Lãi đậm khi ôm đất Cần Giờ cả thập kỷ

Hồi cuối năm 2008, bà Liên đã xem xét việc mua lô đất rộng 200m2 trong khu dân cư hiện hữu thuộc xã Bình Khánh, chỉ cách UBND tầm 600m. Nhà đầu tư đã quyết định xuống tiền chốt giao dịch mua lô đất vào đầu năm 2009. Sau khi mua, bà Liên chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, cho san lấp mặt bằng và chờ cấp sổ đỏ. Bà Liên đã bỏ ra 240 triệu đồng từ lúc mua đất tới khi pháp lý được hoàn thiện, bao gồm cả thuế phí.

Nhà đầu tư chia sẻ: "Lúc đó tôi nghĩ sẽ có lãi chút đỉnh nhưng chưa từng tham vọng sau này nó sẽ là tài sản lớn vì Cần Giờ heo hút, thưa người".

Tại xã Bình Khánh, giá đất thổ cư cách đây 10 năm chỉ từ 1-1,2 triệu đồng/m2. Nếu chủ đất rao bán thì cũng rất ít khách quan tâm hỏi mua. Sau khi ôm lô đất 200m2 nói trên, bà Liên từng muốn bán trong vài năm đầu tiên nhưng vì thấy tổng giá trị khá thấp nên thôi. Giá lô đất bắt đầu tăng từ năm 2016, mức cao nhất là 6 triệu đồng/m2.

Sau đó 3 năm, vào tháng 5/2019, lô đất của bà Liên được cò hỏi mua với giá 3 tỷ đồng. So với giá vốn ban đầu, con số này cao gấp 12,5 lần. Tuy vậy, bà Liên vẫn không bán để chờ cầu Cần Giờ xây xong, có thể chốt được giá cao hơn.

Trong vòng 10 năm, giá đất Cần Giờ tăng tới 12 lần. (Ảnh: Vũ Lê)

Cần Giờ là huyện đảo giáp biển duy nhất của TP.HCM. Trường hợp ôm đất 10 năm lãi hơn chục lần của bà Liên không phải là cá biệt. Ông Hữu cũng từng tìm tới Cần Giờ năm 2008 mua đất chờ lên giá. Nhà đầu tư này đã bỏ ra 2,5 tỷ đồng để mua lô đất hỗn hợp rộng 2.500m2 tại thị trấn Cần Thạnh. Đây là lô đất giáp biển, với chức năng đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản và đất thổ cư gần 300m2. Để gom tiền mở nhà máy đầu tư sản xuất, chủ đất đã sang nhượng lại với giá 27,5 tỷ đồng hồi đầu năm nay. Như vậy, sau một thập niên ôm đất, ông Hữu lãi đậm tới 11 lần.

Chuyên gia Đoàn Quốc Duyệt có gần 5 năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý nhà đất Cần Giờ và nhiều năm theo dõi thị trường địa ốc phía Nam Sài Gòn cho biết, trường hợp nhà đầu tư ôm đất cả thập niên, lãi hơn chục lần không phải là chuyện hiếm tại huyện đảo, thậm chí khá phổ biến. 

Thế nhưng, theo ông Duyệt, chỉ những nhà đầu tư trường kỳ ôm đất cả thập niên trở lại đây mới có mức lãi trên 10 lần. Xét trên phạm vi toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM, mức lãi khi buôn đất tại các huyện vùng ven cũng cao tương tự Cần Giờ. Song, thời điểm chốt lãi tại huyện đảo Cần Giờ có sự khác biệt nhất định so với những nơi khác.

Chuyên gia này cho hay, nhà đầu tư mua đất Cần Giờ trong những năm 2008-2009 phải chờ 6-7 năm sau (2015-2016) mới chỉ lãi gấp 2-3 lần. Tuy nhiên, trong 3-4 năm tiếp theo (2016-2019), giá đất tăng cao đột biến do sốt đất lan rộng toàn địa bàn TP.HCM. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư ôm đất tăng vọt tới trên 10 lần.

Ông Duyệt cũng chỉ ra những nguyên nhân khiến đất Cần giờ tăng giá mạnh thời gian qua. Thứ nhất là do thông tin TP.HCM có phương án xây dựng cầu nối huyện Cần Giờ với khu vực nội đô. Thứ hai là việc một đại gia địa ốc lớn nhất Việt Nam trở thành chủ dự án lấn biển tại huyện đảo này. Thứ ba là tác động của cơn sốt đất khiến "nước chảy về chỗ trũng". Huyện Cần Giờ khó có thể nằm ngoài vòng xoáy gia tăng mạnh mẽ giá đất bởi mặt bằng giá nơi đây thấp nhất TP.HCM.

Đặc biệt, cả người dân lẫn nhà đầu tư ôm đất đều tin rằng, với nguồn lực lớn dù đang ở dạng tiềm năng nhưng Cần Giờ thời gian tới sẽ có những phát triển vượt bậc. Theo tâm lý kỳ vọng, đất Cần Giờ không ngừng tăng giá.

Tuy giá đất tăng mạnh nhưng nhà đầu tư cũng phải đối mặt với sức ép không nhỏ. Trước hết, nhà đầu tư phải hy sinh chi phí cơ hội, chôn vốn cả chục năm khi ôm đất cả thập niên, đặt cược tăng giá. Đối với các nhà đầu tư vốn mỏng, lướt sóng, hạn chế về tiềm lực tài chính, việc này không hề đơn giản. Để gặt hái được thành công ở chặng cuối, nhà đầu tư buộc phải thật kiên trì và có vốn lớn để tham gia cuộc đua đường trường. Kỳ vọng thu lãi hơn 10 lần chỉ là ảo tưởng với những nhà đầu tư ôm đất Cần Giờ vài năm.

Cũng theo ông Duyệt, đất Cần Giờ chỉ được xếp vào loại đất vùng ven TP.HCM nên sẽ mất rất nhiều thời gian để cải thiện hạ tầng, thu hút vốn ngân sách mới phát triển mạnh. Nhà đầu tư vì thế nên tránh sử dụng đòn bẩy tài chính gom đất ôm hàng theo tâm lý đám đông bởi rủi ro bẫy lãi suất khá lớn. Vị này khuyến cáo: "Ưu tiên lớn nhất khi đầu tư nhà đất dài hạn tại Cần Giờ vẫn là chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi".