ là chiêu "thổi giá"?

Giá bán chung cư cao kỷ lục

Tọa lạc ở trung tâm Thủ đô Hà Nội, dự án cải tạo chung cư cũ có hai mặt tiền giáp phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt. Công trình có chiều cao 11 tầng nổi, 3 tầng hầm, cung ứng 65 căn hộ. Theo thiết kế được duyệt, trung tâm thương mại được bố trí từ tầng 1 đến tầng 3. Trong khi đó, từ tầng 4 tới tầng 7 sẽ giao cho các hộ dân từng sinh sống ở chung cư cũ. Chủ đầu tư sẽ bán căn hộ các tầng trên để thu hồi vốn. Dự án có 12 căn hộ thương mại với diện tích dao động từ 85-147m2.

Trên các website bất động sản, các căn hộ thương mại tại dự án cải tạo chung cư cũ là 24 tỷ đồng/căn 85m2 và hơn 40 tỷ đồng đối với căn trên 100m2. Tính ra, mỗi m2 căn hộ có giá trung bình xấp xỉ 300 triệu đồng. Những căn hướng nhìn ra mặt đường Lý Thường Kiệt và Hàng Bài có giá cao nhất.

Giá bán căn hộ thương mại tại dự án cải tạo chung cư cũ khu vực trung tâm Hà Nội cao nhất từ trước đến nay.

Giá rao bán những căn hộ tái định cư rộng 40-65m2 vào khoảng 180 triệu đồng/m2, thấp hơn 100 triệu đồng/m2 so với các căn thương mại. Một môi giới cho hay, phần lớn các căn hộ tại dự án đã được bán hết bởi khu đất tọa lạc ở vị trí "kim cương". Chủ đầu tư dự án hiện không còn hàng, chỉ có thể mua lại của khách nếu có nhu cầu. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, các sản phẩm vẫn đang được rao bán. 

Mức giá của căn hộ thương mại thuộc dự án cải tạo chung cư cũ khu vực trung tâm Hà Nội đã thiết lập kỷ lục mới về giá bán chung cư từ trước đến nay. Trước đây, những dự án cao cấp như D’.Palais de Louis trên đường Nguyễn Văn Huyên từng có giá 115-145 triệu đồng/m2, giá bán căn hộ dự án Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế) tầm khoảng 70-80 triệu đồng/m2.

Chỉ là chiêu trò thổi giá?

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho rằng, các căn thương mại thuộc dự án cải tạo chung cư cũ rất có giá trị khi chỉ cách Hồ Gươm hơn 200m. Thế nhưng, mức giá căn hộ lên tới 300 triệu đồng mỗi m2 là không tưởng. Đây thực chất là chiêu thổi giá do số lượng căn hộ bán ra hạn chế.

Theo vị này: "Với giá 300 triệu đồng/m2 thì căn hộ thương mại diện tích thấp nhất là trên 20 tỷ đồng, căn hộ diện tích lớn nhất là gần 150m2 giá hơn 40 tỷ đồng. Số tiền 20 tỷ đồng khách hàng có nhiều sự lựa chọn từ vị trí đến các loại bất động sản như: shophouse, nhà mặt phố, biệt thự… chung cư sẽ không phải là ưu tiên lựa chọn vì giá trị sinh lãi thấp hơn các loại khác".

Thông thường, giá bán nhà chung cư sẽ bị đẩy lên đỉnh, thậm chí vượt xa giá trị thực khi mở bán và chuẩn bị bàn giao nhà. Tuy nhiên, giá sẽ giảm xuống khi dự án được bàn giao cho cư dân về ở. Đây mới là giá trị thực của căn hộ. Chẳng hạn, dự án Pacific Place tại số 83 Lý Thường Kiệt trước đây có giá 85-100 triệu đồng/m2, nay giảm xuống còn 60-80 triệu đồng/m2.

Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp đánh giá, trong khu vực lõi TP, bất động sản sở hữu vị trí đắc địa đều có giá đắt nhất. Khu vực mà dự án cải tạo chung cư cũ nói trên tọa lạc không có nhà chung cư bán từ trước đến nay, chỉ có giao dịch nhà mặt đất. Do đó, việc tham chiếu về giá bán rất khó.

Theo ông Điệp: "Vị trí dự án đắc địa nhưng giá 300 triệu đồng/m2 thì hơi quá, dự án do số lượng căn hộ ít nên giá được đẩy lên. Giá bán căn hộ sẽ quyết định bởi nhu cầu thị trường, các chiêu bán hàng đẩy giá nhưng nó cũng không phản ánh giá trị thực tế".