Nhằm làm tăng hiệu quả của gói vay vốn tín dụng 30.000 tỷ đồng, mới đây, Tp.HCM đã đề xuất giảm lãi xuất của gói này xuống 3%. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS thì dù có giảm lãi vay vốn xuống 3%, thậm chí là 0% nhưng không có sản phẩm gia hàng thì cũng chẳng ích gì.
Cuối tháng 8 vừa qua, Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ đã được sửa đổi, bổ sung bằng Nghị quyết 61/2014. Theo đó, Chính phủ đã có những ban hành mới nhằm tháo gỡ khó khăn còn tồn tại trong sản xuất kinh doanh, tiến tới hỗ trợ thị trường, góp phần giải quyết nợ xấu.
Trong đó, thời gian vay vốn dành cho đối tượng là hộ gia đình và cá nhân được gia hạn tối đa là 15 năm, thay vì 10 năm như trước đây. Đồng thời, đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng khi thuê, mua hoặc sửa chữa nhà ở cũng được mở rộng.
Đáng chú ý hơn cả là việc UBND Tp.HCM mới đây đã kiến nghị Chính phủ giảm lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở xuống còn 3%/năm đối với khách hàng thuê, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Vẫn còn nhiều người dân chưa với được đến gói 30.000 tỷ đồng.
Nhận định về đề xuất trên, TS.Lê Trí Hiếu, chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: Nếu gói 30.000 tỷ đồng giảm lãi suất xuống còn 3% thì chắc chắn người thụ hưởng, người đi vay sẽ có lợi hơn rất nhiều, nhưng không hợp lý.
Bởi "khi các ngân hàng tham gia chương trình này sẽ được tái cấp vốn bởi Ngân hàng Nhà nước, tối đa là 1% và được hưởng biên độ lợi nhuận là 2% ", ông Hiếu cho biết thêm.
Đồng thời, ông cũng phân tích rõ, sở dĩ ông nói vấn đề tiếp tục giảm lãi suất là không hợp lý bởi nếu các ngân hàng tiến hành cho vay với lãi suất 3% thì lãi suất họ trả cho NHNN là 1%, còn 2% chênh lệch các ngân hàng được hưởng. Tuy nhiên, NHNN làm gì có trái phiếu nào, nguồn vốn nào 1% để cho vay, tái cấp vốn 1%? Khi phát hành trái phiếu thì cũng phải ở mức 7%, nếu tái cấp vốn cho các ngân hàng 1% thì Chính phủ sẽ phải bù lỗ cho người dân đến 6% thì thực sự không ổn chút nào.
Ông Hiếu cho rằng vấn đề của gói 30.000 tỷ là nằm ở chỗ thời hạn trả nợ là bao lâu chứ không phải là ở lãi suất bao nhiêu phần trăm. Bởi khi thời gian cho vay càng kéo dài thì số tiền phải trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng của người đi vay theo đó cũng sẽ giảm đi. Điều đó sẽ giúp người dân có thể dễ dàng trả nợ hơn, từ đó sẽ thúc đẩy gói tín dụng này. Còn mức lãi suất 5% đang được áp dụng như hiện nay của gói 30.000 tỷ là rất hợp lý, ông khẳng định.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia này cũng cho rằng vấn đề thủ tục cần phải thông thoáng hơn để tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận. Tuy nhiên, người dân cũng cần chứng minh thu nhập của mình đủ khả năng để trả trong thời gian vay nợ để hỗ trợ ngân hàng.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành thì nguyên nhân dẫn đến gói 30.000 tỷ đồng vẫn “mắc kẹt” không nằm ở vấn đề lãi suất cho vay ở mức 5 hay 6% mà do thị trường bất động sản còn thiếu nhiều căn hộ có diện tích nhỏ.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án nhà ở xin chuyển đổi sang căn hộ diện tích nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường nhưng không được phê duyệt. Cụ thể, tại Tp.HCM đến nay mới chỉ có 5 dự án được thành phố đồng ý chuyển đổi. Đây cũng là nguyên nhân làm chậm tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ.
Ông Đực cũng cho rằng, nguyên do người dân chưa tiếp cận được gói lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ không nằm ở lãi suất mà nằm ở số lượng sản phẩm phù hợp với người mua, mà điều này quyết định đến 60% sự thành công của gói 30.000 tỷ, còn 30% là thủ tục cho vay và 10% là lãi suất vay.
Cũng như ông Hiếu, ông Đực khẳng định: “Lãi suất 3% hay 5% không hề quan trọng, thậm chí, đến 7%, người dân vẫn sẵn sàng vay nếu thủ tục dễ dàng và có nhiều sản phẩm phù hợp gói 30.000 tỷ. Đầu ra chỉ thực sự được giải quyết nếu có nhiều sản phẩm phù hợp, nếu sản phẩm thiếu hoặc không có thì lãi suất có giảm về 0% cũng chẳng thể giải ngân tốt được”, ông Đực khẳng định.
