Sự phát triển nóng của nền kinh tế, nới lỏng tín dụng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh là những chân rết có thể hình thành "bong bóng" địa ốc trong năm 2017.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM vừa qua đã dự báo khó có thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2017 nhưng vẫn khuyến cáo, viễn cảnh "bong bóng" nhiều khả năng vẫn xảy ra bởi một số tác nhân dưới đây.
Sự phát triển nóng của nền kinh tế
Yếu tố này là nền tảng để phát sinh "bong bóng" BĐS. Điều này được lý giải bởi các doanh nhân và người dân sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS hay mua BĐS làm của để dành. Điều có thể an tâm hiện nay là nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện phát triển thực sự nóng.
Sự buông lỏng chính sách tín dụng của nhà nước
Các ngân hàng hạ chuẩn, dễ dãi trong cho vay tín dụng, thiếu kiểm soát sử dụng vốn vay là điều kiện trực tiếp dẫn đến "bong bóng" BĐS. Ngân hàng Nhà nước hiện đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, giám sát chặt chẽ, áp dụng cơ chế linh hoạt, có kiểm soát. Điều này cho thấy sẽ không có hiện tượng buông lỏng tín dụng như giai đoạn thị trường khủng hoảng cách đây một thập niên.
Mất cân bằng rổ hàng hóa: giá cao lấn lướt giá thấp
Trên thị trường, phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển nóng. Thị trường đã và đang xuất hiện tình trạng này. Tuy vậy, chỉ một yếu tố này chưa đủ điều kiện dẫn đến "bong bóng" BĐS. Tuy nhiên, Nhà nước cần điều chỉnh chính sách, cơ chế để điều tiết thị trường. DN cần tái cấu trúc đầu tư, tái cơ cấu dự án để điều chỉnh sản phẩm BĐS sang các phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền đang có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao.
Các nhân tố vi mô giới đầu tư thứ cấp, rổ hàng hóa lệch về phân khúc cao cấp
cũng có thể dẫn đến "bong bóng" BĐS (Ảnh: Vũ Lê)
Thị trường được dẫn dắt bởi một số người đầu cơ chuyên nghiệp, tạo được sóng, lướt sóng kiếm lợi rất nhanh cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến "bong bóng". Trong 2 năm qua, lượng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã và đang gia tăng.Tỷ lệ này ở BĐS cao cấp là trên dưới 50%. Người tiêu dùng, nhà đầu tư thứ cấp do đó cần tỉnh táo để đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông. Dù vậy, BĐS thật sự cần được theo dõi chặt chẽ những diễn biến ở các địa bàn nóng, nhất là thị trường BĐS thứ cấp.
Lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng cao
Hiệp hội cũng dẫn nguồn nhiều dữ liệu thống kê về tín dụng cho thấy, thị trường vẫn nằm trong ngưỡng an toàn. Đến hết tháng 11/2016, tăng trưởng tín dụng cả nước đạt khoảng 14,57%. Tăng trưởng tín dụng tiền đồng lên đến 15,81%. Dư nợ tín dụng trên địa bàn Tp.HCM đạt 1,374 triệu tỷ đồng. Con số này tăng khoảng 16,4%, cao nhất nước, có khả năng đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 từ 18 đến 20%, tỷ lệ nợ xấu khoảng 3,79%.
Tín dụng vào thị trường BĐS Tp.HCM khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 10,6%. Con số này ghi nhận tăng 14,2% so với 2015. Nợ xấu BĐS theo đó chỉ chiếm khoảng 2,6%. Dư nợ vay tiêu dùng toàn TP với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 14,7% tổng dư nợ. Trong đó, có khoảng 38% tương đương hơn 70.000 tỷ đồng cho vay để xây nhà, sửa chữa nhà. Khoản vay nói trên được giám sát chặt chẽ để sử dụng đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư BĐS.
