Mặc dù vẫn còn nhiều bất cập về giấy tờ pháp lý nhưng chung cư mini hiện nay đang được đón nhận hết sức nồng nhiệt từ người mua bởi đáp ứng được nhu cầu của đa số khách hàng về giá cả, chất lượng, quy mô, tiện ích nhìn thấy thực.
Chị Lê Hương, khách hàng vừa mới mua thành công một căn hộ chung cư mini 47m2 tại Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: Sở dĩ gia đình chị quyết định mua căn này là vì khả năng tài chính của vợ chồng chị có hạn, với mức giá 770 triệu đồng là phù hợp.
Chị cho biết thêm, căn hộ gia đình chị mua nằm ở tầng 6 với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Vị trí căn hộ khá thông thoáng, lại có thang máy nên vợ chồng chị quyết định xuống tiền mua, nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính tiếp. "Dù biết mua chung cư mini cũng có nhiều cái thiệt nhưng vì khả năng tài chính có hạn, với số tiền đó chúng tôi không phải đi vay mượn thêm tiền nên chịu khó ở hẹp vậy”, chị Hương tâm sự.
Chi Hương cũng chia sẻ, trước khi quyết định "chốt" căn hộ này, gia đình chị cũng có tham khảo một số dự án chung cư giá rẻ, thậm chí cả các dự án nhà ở xã hội, song, đều không ưng vì những dự án đã hoàn thiện lại quá xa trung tâm, những căn gần trung tâm thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, không biết có đảm bảo tiến độ hay không.
Phải chăng do nhiều người có cùng suy nghĩ như chị Hương nên phân khúc chung cư mini thời điểm này vẫn ghi nhận những giao dịch ổn định, thậm chí còn khá sôi động.
Dù chưa có sổ đỏ nhưng chung cư mini vẫn "hút" khách bởi giá cả vừa túi tiền.
Một nhân viên kinh doanh bất động sản lâu năm trong nghề cho biết, hiện nay chung cư mini vẫn nhận được sự giao dịch tốt bởi các căn này thường nằm ở những khu vực trung tâm, với mức giá phải chăng, dao động trong khoảng 14 - 20 triệu đồng/m2, tùy theo từng khu vực. Mức giá này rất phù hợp với đa số người thu nhập trung bình chưa có nhà ở.
Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội, ông Hoàng Nam Sơn, cho biết: "Chung cư mini vẫn ghi nhận được sự giao dịch trong từng tháng. Tùy theo nhu cầu và địa điểm làm việc khác nhau mà khách mua trải đều trên các khu vực của Hà Nội.
Đánh giá về độ ảnh hưởng của chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường đến hiệu quả giao dịch của chung cư mini, ông Sơn phân tích: Sự xuất hiện ngày càng nhiều của chung cư thương mại có giá bình dân sẽ không ảnh hưởng đến phân khúc chung cư mini. Bởi mỗi phân khúc đều có những ưu điểm riêng. Với những chung cư thương mại, mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên các nhu cầu về tiện ích như điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân không khỏi ngao ngán. Còn kết cấu của chung cư mini nhỏ hơn, gần như nhà thổ cư nên vấn đề điện, nước ổn định hơn.
Thực tế tại các khu vực trung tâm Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, diện tích trống của các căn hộ chung cư mini là không nhiều. Và nếu chủ nhà chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.
Vấn đề được đặt ra ở đây là tại sa chung cư mini rất "hút" khách trong khi chưa có sổ đỏ? "Giá rẻ, hợp túi tiền của người mua, chất lượng ổn lại gần trung tâm là yếu tố quyết định đầu tiên. Bên cạnh đó, sự am hiểu về pháp lý còn mơ hồ của người dân cũng là nhân tố dẫn đến sự giao dịch tốt của phân khúc này", ông Sơn lý giải.
Và theo ý kiến nhận định của vị trưởng phòng này thì, phân khúc chung cư mini vẫn sẽ trên đà phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân chưa cao, không có đủ khả năng tài chính mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào chốn an cư lâu dài thì giá không phải là yếu tố quyết định hàng đầu, mà vẫn đề pháp lý mới thực sự quan trọng. Vậy nên, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn cũng khó lòng “hút” được người mua, ông Sơn cũng lưu ý thêm.
